丹東樓市限價令出臺 引領全國樓市漲幅 (2)
2011-09-08 來源：《每日經濟新聞》 編輯：宋羽欣
記者了解到，丹東新城區(qū)住宅均價在3800元/平方米左右，相較年初的價格，已有300~400元的增幅。當?shù)鼐用襁�回憶說，“從2008年開始，房價就開始明顯上漲”，“2009年均價只有2500元左右，現(xiàn)在已經漲到4000元”。
丹東市房產局向記者口頭提供了該市房價的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“2011年，丹東市內房屋平均價格為3495元;2010年，市內房屋平均價格為3243元。”也就是說，一年內丹東房價增幅為7.8%。房產局的姜科長向記者解釋說，該數(shù)據(jù)是根據(jù)每月的房屋銷售總價除以銷售面積，再逐月計算平均數(shù)得出的。不過，記者了解到，丹東市尚存有數(shù)量不等、售價低于商品房的“公產房”、“回遷房”和保障房，房產局未指明是否將它們也納入了統(tǒng)計范圍。
限價不限購 沒打擊市場需求
一位房地產公司的負責人向記者表示，限價與限購的效果不同，限價只是規(guī)定了價格的上限，但是對于市場需求沒有進行打擊，只要有不斷增加的市場需求，開發(fā)企業(yè)還是愿意繼續(xù)拿地，銷售也可以正常進行，無非是利潤多寡的問題。然而一旦限購，實際上是框定了需求的總量，并堵死了增量，使整個市場循環(huán)無法進行。
9月7日，記者來到幾家已經開盤的售樓部，售樓小姐顯得很清閑，不時有三三兩兩的客戶進來看盤、咨詢，但也僅限于咨詢，人們普遍選擇了觀望。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前有很多樓盤雖然沒有取得預售證，但已經開始接受咨詢和意向認定，對于提前來登記的客戶，一些銷售部門開始承諾開盤時給予一定的優(yōu)惠，大部分優(yōu)惠在1萬元以上。在街頭，記者隨機采訪了數(shù)十位市民，有近五成市民認為丹東近期樓市房價會小幅下降，而兩成市民認為會大幅下降。
丹東市房產局稱，雖然該市存在一些外地購房者，但他們尚不足以影響整體房價，“外地購房者占丹東購房者整體僅10%，主要來自省內和東三省，很少有從大城市過來買房的，也沒有發(fā)現(xiàn)從北京、上海、浙江過來炒房的人。”
對于丹東房價走高的現(xiàn)實，房產局解釋說，相比京滬深等大城市，“丹東小，一兩個大一點的樓盤開盤，對房價影響都會比較大。”“房價起點很低，漲一點幅度也會顯得特別大。”
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