太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)樓市版圖引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新風(fēng)向(2)

2011-09-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　記者探訪了解到，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊2011年露臉的項(xiàng)目，銷售定位基本為改善性剛需族，戶型以90平方米以上的大中戶型為主。在今年中博會(huì)后，綠地世紀(jì)長(zhǎng)風(fēng)、蘭亭·御湖城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)供應(yīng)的房子以大戶型為主。“從去年開(kāi)始，周邊項(xiàng)目就預(yù)測(cè)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)將是省城樓市的發(fā)力區(qū)域，看中這個(gè)區(qū)域的購(gòu)房者多為對(duì)太原樓市較為了解的商界、企業(yè)界、金融界的精英、知識(shí)分子階層，他們置業(yè)的需要主要是改善性需求，相比小戶型的剛性需求，中大戶型產(chǎn)品的剛需特別強(qiáng)烈。”綠地營(yíng)銷總監(jiān)馬軍表示。

價(jià)值洼地凸顯高性價(jià)比

　　“長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)板塊仍處于價(jià)值洼地。”觀瀾國(guó)際售樓處的置業(yè)顧問(wèn)表示，中博會(huì)僅是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)樓市走熱的一個(gè)推手，而整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)區(qū)域外延的道路、配套建設(shè)還在進(jìn)行中。與2009年前相比，開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者已經(jīng)看到了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，各家開(kāi)發(fā)商著力打造產(chǎn)品品質(zhì)，產(chǎn)品性價(jià)比較高。

　　比如，2008年開(kāi)盤的觀瀾國(guó)際，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤價(jià)僅有2800元/平方米，項(xiàng)目開(kāi)始銷售時(shí)依托單價(jià)低、戶型小，使得其在區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)盡顯。而在2009年、2010年，項(xiàng)目推出多戶型、適合中國(guó)傳統(tǒng)家庭結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品。“當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的規(guī)劃還停在紙上，盡管銷售顧問(wèn)一再向客戶介紹區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，但是多數(shù)客戶仍不買賬。現(xiàn)在已購(gòu)房的客戶認(rèn)識(shí)到，這些品質(zhì)和價(jià)格，已成為歷史。而省城各片區(qū)能持續(xù)升溫、區(qū)域價(jià)值潛力長(zhǎng)久釋放的產(chǎn)品只能在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖片區(qū)看到。”觀瀾國(guó)際的置業(yè)顧問(wèn)稱。

　　“我們的產(chǎn)品定價(jià)是比較合理、符合市場(chǎng)的。”綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城的銷售人員稱，綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城去年春秋分別推盤，都逆勢(shì)取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。“調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商練內(nèi)功、提升產(chǎn)品品質(zhì)，這必然帶來(lái)未來(lái)與其相匹配的價(jià)值提升。”這位姓李的銷售人員表示。

　　據(jù)記者了解，目前駐扎在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的放量新盤，均在合力提升區(qū)域品質(zhì)方面達(dá)成共識(shí)。首次入并的萬(wàn)科，力求將金域國(guó)際打造成區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)標(biāo)桿盤。

　　交通網(wǎng)：縱橫干道交織

　　長(zhǎng)風(fēng)橋、長(zhǎng)風(fēng)西大街作為長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的橫向干道，將長(zhǎng)風(fēng)橋西、晉陽(yáng)湖片區(qū)與長(zhǎng)風(fēng)商圈、親賢商圈東西板塊聯(lián)接在一起。同時(shí)，濱河?xùn)|西兩路、千峰路、新舊晉祠路組成長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)五條縱向交通動(dòng)脈。從長(zhǎng)風(fēng)橋西，順著長(zhǎng)風(fēng)西街一路西行，僅15分鐘車程即可到達(dá)省城的西環(huán)高速路。

　　另外，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)南部的南中環(huán)橋，縮短了長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)南部通向城東的距離，這座造型別致、外形似流云的橋是省城汾河上最美的一座景觀橋。綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城的置業(yè)顧問(wèn)稱，南中環(huán)橋、濱河西路南延段的貫通，使得長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近的樓盤聚集了更多購(gòu)房人的目光。以該項(xiàng)目為例，10分鐘車程就可到達(dá)龍城大街，20分鐘車程即可到達(dá)武宿國(guó)際機(jī)場(chǎng)、太原新南站。多條交通動(dòng)脈，使得整個(gè)片區(qū)內(nèi)的業(yè)主可以輕易享受到城東的繁華、城北的成熟以及城南的休閑。

　　西南享休閑，東北享繁華

　　說(shuō)到配套，了解長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)地理位置的省城市民都知道，這個(gè)片區(qū)的西南側(cè)就是聞名省內(nèi)外的晉陽(yáng)湖、蒙山大佛、晉祠、天龍山旅游勝地，正西方有著名的神堂溝溫泉，在這里可以享受遠(yuǎn)離城市的休閑。

　　“長(zhǎng)風(fēng)橋西的房子一直都不算貴，在2009年之前晉祠路以東的房子可能要上5000元/平方米，晉祠路以西的房子都是4000元/平方米上下，再往西一點(diǎn)還有3000元/平方米的房子。自打去年長(zhǎng)風(fēng)西大街開(kāi)建以來(lái)，立刻感覺(jué)這片地開(kāi)闊了，有了都市氣息，附近樓盤賣得前所未有地快。”9月11日下午，在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)看風(fēng)景的吳先生對(duì)記者說(shuō)。

　　吳先生的兒子2010年在富力現(xiàn)代廣場(chǎng)買了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為6800元/平方米。而這個(gè)項(xiàng)目正往8000元/平方米上趕，吳先生稱長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近有幾十個(gè)樓盤，這些年來(lái)把長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、長(zhǎng)風(fēng)西大街、西環(huán)高速作為重要賣點(diǎn)，現(xiàn)在這些美好藍(lán)圖即將變成現(xiàn)實(shí)。而這個(gè)區(qū)域還在開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)抓住機(jī)遇使勁調(diào)高賣價(jià)。

　　前景：城市新中心

　　與一年前相比，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊曾處于建設(shè)狀態(tài)的多個(gè)項(xiàng)目已巍峨挺拔，它們并未因限購(gòu)、限貸而光環(huán)盡失，反倒因?yàn)殚L(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的崛起、中博會(huì)的臨近，探訪客戶持續(xù)增長(zhǎng)。而項(xiàng)目方不但沒(méi)有降價(jià)打折，還放緩了供應(yīng)量，期待中博會(huì)后效應(yīng)的來(lái)臨，準(zhǔn)備集體發(fā)力。

　　據(jù)了解，曾在省城打造“陽(yáng)光地帶”標(biāo)桿項(xiàng)目的山西陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)也欲在這長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)輻射范圍內(nèi)圈地，打造低密度高品質(zhì)產(chǎn)品。長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的房企走向良性競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品形態(tài)差異化，百花齊放。

　　備受全省人民關(guān)注的中博會(huì)還有十多天即將開(kāi)幕，已被媒體集體追蹤了數(shù)年的太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)建設(shè)仍是馬不停蹄，但這并不影響太原市民提前觀賞長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的熱情。9月11日下午，中秋小長(zhǎng)假第二天，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)內(nèi)的人行道上，來(lái)來(lái)往往行人的口中不斷發(fā)出對(duì)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)“真美!”“真漂亮!”的贊嘆。

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