開發(fā)商避樓市調(diào)控政策催熱商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展

2011-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　房地產(chǎn)業(yè)巨頭也開始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)戴德梁行近期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，萬科計劃未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例;保利計劃到2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%;金地2011年的土地投資額中有20%的資金投向商業(yè)項目并提出未來5年用商業(yè)地產(chǎn)“再造一個金地”。

　　“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)非�；鸨�。”唐山建科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)佟干城說，不少開發(fā)商或多或少會涉足商業(yè)地產(chǎn)。

　　地產(chǎn)商業(yè)火爆勢頭明顯上漲

　　根據(jù)戴德梁行、中原地產(chǎn)等機構(gòu)發(fā)布的第二季度市場報告，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場日趨活躍，北京、上海、廣州、深圳等城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價均有明顯上升。中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，作為中國經(jīng)濟晴雨表之一的甲級寫字樓指數(shù)在2011年上半年出現(xiàn)了明顯的上漲。

商業(yè)地產(chǎn)火爆發(fā)展

　　北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州甲級寫字樓租金的累計漲幅分別為17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金也呈現(xiàn)出全面上漲態(tài)勢。此外，受投資氣氛逐步增強、寫字樓成交量穩(wěn)中有升的影響，2011年上半年，深圳、廣州、成都、杭州的甲級寫字樓價格也全面上漲，每平方米價格均價分別為50161、25715、15819、37339元，半年的累計漲幅分別達到24%、18%、7%、8%。

　　除了一二線大城市外，不少開發(fā)商也瞄準了中小城市。大同市一家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人趙志毅表示，現(xiàn)在不少中小城市對于商業(yè)地產(chǎn)需求剛剛起步，城區(qū)擴大和舊城改造將釋放出巨大的投資空間，這必將對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模的擴大帶來新的機遇。

　　不少開發(fā)商也看到了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)帶來的更高回報。佟干城認為，相比普通住宅，商業(yè)地產(chǎn)還算是起步階段，回報率也相對更高。SOHO中國董事長潘石屹不久前曾表示，目前商業(yè)地產(chǎn)仍然是投資領(lǐng)域最為熱土的版塊，在北京上海的中心區(qū)域，投資商業(yè)地產(chǎn)的回報率比住宅等其他版塊高2-2.5倍。

　　山西振鵬投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理李杰說，商業(yè)地產(chǎn)之所以“非常火爆”，與今年住宅市場嚴厲調(diào)控關(guān)系密切。他認為，2011年銀行信貸收緊、加之一線城市房價已經(jīng)步入下行通道、萬科等大的房地產(chǎn)企業(yè)率先引領(lǐng)降價潮，住宅市場步入嚴冬已毫無懸念。李杰表示，該公司房地產(chǎn)開發(fā)中住宅項目占比約80%，商業(yè)地產(chǎn)項目約20%，在目前狀況下未來會逐步提高商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比重。

　　“住宅市場冷清并不是商業(yè)地產(chǎn)升溫的重要原因。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云認為，除了受到當(dāng)前樓市調(diào)控影響外，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型是重要因素之一。她說，商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)成熟發(fā)展的表現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)升溫體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型要求，任何企業(yè)轉(zhuǎn)型是要適應(yīng)社會發(fā)展需求。隨著我國第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住宅市場推動，需要大量與之配套的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)。

　　山西九昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張萌盛認為，我國城市化發(fā)展是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的重要因素。根據(jù)2010年人口普查結(jié)果顯示：中國的城鎮(zhèn)化率已達到46.68%。國務(wù)院發(fā)展研究中心預(yù)測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020，城鎮(zhèn)化率預(yù)計在55%-56%。

　　對此，張萌盛指出，商業(yè)地產(chǎn)繁榮與城市發(fā)展息息相關(guān)，城鎮(zhèn)化率的提高需要商業(yè)地產(chǎn)給城市建設(shè)提供配套，需要給老百姓提供服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)作為服務(wù)業(yè)的發(fā)展平臺，人們對其未來需求量還將有所增加。

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