京滬各大樓盤(pán)十一黃金周銷(xiāo)售落空即將慘淡收官

2011-10-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　金九銀十的促銷(xiāo)浪潮就這樣被淹沒(méi)。縱覽十一黃金周，仍是慘淡開(kāi)局。一線(xiàn)城市成交量冰凍，北京“以?xún)r(jià)換量”的期望落空，上海、深圳的樓盤(pán)折扣則被指“無(wú)誠(chéng)意”。

　　國(guó)慶期間，記者采訪(fǎng)了北京、上海、深圳三地樓市，發(fā)現(xiàn)三地樓市依然“慘淡”，分析認(rèn)為交投到年底前不會(huì)有多大起色，但依然認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大幅下探。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多番調(diào)控已經(jīng)打破了原來(lái)的售樓規(guī)律，開(kāi)發(fā)商已不再按季節(jié)規(guī)律推盤(pán)，“十一”難再是判斷樓市的節(jié)點(diǎn)。

　　京商品房成交量日均僅百余套

　　盡管成交量低迷，但十一期間北京入市的樓盤(pán)卻并不少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一前后，北京共有包括華潤(rùn)橡樹(shù)灣、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋新悅、旭輝紫郡等17個(gè)樓盤(pán)，約有7300套住宅入市銷(xiāo)售。記者了解到，2010年十一期間，北京約有8個(gè)樓盤(pán)入市，相比今年國(guó)慶可謂“扎堆”開(kāi)盤(pán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~4日，北京商品房簽約套數(shù)為434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前四天，北京十一長(zhǎng)假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為383套，二手房住宅簽約套數(shù)為51套，共計(jì)434套，日均成交百余套，分別同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，國(guó)慶前四天北京商品房實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)為728套，同比2010年同期的1449套下跌了49.8%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，十一長(zhǎng)假，北京樓市將慘淡收?qǐng)觥?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，9月底，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的“五項(xiàng)措施”，對(duì)十一期間的樓市有著比較明顯的影響。另一方面，由于國(guó)慶假期出游等各種因素的影響，購(gòu)房需求延緩釋放，因此國(guó)慶期間樓市較冷清。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，國(guó)慶假期結(jié)束后，隨著北京新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量的增多以及房?jī)r(jià)的進(jìn)一步回落，成交量有望回暖，從而迎來(lái)住宅成交的小高峰。

　　在二手房市場(chǎng)，記者走訪(fǎng)我愛(ài)我家、鏈家等多家中介公司發(fā)現(xiàn)，前來(lái)買(mǎi)房甚至詢(xún)問(wèn)的顧客并不多，中介公司的員工告訴記者，國(guó)慶期間幾乎沒(méi)有什么生意，由于限購(gòu)以及其他政策的影響，真正符合買(mǎi)房條件的人越來(lái)越少，基本以自住、換房型為主，談及是否能幫顧客“做”一些資料以符合購(gòu)房條件時(shí)，多家中介公司表示很難、目前辦不到。

　　國(guó)慶期間，記者探訪(fǎng)部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，各類(lèi)優(yōu)惠不斷，但開(kāi)發(fā)商所希望的“以?xún)r(jià)換量”的局面并未出現(xiàn)。在10月入市的樓盤(pán)中，打折優(yōu)惠比比皆是，東方國(guó)際廣場(chǎng)招募雅寶會(huì)會(huì)員，入會(huì)即享2萬(wàn)元優(yōu)惠;惠眾西城一品入會(huì)最高送6000元購(gòu)房基金;萬(wàn)隆廣場(chǎng)5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元，2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元，最高優(yōu)惠3萬(wàn)元。

　　滬房展會(huì)折扣虛看的多買(mǎi)的少

　　在上海樓市經(jīng)歷“寒九”之后，“十一”長(zhǎng)假期間舉行的“2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”就成了各路人馬摸索樓市走向的探路石。盡管主辦方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”房展會(huì)首日就有4萬(wàn)余觀眾。然而，不少購(gòu)房者只是來(lái)摸行情。

　　一位銷(xiāo)售人員告訴記者，這幾天來(lái)咨詢(xún)的，大多數(shù)是有剛需的購(gòu)房者，打算投資的并不多，“很多人是來(lái)看婚房，或者是父母的養(yǎng)老房。”與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在本次房展會(huì)上，處于上海外環(huán)附近區(qū)域、價(jià)格相對(duì)松動(dòng)的樓盤(pán)占了相當(dāng)大的比重。

　　盡管現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員不斷高喊“最后秒殺”、“限時(shí)特價(jià)”，但很多購(gòu)房者對(duì)現(xiàn)在的折扣力度并不滿(mǎn)意。上海市民趙阿姨打算在近郊買(mǎi)一套“養(yǎng)老房”自住，但在房展會(huì)“摸底”后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的打折行情還是沒(méi)有達(dá)到自己的期望值。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，雖然不少樓盤(pán)打出“直降”數(shù)萬(wàn)元的標(biāo)語(yǔ)，但以總價(jià)折算，幾乎大多數(shù)樓盤(pán)的優(yōu)惠折扣力度都不低于九折，還有不少樓盤(pán)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性折扣。

　　上海樓市“金九”遭遇慘淡收?qǐng)觯?ldquo;銀十”恐怕也不樂(lè)觀。在“十一”長(zhǎng)假期間舉行的“2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)”上，觀望氣氛仍然濃重。在市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，部分樓盤(pán)的“小恩小惠”已經(jīng)無(wú)法打動(dòng)多數(shù)剛需買(mǎi)家。分析人士認(rèn)為，大面積大幅度的降價(jià)不會(huì)在10月份出現(xiàn)，成交量短期內(nèi)難以回暖。

　　購(gòu)房者觀望待降價(jià)

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日~9月20日期間，上海市持續(xù)成交的新建公寓項(xiàng)目共有208個(gè)，以9月20日與6月成交均價(jià)相比，其中有109個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下降，占比為52%;而這些降價(jià)盤(pán)的降幅多在10%以?xún)?nèi)。

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