中國樓市的四大懸念 政策將走向何方(2)

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心截至2010年12月23日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2010年北京土地市場成交的經(jīng)營性用地和工業(yè)用地共計252塊，土地出讓金累計超過15億元，是2009年全年的163.4%。同時，上海全年的土地出讓價格也創(chuàng)下了新高。

　　2010年12月19日，《國土部關(guān)于落實房地產(chǎn)用地調(diào)控政策通知》出臺，對招拍掛出讓中溢價率超過50%，成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊進(jìn)行了更加嚴(yán)格的監(jiān)管與限制，雖未明確提出禁止高價地，但政策施壓的態(tài)度十分明顯。

　　在這一背景下，2010年的最后幾天，國土部高調(diào)披露了全國8省26宗住宅閑置土地情況，并強調(diào)要對住宅閑置土地的開發(fā)企業(yè)“嚴(yán)肅追究責(zé)任”。

　　“短期的行政干預(yù)，肯定能起到作用，然而要解決土地財政這一老問題，還需健全多領(lǐng)域的機制和體制，比如財稅體制方面的改革。”楊紅旭表示。專家分析指出，由于2011年，積極的財政政策不會發(fā)生變化，地方政府以土地出讓的方式獲得財政收入的動力不會減弱。

　　楊紅旭表示，土地價格被一而再、再而三的推高，地價高漲自然難抑房價，這就為國家調(diào)控房價制造了更大的障礙。

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