杭州裕興不動產(chǎn)大額負債直映整個中介行業(yè)危機(2)

2011-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　2003年，裕興不動產(chǎn)在中國房產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)首開置業(yè)經(jīng)營的先河，買下了杭州天目山路上的一棟大樓作為總部，“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”開始成為全國行業(yè)的一面旗幟。11月18日，記者在天目山路上刷著綠色顯眼標識的“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”下面看到，裕興不動產(chǎn)的門店仍在正常營業(yè)，但門庭冷落，除稀稀拉拉的工作人員外，幾乎沒有客人上門。

　　據(jù)了解，這幢大樓面積為1172平方米，加上樓底兩個門面店，市場評估價值為3200萬元左右。

　　但是，據(jù)記者了解，這筆抵押貸款幾乎是一項辦不成的業(yè)務(wù)。據(jù)杭州當?shù)孛襟w報道，“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”除了有150萬元的貸款外，其土地性質(zhì)屬于劃撥土地，當初轉(zhuǎn)讓時沒有及時改名和補繳土地出讓金，僅有的兩證也署名不一，若要抵押，還需先交納800萬元的出讓金。

　　現(xiàn)在還無法知道，張裕興最終會帶著裕興不動產(chǎn)走向何處。從2010年下半年開始，裕興不動產(chǎn)的多名高層陸續(xù)離職。張裕興表示，他看好未來的租房市場，所以下一步要擺脫傳統(tǒng)的營銷模式大力發(fā)展租房、托管及網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人。

　　“擴張?zhí)焓呛苤匾脑�，更重要的是對�?jīng)濟形勢估計不足、判斷失誤，這也是導(dǎo)致企業(yè)迅速下滑的癥結(jié)所在。”消息人士透露，每次調(diào)整對中介行業(yè)來說都是一次洗牌。很難想象，從1998年9月到2000年2月，張裕興花兩年時間成為了杭州的租房大王;從2000年2月到2002年3月，又成為了杭州的賣房大王。這次危機緣何如此迅速地蔓延?

　　杭州樓市的危機正慢慢顯現(xiàn)。但無論如何，這個寒冬，對張裕興來說，并不好過�？烧麄€行業(yè)的發(fā)展也不過如此。

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