“漲升四起”仍將成為第四季度全國(guó)樓市主旋律

2011-12-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　始發(fā)于上海、波及華南的由一線房企發(fā)起的降價(jià)潮并沒(méi)有因業(yè)主維權(quán)而停歇，近日，北京樓市降價(jià)也因萬(wàn)科昌平項(xiàng)目的率先降價(jià)漸成燎原之勢(shì)。對(duì)于北京郊區(qū)部分樓盤出現(xiàn)的降價(jià)現(xiàn)象，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為：“作為限購(gòu)最嚴(yán)厲的城市，北京房?jī)r(jià)變動(dòng)在房地產(chǎn)行業(yè)中更具標(biāo)桿作用。”

　　進(jìn)入12月以來(lái)，媒體報(bào)道中的全國(guó)房?jī)r(jià)“降聲”一片。繼今年5月北京、深圳等地個(gè)別樓盤相繼降價(jià)之后，到10月下旬，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區(qū)域，包括中海、萬(wàn)科、龍湖、恒大等在內(nèi)的各大開(kāi)發(fā)商，集體拉開(kāi)房?jī)r(jià)下行的序幕，部分樓盤價(jià)格降幅超20%，降價(jià)范圍波及城區(qū)和郊區(qū)。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)降聲一片

　　針對(duì)一線房企領(lǐng)降的現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在驟增的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力之下，開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)出貨回籠資金，意味著房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)日益明顯，宏觀調(diào)控的效應(yīng)凸顯，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)將在未來(lái)一個(gè)時(shí)期出現(xiàn)。

　　一線城市的一線房企“領(lǐng)降”，作為二線城市的鄭州，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況如何?房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣?鄭州房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”臨近了嗎?鄭州房?jī)r(jià)是持續(xù)上漲還是小幅回落、大幅暴跌?鄭州房?jī)r(jià)的合理水平是多少?目前是不是在鄭州買房的最佳時(shí)機(jī)?購(gòu)房者是繼續(xù)持幣觀望還是“該出手時(shí)就出手”?

　　面對(duì)諸多的類似屈原“天問(wèn)”般的問(wèn)題和待解的謎團(tuán)，連日來(lái)，記者走訪了相關(guān)部門的政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、開(kāi)發(fā)企業(yè)代表和具有樣本意義的購(gòu)房人群，通過(guò)對(duì)紛紜雜陳的各方觀點(diǎn)、意見(jiàn)的搜尋、歸結(jié)和梳理，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的表情從混沌中走向清晰，一種接近鄭州樓市真實(shí)表現(xiàn)的觀點(diǎn)呼之欲出。于是乎，進(jìn)入十月下旬，全國(guó)樓市顏色劇變。

　　風(fēng)向標(biāo)河南現(xiàn)首場(chǎng)變動(dòng)

　　我們常說(shuō)，河南是中國(guó)的縮影，河南是中國(guó)的一面鏡子，從這面鏡子中可以照見(jiàn)中國(guó)的歷史、現(xiàn)狀和未來(lái)，這是基于歷史學(xué)的、社會(huì)學(xué)的和人口學(xué)的詮釋。中國(guó)房地產(chǎn)意義上的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”，絕非我們河南，而是一線城市：北京、上海、深圳、廣州。

　　因此，國(guó)人談?wù)摌鞘凶呦�、市�?chǎng)變動(dòng)，首先需要關(guān)注的，往往也是一線城市。如果說(shuō)一葉可以知秋，牽一線城市一發(fā)而動(dòng)全國(guó)全身，故早年間上海某一樓盤大幅降價(jià)，被媒體渲染放大后，全國(guó)聞之色變，雖未應(yīng)聲降價(jià)，仍有“上海感冒，全國(guó)咳嗽”的震動(dòng)效應(yīng)。

　　去冬今春以來(lái)，在限購(gòu)、限貸的雙管齊下的作用下，全國(guó)一線城市和大部分二線城市成交量應(yīng)聲回落，不僅春天花未開(kāi)，秋天也未結(jié)出碩果，“金九銀十”明顯成色不足，傳統(tǒng)的樓市“旺季”變成“望季”。與成交量大幅回落不同，2011年1~10月份，無(wú)論是一線城市，還是二三線城市，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

　　雖然少量城市房?jī)r(jià)小幅震蕩，小幅下跌，大部分城市房?jī)r(jià)依然呈上漲態(tài)勢(shì)，一些未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅迅猛，全國(guó)樓市總體呈現(xiàn)出“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面，出現(xiàn)了所謂的“滯漲”，與2008年樓市低迷、地產(chǎn)“寒潮”似曾相識(shí)。

　　珠海領(lǐng)航全國(guó)雙限城

　　進(jìn)入10月下旬，就在國(guó)人們，無(wú)論是地方政府、開(kāi)發(fā)商、各大銀行、購(gòu)房者糾結(jié)于“限購(gòu)令”會(huì)不會(huì)取消，“限購(gòu)令”還能走多遠(yuǎn)之際，就在人們驚異于佛山取消限購(gòu)令之舉的朝令夕改之時(shí)，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈在不久前召開(kāi)的十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聯(lián)組會(huì)議上表示，長(zhǎng)期采取房地產(chǎn)限購(gòu)政策與市場(chǎng)配置資源的原則相悖，應(yīng)更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新則在11月底表示：限購(gòu)政策已取得一定效果，待全國(guó)個(gè)人住房信息建立起來(lái)之后，就不必再采取限購(gòu)。全國(guó)人大常委、住建部部長(zhǎng)的講話一出，一些專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策將在2011年年底或者明年逐步退出，限購(gòu)政策或?qū)⑺蓜?dòng)。

　　然而，一些專家和業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的限購(gòu)令松動(dòng)的局面不僅沒(méi)有出現(xiàn)，11月1日，珠海再出限購(gòu)令，規(guī)定自即日起，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購(gòu)第四城，全國(guó)限購(gòu)城市增至47個(gè)。不僅如此，珠海在限購(gòu)的同時(shí)，實(shí)施限價(jià)，成為全國(guó)首個(gè)“雙限城”。

　　珠海市規(guī)定，新房的價(jià)格限定為11285元/平方米，超過(guò)該價(jià)格緩發(fā)預(yù)售許可證。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。但市場(chǎng)上，主要樓盤的銷售價(jià)格都是在14000元/平方米以上。部分專家預(yù)期的限購(gòu)令取消的結(jié)果不僅沒(méi)有出現(xiàn)，珠海樓市卻迎來(lái)了“雙限”，聯(lián)想到佛山取消限購(gòu)令的“一日游”，人們方始深刻地感受到中央政府絕不動(dòng)搖的房地產(chǎn)調(diào)控政策的決心之強(qiáng)和力度之巨。

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