太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)樓市版圖引領(lǐng)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新風(fēng)向

2011-09-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　隨著城市中心南移西進(jìn)，山西省也從單一的城市中心向多中心的格局轉(zhuǎn)變。在城市結(jié)構(gòu)上形成柳巷、朝陽(yáng)、長(zhǎng)風(fēng)街三大城市商圈，府西街、長(zhǎng)風(fēng)街兩大政務(wù)中心。在此規(guī)劃基礎(chǔ)上，省城未來(lái)西南部域?qū)⑿纬梢粋€(gè)集商業(yè)、政務(wù)、體育、文化、會(huì)展、休閑于一體的全新的城市功能區(qū)，整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升。

　　隨著都市新貴們休閑方式的升級(jí)，在這些著名的景區(qū)、度假區(qū)，大批休閑度假中心拔地而起，一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也借長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)之名，大放異彩。因?yàn)閺拈L(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)驅(qū)車去往這些旅游勝地、度假區(qū)的車程最多40分鐘，最少只需20分鐘。

太原樓市版圖規(guī)劃

　　長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的東北、正東方即是省城最為繁華的政務(wù)、商業(yè)新中心。“只需過(guò)三個(gè)紅綠燈就可以到達(dá)長(zhǎng)風(fēng)和親賢商圈。”圣湖萬(wàn)年花城的一位銷售策劃介紹，就連地處長(zhǎng)風(fēng)橋東的華德廣場(chǎng)，也一度將長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)作為商業(yè)項(xiàng)目的賣點(diǎn)之一。站在華德中心廣場(chǎng)項(xiàng)目的頂層，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)六大建筑盡在眼底，美不勝收。而從長(zhǎng)風(fēng)街最西端的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)驅(qū)車至華德中心綜合體，僅需15分鐘。

　　再向東，就是和信摩爾、天美新天地、北美新天地等商業(yè)綜合體，這些新興的商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)聚集了大批品牌影院、餐飲、購(gòu)物中心及大型生活超市等商業(yè)娛樂(lè)機(jī)構(gòu)，顧客可以輕松享受購(gòu)、玩、吃一條龍服務(wù)。

　　品牌房企初具規(guī)模

　　2010年，富力現(xiàn)代廣場(chǎng)的熱銷再次顯現(xiàn)了品牌房企的優(yōu)勢(shì)。而綠地憑借長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城，早已深入人心，量?jī)r(jià)齊升。隨著2011年一些項(xiàng)目的放量，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)的品牌房企項(xiàng)目已初具規(guī)模。

　　地處長(zhǎng)風(fēng)橋西的萬(wàn)科·金域國(guó)際開(kāi)盤(pán)，預(yù)示著萬(wàn)科將把長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)當(dāng)做其高品質(zhì)產(chǎn)品的重要戰(zhàn)場(chǎng)。而圣湖萬(wàn)年花城、觀瀾國(guó)際、澳林濱河花園、格林花園等由省城多年耕耘，謹(jǐn)慎發(fā)展的本土房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也憑借長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)片區(qū)的項(xiàng)目發(fā)力。

　　項(xiàng)目定位鎖定高端剛需

　　調(diào)控一年多來(lái)，省城城北、小店、迎西、府東東山等片區(qū)的小戶型持續(xù)放量，穩(wěn)步推盤(pán)成為省城樓市看點(diǎn)。而地處長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)輻射至長(zhǎng)風(fēng)西街西延、晉陽(yáng)湖、城南濱東沿岸一帶的樓盤(pán)同樣展現(xiàn)出別樣風(fēng)情，品質(zhì)樓盤(pán)扎堆已經(jīng)成為這個(gè)區(qū)域項(xiàng)目的典型特點(diǎn)。

　　太原克而瑞數(shù)據(jù)公司的樓市分析師稱，2008年省城長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、晉陽(yáng)湖區(qū)內(nèi)的在售正規(guī)項(xiàng)目成交占比不足全市交易量的5%，從2009年富力在長(zhǎng)風(fēng)西街拿地開(kāi)始，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)的樓市影響力快速擴(kuò)張。

　　2011年，進(jìn)入省城的12個(gè)國(guó)內(nèi)一線房企中，有四個(gè)品牌在長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近拿地開(kāi)發(fā)，其板塊活躍度已經(jīng)顯現(xiàn)。從省城樓市來(lái)看，與長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)附近樓市形成競(jìng)爭(zhēng)的主要是長(zhǎng)風(fēng)東山、龍城大街兩大高端項(xiàng)目聚集區(qū)。從供地到放量，從品質(zhì)到服務(wù)，三個(gè)片區(qū)的名盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)力不相上下，但長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)與省城中心市區(qū)、未來(lái)省市行政區(qū)的距離更近一些，周邊項(xiàng)目定位更側(cè)重高端改善性需求。

　　萬(wàn)國(guó)城MOMA是長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)高端產(chǎn)品陣營(yíng)的代表作。9月11日下午，記者來(lái)到項(xiàng)目工地，項(xiàng)目一期的外立面裝飾已進(jìn)入尾聲。據(jù)樓盤(pán)銷售員稱，為保證中博會(huì)的秩序，項(xiàng)目近期的建設(shè)集中在內(nèi)部裝修和工地平整上，樓盤(pán)的一系列營(yíng)銷活動(dòng)有所放緩。“項(xiàng)目緊臨長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，風(fēng)格必須與現(xiàn)代、時(shí)尚的長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)相稱，規(guī)劃、設(shè)計(jì)歷經(jīng)多次調(diào)整，不求最奢但求最好。”銷售經(jīng)理顧先生介紹。

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