丹東樓市限價令出臺 引領(lǐng)全國樓市漲幅
2011-09-08 來源：《每日經(jīng)濟新聞》 編輯：宋羽欣
9月5日，丹東市政府正式啟動了地方性樓市價格調(diào)控政策，下發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房銷售價格調(diào)控工作的通知》即日起實行。如今，丹東市政府出臺舉措了，不過，只是限價沒有“限購”
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2011年1至7月，丹東是全國房價漲幅最快的城市之一，其中有4個月單月同比漲幅位居全國70個大中城市首位。在國家相關(guān)部門調(diào)控政策頻頻出臺之后，丹東將要被“限購”的預(yù)期也越發(fā)高漲�，F(xiàn)如今，丹東發(fā)出的《通知》可以看作是丹東樓市的一個“限價令”，共分十條。
在售商品房須價格備案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的商品住房銷售價格須按規(guī)定到物價、房產(chǎn)部門備案，并在商品房交易場所和丹東房產(chǎn)交易網(wǎng)上公示。
在售商品房須明碼標價
《通知》下發(fā)前已取得商品房預(yù)售許可，尚未銷售的商品房，銷售價格實行價格備案及明碼標價制度，具體價格以物價、房產(chǎn)部門備案公示后的銷售價格為準。
老盤的新樓不得漲價
已批準預(yù)售的分期實施房地產(chǎn)開發(fā)項目，在《通知》下發(fā)后又申請辦理該地塊新的商品房預(yù)售許可，商品住房銷售平均價格不得高于該項目原批準預(yù)售房屋在房產(chǎn)、物價部門備案公示后的平均價格。
新盤價格不得“拔高”
《通知》下發(fā)后申請商品房預(yù)售許可的新建項目，均價不得高于同地段同類商品住房在房產(chǎn)、物價部門備案公示后的銷售均價。
不按規(guī)定拿不到售房許可
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請新商品房預(yù)售許可時，須按照上述標準測算每套房屋的銷售價格進行備案申報。獲得商品房預(yù)售許可后，必須嚴格按備案公示價格進行銷售和網(wǎng)上簽約。
網(wǎng)上標注防止一房兩賣
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售時，須簽訂由省有關(guān)部門監(jiān)制的《商品房買賣合同》，并及時進行網(wǎng)簽和備案。對意向購房的，須第一時間進入網(wǎng)簽系統(tǒng)進行標示。
開發(fā)商不得違規(guī)收任何費用
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為套取資金簽訂虛假《商品房買賣合同》，不得為購房人辦理撤銷登記備案手續(xù)出具虛假證明材料，不得違規(guī)收取任何費用。否則，經(jīng)房產(chǎn)部門查實后，不予辦理相關(guān)手續(xù)。
嚴格退款程序防作弊
因特殊原因商品房預(yù)售雙方當事人確需解除《商品房買賣合同》辦理撤銷備案手續(xù)的，除需提交申請書、商品房買賣合同、解除預(yù)售合同協(xié)議書、身份證明、婚姻關(guān)系證明等資料外，還應(yīng)提交購房款已退還購房人的財務(wù)憑證及相關(guān)證明材料。
健全網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)
各縣(市)區(qū)政府馬上建立健全房市網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)，自接到《通知》之日起實行商品房銷售網(wǎng)上簽約備案制度。
違規(guī)企業(yè)將被曝光并處罰
對違反本《通知》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門予以曝光和處罰，責令限期整改，不良行為記入企業(yè)信用檔案并予以公示，情節(jié)嚴重的，依法撤銷商品房預(yù)售許可。
最高價每平方米達到萬元
目前，市場調(diào)查顯示，丹東整體房價在每平方米4000元左右，最高報價已達到1萬元/平方米，新城區(qū)的房價最高也已達到每平方米近9000元。
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