美麗汾河彰顯太原市中心稀缺優(yōu)勢地段樓盤價值 (2)

2011-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　2003年春天，已在房地產(chǎn)業(yè)工作五年的張建華被老板帶到濱河東路長風橋南端看項目。據(jù)張建華回憶，自己下車，第一眼看到的是亂石灘，四周一片寂靜，要不是老板指點，根本不知道來到了長風橋南端的濱河東路。

　　但張建華的老板及項目開發(fā)商顯然不這么認為，就在他們考察之后不久，一個被叫做“濱東花園”的項目開工了。樓盤還未開盤，銷售團隊收到多個重量級單位團購及大量散戶的求購信息。“2004年項目展示時，我們的定價是3400元/平方米，屬于太原市場價位最高的。而令人意外的是項目內(nèi)近千套大戶型銷售僅用了兩年時間。”張建華稱，與濱東花園同期銷售的南內(nèi)環(huán)橋東的佳泰花園、城市花園，也獲得了巨大成功。

　　在張建華看來，汾河兩岸項目受歡迎的原因很簡單，就是汾河公園的綠化、休閑功能不斷完善，濱河東西路作為城市快速主干道緩解了汾河兩岸交通不便的壓力。

　　而從樓盤價格來看，汾河周邊項目的價位一直緊隨汾河公園和濱河東西兩路的修建水漲船高。2004年開售的濱東花園均價為3400元;而定位相當、2007年開售的汾河外灘均價已達到5600元/平方米;2008年銀海水韻開盤，均價為6300元/平方米;2010年開盤的濱江花園均價達到8500元/平方米。

　　在價格迅速走高的背后，是汾河兩岸的樓盤品質(zhì)全面升級。目前，省城在售的十來個萬元級高端項目中，以萬國MOMA城、星河灣、摩天石為代表、緊鄰汾河的高端項目達三分之一，這些項目均設計了景觀窗或景觀陽臺，項目內(nèi)的綠化、安保等軟硬件配套堪稱省內(nèi)一流。

　　濱河小區(qū)、濱河花園、濱河城、汾河外灘、汾河景觀360、汾河麗景、濱河公寓……如今，省城冠以“濱河”、“汾河”、“濱江”字樣的項目多達二十余個，項目名稱的雷同無疑是在強調(diào)項目與汾河近在咫尺。而連上麗華苑、匯錦花園、綠地長風世紀城等項目，汾河周邊的項目達四十余個。

　　景觀稀缺價值未來繼續(xù)釋放

　　“這個區(qū)域如果有地掛牌出讓，一定會以天價成交。”太原銀海房地產(chǎn)有限公司的副總經(jīng)理張建華、安家房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理康敏均這樣預言。

　　以2004年開始銷售的濱東花園為例，項目內(nèi)沒有150平方米以下的戶型，設計方特意將朝西戶型的陽臺設計成270度的觀景陽臺。整個項目內(nèi)的高層建筑并非整齊劃一的板式正房，而是集體向西北扭了9度左右，最大限度地突出項目景觀優(yōu)勢。如今，這種景觀房已成為汾河兩岸眾多樓盤設計參考的對象。

　　記者了解到，在上海、海南等地，同一項目內(nèi)能夠看到黃浦江或大海的景觀房，會比非景觀房貴出30%至100%不等。目前，省城汾河一線景觀房源的價格比普通景觀房源的價格高出15%，普通景觀房又比非景觀房價格高出15%左右。安家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的康敏聲稱，汾河兩岸的景觀優(yōu)勢會繼續(xù)釋放，而景觀與非景觀房的差價幅度會繼續(xù)拉大。

　　8月27日，記者驅(qū)車延濱河東路探訪，濱河東路北延段的柴村大橋周邊商品房開發(fā)轟轟烈烈，四處可見吊塔林立的建筑工地。而在濱河東路最南端的小店區(qū)，在售的樓盤數(shù)近十個，不少緊鄰汾河邊的二手房價格都升至6000元。知情人士透露，勝利橋至祥云橋段的濱河東路東側(cè)，2010年至現(xiàn)在公開出讓的土地地塊為零，濱河西路的出讓地塊集中在尖草坪區(qū)的三給村。

　　濱河東西兩路的土地資源稀缺，致使汾河兩岸的樓盤供應有限。這種狀態(tài)促使汾河兩岸的在售項目信心滿滿，即使在限購、限貸環(huán)境下，多數(shù)項目依然不緊不慢地等待客戶上門拜訪，鮮有聲勢浩大的促銷、打折活動。

　　“太原城建速度太快，汾河兩岸的土地要么已被開發(fā)商圈入，要么是農(nóng)村集體用地，未正式轉(zhuǎn)性。政府手中無凈地可掛牌出讓。”業(yè)界人士趙先生稱，5年前濱河東路長風街地段的土地成本每畝不足百萬元，而現(xiàn)在的土地成本每畝達到了數(shù)百萬元，甚至逼近千萬元，是省城最貴的土地。

　　一系列利好促使不少投資者盯著濱河東西路項目，相當一部分購房者不惜冒險去買手續(xù)不全的小產(chǎn)權房。在一些業(yè)內(nèi)人士看來，汾河兩岸的房價從每平方米3000元到6000元，用了五年的時間，從6000元到12000元，僅用了不到兩年的時間。而在長風商務區(qū)剛剛建成，城南規(guī)劃即將出爐的現(xiàn)階段，汾河兩岸的優(yōu)勢還會繼續(xù)釋放。

　　從勝利橋至長風橋的濱河東路東側(cè)，有大量建設于上世紀八九十年代的六層磚混房。市民不難發(fā)現(xiàn)，緊鄰濱河東路的住戶，西墻都安裝了窗戶，有些窗戶明顯是住戶自行改造過的，不難看出普通百姓對汾河景觀的珍視。

　　業(yè)界人士介紹，汾河公園尚未成熟之前，汾河兩岸的樓盤對打造景觀住宅的認知度不高。濱河東路南端的某項目在建造和銷售時，沒有最大限度地挖掘其區(qū)位及景觀資源優(yōu)勢，以低層別墅為主，同行都為項目定位錯位感到惋惜。這種狀況隨著汾河公園的美化及功能的品質(zhì)升級，迅速發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）