京滬各大樓盤十一黃金周銷售落空即將慘淡收官(2)

2011-10-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　雖然近期上海樓市的降溫讓許多敏感的購(gòu)房者嗅到了機(jī)會(huì)，但在市場(chǎng)未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，不少自住購(gòu)房者仍然選擇觀望。

　　“我感覺最近房?jī)r(jià)確實(shí)降了。”上海白領(lǐng)鄒小姐告訴記者，自己最近在上海近郊看過一個(gè)新開盤的項(xiàng)目，每平方米均價(jià)在1.6萬元到1.7萬元左右。雖然該樓盤離最近的地鐵站還有十分鐘車程，但“房子是精裝修的，我感覺在以前，按這個(gè)地段和房子的戶型，應(yīng)該不止這個(gè)價(jià)格吧。”

　　不過，鄒小姐認(rèn)為，即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但仍然“偏貴”。“主要是這幾年上海房?jī)r(jià)漲得太厲害了，弄得大家心理預(yù)期都很高，每平方米上萬元的房?jī)r(jià)也當(dāng)白菜來買。看房的人還真是挺多的，我一路上就遇到了20多個(gè)。不過，就是不知道最后真正拍板買的會(huì)有幾個(gè)了。”

　　“我就怕上海房?jī)r(jià)還會(huì)降，誰知道以后開發(fā)商會(huì)不會(huì)撐不住呢?”市民鄒小姐說。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為，新盤降價(jià)在無形中影響著市場(chǎng)預(yù)期，使得買家對(duì)后市的看空情緒升溫，并期待會(huì)有更大幅度的降價(jià)舉措，這或可以解釋“降價(jià)失靈”情況的出現(xiàn)。

　　深秋交會(huì)排隊(duì)只為拿禮品

　　國(guó)慶期間舉辦的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)(下稱“秋交會(huì)”)在節(jié)前被給予厚望，業(yè)內(nèi)曾預(yù)期會(huì)有大規(guī)模降價(jià)優(yōu)惠，但事與愿違，盡管號(hào)稱集結(jié)深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤項(xiàng)目，但深圳21個(gè)參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。記者在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，與參展的惠州樓盤諸如推出“4”字頭特價(jià)房的給力優(yōu)惠不同，參展的深圳樓盤沒有過多驚喜，基本都是給出9.8折、9.7折的常規(guī)折扣。

　　在一個(gè)大型開發(fā)商展位(萬科)，推出8個(gè)樓盤，但并非全部在售，其在坪山新區(qū)的一個(gè)樓盤，雖然工作人員介紹均價(jià)1.1萬元/平方米是“全深圳最低”，之前推出的兩棟單位“2小時(shí)內(nèi)就賣光”，但目前新貨要到11月才推出，秋交會(huì)期間不銷售。記者在登記表上看到，除了1日、2日有數(shù)十人登記外，其余幾天登記人數(shù)驟減，4日只有5人登記，5日半天也只有6人登記。

　　在另一個(gè)9月中旬開盤的深圳本土開發(fā)商樓盤(廊橋國(guó)際)展位現(xiàn)場(chǎng)排了十多米的長(zhǎng)隊(duì)，但細(xì)問之下，都是為了領(lǐng)取禮品，有的排隊(duì)看客竟然連樓盤名稱都不知道。

　　這個(gè)樓盤位于皇崗口岸，毛坯報(bào)價(jià)2.8萬元/平方米以上。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，看樓客稍多，有約四五批客人左右，主要都是來自展會(huì)�，F(xiàn)場(chǎng)還有銀行按揭區(qū)，主要都是接待之前已經(jīng)簽約的客人，沒有接待國(guó)慶期間的客人。

　　“我感覺2011年秋交會(huì)買樓的人少了”，已經(jīng)退休的王阿姨花了兩天看了三個(gè)樓盤，不過都沒有看中。她先是看了一個(gè)惠州的盤，均價(jià)才5500元/平方米，不過她覺得周邊配套不行，“至少三五年才能完善，難道要再等三五年?”之后她又看了一個(gè)寶安的樓盤，均價(jià)1.5萬元/平方米，但王阿姨又覺得那邊人員復(fù)雜。

　　深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，下半年深圳樓市成交量持續(xù)下降，整個(gè)9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基礎(chǔ)上再降33.8%。而5日當(dāng)天，全市商品住房成交僅36套，均價(jià)19286元/平方米，比9月份的均價(jià)略低3.7%。

　　深圳總成交量下滑

　　深圳規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份成交均價(jià)20028元/平方米，與8月份的21565元/平方米相比，跌7.1%。不過弓鳴認(rèn)為，自從深圳推出限價(jià)政策之后，價(jià)格成為了數(shù)字游戲。預(yù)售的樓是限價(jià)了，但現(xiàn)售樓卻沒降，這也是買家仍然覺得樓價(jià)貴的原因。因?yàn)榘凑諊?guó)土局備案系統(tǒng)，現(xiàn)售項(xiàng)目不計(jì)入網(wǎng)上備案之列，不構(gòu)成新盤成交價(jià)，不會(huì)推高均價(jià)。因此樓盤轉(zhuǎn)為現(xiàn)樓再售后，就能規(guī)避限價(jià)。

　　他特別指出，以往五一、十一前后是銷售旺季，但現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)不再按這個(gè)季節(jié)規(guī)律推盤，所以很難再根據(jù)十一樓市來判斷整體樓市情況。弓鳴預(yù)期，直至春節(jié)前后，深圳樓市不會(huì)有大起落，其后或有一個(gè)交投小高潮，價(jià)格也不會(huì)有太大變化。

　　知名地產(chǎn)營(yíng)銷評(píng)論人弓鳴指出，深圳總體的交投氛圍不是很濃，開發(fā)商雖然抓緊促銷，但沒有大力甩盤的情況，樓市存量積壓得不多，所以開發(fā)商心態(tài)比較平靜，而買家同樣比較穩(wěn)定，不因開發(fā)商一點(diǎn)點(diǎn)折扣就買房，因此形成目前的平淡狀態(tài)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價(jià)的信號(hào)，成交放量或被延后至四季度后期。

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