美麗汾河彰顯太原市中心稀缺優(yōu)勢(shì)地段樓盤(pán)價(jià)值

2011-09-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　隨著汾河二期景觀美化工程的結(jié)束，汾河兩岸獨(dú)有的景觀資源、土地稀缺性?xún)?yōu)勢(shì)再次凸顯，汾河兩岸的房子由此更加搶手。歌詞中所描述的 “我家就在岸上住”的美麗景象，正成為眾多兩岸居民引以為榮的居住優(yōu)勢(shì)。太原市銀海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理張建華說(shuō)，盡管省城限購(gòu)限貸，占據(jù)汾河景觀稀缺地段的少量在售樓盤(pán)依然前景樂(lè)觀。

　　汾河景區(qū)功能日臻完美，在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)崛起、太原南部新城規(guī)劃即將浮出水面等多重利好的推動(dòng)下，省城汾河兩岸已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土。從2003年開(kāi)始立項(xiàng)開(kāi)發(fā)的濱東花園起，至今，汾河兩岸、濱河?xùn)|西兩路的已售、在售及待售樓盤(pán)累計(jì)達(dá)40余個(gè)，且以汾河景觀作為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目一直是同城同類(lèi)型項(xiàng)目的價(jià)格領(lǐng)跑者。

汾河原生態(tài)美景

　　汾河景觀房價(jià)高受追捧

　　站在長(zhǎng)風(fēng)橋西萬(wàn)國(guó)MO-MA城3號(hào)樓頂層放眼望去，省城濱河?xùn)|西兩路的高層商品住宅如雨后春筍般鱗次櫛比地豎起，房?jī)r(jià)正在大踏步地跨過(guò)一萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

　　8月24日周三早上，省城太原天氣陰霾，這一天并不是看房的好日子。但在濱河?xùn)|路南延段的華泰御景灣，記者卻碰到了多次來(lái)看房的市民郭先生(化名)，從郭先生與售樓人員的交談中，不難看出郭先生對(duì)項(xiàng)目的工程進(jìn)度、所售戶(hù)型、價(jià)格走勢(shì)等了如指掌。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，把汾河景觀作為戶(hù)型加價(jià)籌碼的情形，在其他汾河兩岸的項(xiàng)目也有明顯體現(xiàn)。位于長(zhǎng)風(fēng)橋西的萬(wàn)國(guó)MOMA城，為突出景觀效果，設(shè)計(jì)方特意將項(xiàng)目?jī)?nèi)12棟36層的高層住宅錯(cuò)落排列，使項(xiàng)目?jī)?nèi)每一個(gè)朝東向的窗戶(hù)盡可能地看到長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)和汾河景觀。“尤其是景觀效果最好的3號(hào)樓朝東戶(hù)型，價(jià)格要比同面積同樓層的西面戶(hù)型高出一千元至三千元不等。”萬(wàn)國(guó)MOMA城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理顧濤表示。

　　郭先生告訴記者，從太原市政府、媒體公布的信息看，汾河兩岸、南城將是未來(lái)太原的城市中心，而汾河邊上樓盤(pán)的景觀、交通、生活環(huán)境比太原市城中心更有價(jià)值。

　　華泰御景灣的售樓人員介紹，該項(xiàng)目緊鄰濱河?xùn)|路，面向汾河一側(cè)2號(hào)、3號(hào)樓的戶(hù)型全部是觀景大戶(hù)型，面積達(dá)220平方米，房間內(nèi)客廳朝西面向汾河，客廳陽(yáng)臺(tái)為通透落地窗，這種戶(hù)型的單價(jià)已達(dá)到12000元/平方米。而面積相當(dāng)、樓層一樣的戶(hù)型放在小區(qū)東面的其他樓內(nèi)，單價(jià)為9000元/平方米。從3號(hào)樓10層以上的該戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)內(nèi)向西眺望，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、山西體育中心、景觀橋躋汾橋等地標(biāo)性建筑及綿延無(wú)際的汾河公園美景盡收眼底。

　　因景觀效果不同，價(jià)格相差數(shù)千元能否被市場(chǎng)認(rèn)可?汾河?xùn)|岸的華泰御景灣置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，2010年春季該盤(pán)開(kāi)放至今，靠近汾河的2號(hào)、3號(hào)樓最好的景觀房已基本售罄，而面積相當(dāng)、樓層一樣靠東邊的房子至今還有不少存貨。長(zhǎng)風(fēng)橋西岸萬(wàn)國(guó)城MOMA城的銷(xiāo)售人員顧濤介紹，該樓盤(pán)已銷(xiāo)售的一期六棟住宅，所有靠東邊、可以直接看到汾河的戶(hù)型基本在放量或開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)訂一空，而同戶(hù)型同樓層的西邊戶(hù)型卻需要更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)銷(xiāo)售。

　　綠化助推樓市升級(jí)

　　“2003年，太原市新建項(xiàng)目集中在長(zhǎng)治路、親賢街，長(zhǎng)風(fēng)街周邊及汾河兩岸基本是一張白紙。”張建華稱(chēng)，當(dāng)時(shí)的濱河?xùn)|路南延還在修建中，汾河公園止于南內(nèi)環(huán)街南端，長(zhǎng)風(fēng)橋南端的濱河?xùn)|路是實(shí)實(shí)在在的城鄉(xiāng)結(jié)合部，離城市中心太遠(yuǎn)。對(duì)汾河景區(qū)及濱河?xùn)|路南延工程的計(jì)劃尚不了解的張建華在當(dāng)時(shí)判斷，這個(gè)地區(qū)興旺起來(lái)需要10年時(shí)間。

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