丹東啟動十項緩兵之計限價成為樓市主要措施 (2)

2011-09-10 來源：廣州日報編輯：宋羽欣

　　值得關(guān)注的是，地方政府以限價政策取代限購政策呈現(xiàn)不斷擴大趨勢，二三線城市新一輪限購政策面臨難產(chǎn)困局。

　　廣東省住建廳有關(guān)負責(zé)人就韶關(guān)限價問題接受當?shù)孛襟w采訪時表示，該廳已經(jīng)向各市下達了限購的方案、標準，住建部也已對認為需要限購的廣東城市地方政府提出了要求，目前各地正在研究、討論當中，陸續(xù)會正式出臺。但該負責(zé)人表示：“最終是否實施限購，還是由各地政府根據(jù)自身實際決定。”

　　上述負責(zé)人還表示，限價和限購都是調(diào)控的方式，省住建廳更關(guān)注的還是調(diào)控的效果，即各地能不能完成年初提出的房價控制目標。

　　此外，湖北省住建廳日前發(fā)出通知，要求在10月底之前仍不能將房價控制在全年目標范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購等措施。業(yè)內(nèi)人士認為，該舉措實質(zhì)是先實行限價調(diào)控措施，若效果不好再行限購，意在拖延時日。

　　從效果上來分析，限購是以限制交易方式直接為市場降溫，直接影響到需求，很可能對市場產(chǎn)生重創(chuàng);而限價相對較為溫和，有可能結(jié)合政府指導(dǎo)開發(fā)商定價方式進行，反而會促進樓市緩慢有節(jié)奏增長。

　　在潤鈦地產(chǎn)副總經(jīng)理鄧浩志看來，限價是“劫貧濟富”，嚴重擾亂市場秩序，因為所有單盤價格不得高于設(shè)定的均價的規(guī)定，其結(jié)果是高價的別墅項目、豪宅項目、優(yōu)質(zhì)地段項目需要大幅下調(diào)售價，而普通工薪階層購買的中、低價位的洋房卻仍可以繼續(xù)上漲。高價物業(yè)價格控不住，低價物業(yè)跟風(fēng)上漲。

　　按照住建部對列入新增限購城市名單的5項建議，韶關(guān)和丹東都屬于典型的限購城市范疇，其房價漲幅也遠遠高于剛剛出臺限購措施的臺州。

　　廣州市社科院研究員彭澎(微博)也表示：“這種辦法規(guī)避了限購的風(fēng)險，可以說是限購大限逼迫下的緩兵之計，希望借此蒙混過關(guān)。但是從增城、從化的經(jīng)驗來看，限價效果不太理想，最后可能只有限購才能控制房價。”

　　亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓對本報表示，二三線城市棄限購而選擇限價措施，折射出各地政府對地方利益的不同態(tài)度，本質(zhì)上是以限價政策作為“擋箭牌”，以規(guī)避樓市限購政策。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）