天籟之都麗江迎來房地產(chǎn)業(yè)的特色發(fā)展高峰期

2011-09-16 來源：未知編輯：喬銘

　　每個人眼中都有不一樣的哈姆雷特!在云霧環(huán)繞白雪皚皚的玉龍雪山面前，麗江人覺得平常無奇，但外地游客卻為之傾倒!

　　軟綿綿的陽光下，麗江大研古城游人如織。這里的時間，仿佛停止了一般，去年來是這樣，2011年還是這樣，那么多穿紅戴綠的游人，那么清澈的渠水以及綠瑩瑩的水草上穿梭的魚群。景觀是一樣的，不一樣的，只是游人的面孔而已。

　　這座讓無數(shù)人去了還想來的小城，吸引了越來越多外地人在此安居樂業(yè)。由此引發(fā)的人口大量聚集也為此處的房地產(chǎn)市場帶來了一輪繁榮發(fā)展的高潮。經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，麗江，這個原本只有四方街那一點點地盤的小城鎮(zhèn)，已然演變成為一座人口聚集的中型城市。

　　據(jù)了解，麗江房地產(chǎn)業(yè)的起步始于1998年，當年，麗江第一個商品住宅小區(qū)園丁小區(qū)建成。2003年撤地設(shè)市以來，麗江房地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展時期，5年后，全市累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資70億元。

　　麗江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示：在2000~2010年這10年間，全市商品住房平均銷售價格年均上漲10%左右，與城鎮(zhèn)居民可支配收入的增長幅度基本持平。2000年商品住房平均銷售價格為975元/平方米，到2010年底，價格為2731元/平方米。

　　麗江房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，目前麗江市包括古城區(qū)、玉龍縣的在售樓盤約68個，平均售價在3000~4000多元/平方米不等。

　　與其他城市不同的是，如今的麗江擁有著相互平行且相安無事的兩個市場：賣給本地人、均價僅4000元/平方米上下的普通商品房;以及賣給外地人、均價幾萬元/平方米的旅游度假別墅。

　　商品房——本地人的房子

　　“在麗江有兩種房子，一種是賣給本地人的，另一種是賣給外地人的。”

　　“麗江的原住民大多至少有兩套以上的房子。”在麗江某銀行上班的李女士說，“大部分單位都有集資建房，使得工薪家庭起碼有兩套房子。”

　　沒錯，就在貫穿麗江南北的主干道香格里拉北段，沿途坐落著銀行、法院、郵政等多個單位的集資房，這些房子多數(shù)在2000年之后建成，全部為富有麗江民居特色的“庭院式”。

　　機場高速一進城，首先路過的是玉龍新縣城，在這里，大路兩邊排列著眾多正在建設(shè)的樓盤，絕大部分都還處于土建階段，看不出外墻的造型。

　　“房價還是貴的呢!”本地人小和(化名)，來自麗江下面一個農(nóng)村。經(jīng)過幾年打拼后攢了一筆“老婆本”，在2008年買下了現(xiàn)在這套80平方米的房子。“原來是想買大一點的，當時就缺兩萬塊首期，只好買了這么一套。”當老婆抱怨他沒能買下一套大房子時，他滿臉通紅。

　　但在麗江，小和這種為房子發(fā)愁的本地人，并不具有代表性。因為現(xiàn)在還在買房子以及準備買房子的大軍中，絕大部分是從外地新進入麗江的居民，被稱為“新麗江人”。

　　由于麗江多年前就叫停了獨棟別墅的開發(fā)，使得近年來商品房市場上流通的項目逐漸由多層洋房所主導，原來那些單位修建的“庭院式”房產(chǎn)價格一躍而起，由5年前的五六十萬一棟漲到現(xiàn)在的一兩百萬一棟。

　　例如花馬溪谷別墅，目前的二手房售價就高達18000元/平方米。“主要是今年漲得特別快。”在麗江目前售價最高的二手別墅麗江花馬溪谷內(nèi)，物業(yè)工作人員透露：該項目2009年開賣時才每平方米四五千元，去年也就到了8000多元/平方米，2011年業(yè)主放盤價就直接飆到了18000元/平方米。如今她從開發(fā)商處獲得的信息顯示，預計年底開盤的花馬溪谷二期的定價至少20000元/平方米。

　　雖然麗江的新建商品房數(shù)量每年都上漲，但依然難以滿足市場的巨大需求。2011年元旦期間，一家四川開發(fā)商在麗江開發(fā)的小高層洋房公開認籌，盡管項目剛剛破土動工，但6萬元一個的“房號”遭到哄搶，許多人不得不找關(guān)系、走后門。“有浙江人一次性買下一個單元的，全部抱著現(xiàn)金過來。”某個小區(qū)的銷售人員在回憶起開盤當天的場景時，依舊激動不已。

　　“麗江的房子得漲到8000元/平方米，不相信你過幾年來看!”這就是當?shù)亻_發(fā)商的信心。因為他們知道，從攀枝花修往麗江的高速公路通車后，到四川很多城市的距離將大大縮短，他們也知道麗江機場即將開通國際航線，麗江火車站會成為其他省份進入西藏的一個中轉(zhuǎn)站!

（責任編輯：0352房網(wǎng)）