據(jù)記者了解,名樓不動(dòng)產(chǎn)是裕興不動(dòng)產(chǎn)的直營店,鼎盛時(shí)期,在杭州的直營門店達(dá)68家、加盟門店108家,員工上千人。令人唏噓的是,截至目前,裕興不動(dòng)產(chǎn)在杭州的直營門店已縮減至10家,加盟門店縮減至45家。
繼當(dāng)?shù)刈畲蟮禺a(chǎn)開發(fā)商綠城集團(tuán)受困“被破產(chǎn)”的傳言后,曾經(jīng)是當(dāng)?shù)刈畲蟮禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的裕興不動(dòng)產(chǎn),最近也陷入破產(chǎn)的傳言之中不能自拔。11月11日的新聞發(fā)布會(huì)上,裕興不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)張?jiān)Ed親口承認(rèn),裕興已經(jīng)連續(xù)三四個(gè)月出現(xiàn)虧損,目前總負(fù)債為3100多萬元。
記得在金融危機(jī)來臨的前一年,張?jiān)Ed有一次在浙江工業(yè)大學(xué)演講,他提出了一個(gè)開放式的話題:上山遇到一只老虎,你該怎么辦?一語成讖,這正是張?jiān)Ed此刻面臨的現(xiàn)狀,也是整個(gè)中介行業(yè)此刻面臨的局面。只是不知,張?jiān)Ed是否還記得當(dāng)年自己的答案:“無縫找縫,有縫鉆洞,別開洞天天地寬,自創(chuàng)門路路路通。”
禍起擔(dān)保
在當(dāng)天的發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),張?jiān)Ed表示:“下屬子公司天策擔(dān)保有限公司擔(dān)保失誤,造成欠款1500多萬元。但我的實(shí)際資產(chǎn)肯定遠(yuǎn)超過現(xiàn)有債務(wù)。”
據(jù)了解,天策擔(dān)保有限公司成立于2008年,但并未以擔(dān)保為主業(yè),而是被用于民間融資、借貸,幫助裕興不動(dòng)產(chǎn)解決流動(dòng)資金、還貸及周轉(zhuǎn)。此前,有消息人士和媒體透露,這家擔(dān)保公司每年的融資額度在1000萬元左右。
這或許是許多擔(dān)保公司的真實(shí)一幕:打著擔(dān)保公司的名號(hào),背地里非法吸儲(chǔ),放貸。有消息稱,天策擔(dān)保曾接到一單生意,以裕興不動(dòng)產(chǎn)的名義為富陽的一家企業(yè)提供擔(dān)保,但這家企業(yè)后來不幸破產(chǎn),裕興不動(dòng)產(chǎn)被迫負(fù)債。不過,這并非裕興不動(dòng)產(chǎn)第一次出事。
2011年年初,裕興不動(dòng)產(chǎn)的一名員工就狀告公司,稱公司欠其將近20萬元的提成和費(fèi)用沒有支付,該案判決后,裕興不動(dòng)產(chǎn)一直沒有主動(dòng)支付,到數(shù)月前被法院查封賬號(hào)才被強(qiáng)制執(zhí)行。
有消息人士向記者透露,許多債主之前都是裕興不動(dòng)產(chǎn)的客戶,通過買賣房子得知,可以通過裕興不動(dòng)產(chǎn)來放貸,月利息在1%左右,“年利率不過12%,這個(gè)利率在浙江并不算高,不過還是有很多人趨之若鶩,究其原因,很多人看中的是裕興不動(dòng)產(chǎn)的牌子,相對(duì)來說比較穩(wěn)定。”
這或許也是天策擔(dān)保“出事”的原因,“以企業(yè)的名義非法吸收存款,本身就是違規(guī)的行為,可想而知,還有許多違規(guī)動(dòng)作,所以被‘騙擔(dān)保’也說明流程并不規(guī)范。”消息人士透露,行走在違規(guī)的邊緣,天策擔(dān)保出事不過是早晚的事情。
主業(yè)萎縮
事實(shí)上,裕興不動(dòng)產(chǎn)的問題,并不僅僅發(fā)生在副業(yè)。11月5日,有合肥媒體報(bào)道,2009年進(jìn)入合肥的裕興八家直營店都已關(guān)門歇業(yè)。此后,有一名自稱是裕興經(jīng)紀(jì)人的在網(wǎng)站發(fā)帖表示:“裕興由于擴(kuò)張?zhí),資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題,名樓不動(dòng)產(chǎn)(裕興的直營門店)拱北店、建國北路店、中山北路店、萬家花城店、上塘店、錦昌文華店等,都已經(jīng)關(guān)閉了。”
記者通過裕興不動(dòng)產(chǎn)公司網(wǎng)站查詢到上述門店的電話后逐一打過去,除錦昌文華店的電話尚有人接聽外,其他門店電話均已是“您撥的電話號(hào)碼不存在”。而錦昌文華店的工作人員在接電話后表示,該門店已經(jīng)換了招牌,成為德高房產(chǎn)代理的門店,不再是裕興不動(dòng)產(chǎn)的加盟店,“但中介人員都還是原來裕興不動(dòng)產(chǎn)的”。
2009年底,裕興整頓體制,將旗下所有直營店更名為名樓不動(dòng)產(chǎn),加盟店則沿用“裕興”品牌。2010年一開始,樓市遭遇調(diào)整,裕興不動(dòng)產(chǎn)開始走下坡路。以2011年杭州10月份的二手房成交為例,每天成交往往不到50套,中介公司也大都出現(xiàn)了虧損。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份杭州市的二手房成交共565套,日均成交不足20套,與去年(2010年)同期相比減少了1248套,下降68.84%。
賣樓危機(jī)
更令張?jiān)Ed頭疼的是,業(yè)界傳言他要將裕興不動(dòng)產(chǎn)旗下的“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一樓”變賣。“我沒有賣樓,這幢樓只是將被抵押。裕興的確碰到了資金困難,但這種情況不會(huì)持續(xù)多久。只要2012年2月抵押款放下來,我就能渡過難關(guān)。”在發(fā)布會(huì)當(dāng)天,張?jiān)Ed信誓旦旦對(duì)媒體表示。
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