房產(chǎn)證“加名稅”起草完畢可行性問(wèn)題成焦點(diǎn)

2011-08-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　新婚姻法司法解釋，一度成為最熱門的話題�？捎纱艘饋�(lái)的“加名稅”一說(shuō)，可謂是忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹萬(wàn)樹梨花開梨花開。

　　作為“加名稅”來(lái)說(shuō)，加名增稅更有望文生義之嫌。夫妻本是一體，雖然由于現(xiàn)代社會(huì)裂變，夫妻一旦婚變就可能導(dǎo)致家庭解體，因此需要分析家產(chǎn)。但是分析家產(chǎn)不代表夫妻不是一體。所以明確婚前財(cái)產(chǎn)的個(gè)人權(quán)屬，不代表夫妻非一體。同樣房產(chǎn)證件上加名也并不代表夫妻之間財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，所以征稅非常無(wú)理。

　　如果加稅代表權(quán)屬轉(zhuǎn)移需要征稅，那么夫妻如果離婚，在房產(chǎn)證上去名是不是也屬于“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”，要不要征稅呢?

　　報(bào)道稱詳規(guī)已起草完畢

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的1997年契稅暫行條例的規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為包括房屋買賣、贈(zèng)與和交換。其中，房屋權(quán)屬贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。

　　財(cái)政部官員稱，在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí)，要以人為本，既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”，要綜合考慮各方面的情況，而將要出臺(tái)的新政策方方面面都兼顧到了。

　　8月29日，有媒體引用財(cái)政部官員消息稱，“房產(chǎn)證加名征稅”的詳細(xì)文件已經(jīng)起草完畢，正在走法定簽發(fā)程序，有望本周內(nèi)出臺(tái)。財(cái)政部官員解釋說(shuō)，對(duì)此類房屋權(quán)屬變動(dòng)情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定。婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，就是房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈(zèng)與征收契稅。

　　對(duì)此，財(cái)政部新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人8月29日表示，目前已經(jīng)收到多家媒體對(duì)此事的詢問(wèn)，新聞處已將媒體傳真轉(zhuǎn)至有關(guān)司局，至于有關(guān)司局何時(shí)回復(fù)，目前尚不確定。據(jù)稱，地方財(cái)稅部門將在財(cái)政部詳細(xì)文件發(fā)布后執(zhí)行。

　　隨著最新的婚姻法司法解釋出臺(tái)，關(guān)于“房產(chǎn)證加名征稅”的討論引發(fā)關(guān)注。南京當(dāng)?shù)孛襟w昨日?qǐng)?bào)道稱，此前曾表態(tài)要開征“加名稅”的南京稅務(wù)部門“改口”稱，暫時(shí)不會(huì)征收“加名稅”。對(duì)此，國(guó)稅總局8月29日回應(yīng)稱，總局準(zhǔn)備就“加名稅”可行性展開研究，但形成具體意見需要多部門協(xié)調(diào)。

　　“房產(chǎn)證加名征稅”詳規(guī)本周或出臺(tái)

　　8月23日，南京市地稅局通知契稅征繳部門，要求對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅，具體辦法是按照房屋權(quán)屬添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場(chǎng)價(jià)，按照贈(zèng)與類別征收3%的契稅，婚后共同房產(chǎn)加名不需繳納契稅。

　　國(guó)稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，總局內(nèi)部已經(jīng)獲悉了該事件，準(zhǔn)備就“加名稅”可行性展開研究，至于具體細(xì)則，有待進(jìn)一步研究。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，國(guó)稅總局只是政策執(zhí)行部門，政策具體實(shí)施意見由多部門協(xié)調(diào)，其中財(cái)政部起主導(dǎo)作用。

　　以前婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移和契稅的問(wèn)題;但婚姻法新的司法解釋稱婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款的房屋屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在如果要在房產(chǎn)證上加名，就等于房屋權(quán)屬發(fā)生部分轉(zhuǎn)移。由于婚姻法新的司法解釋在房屋歸屬問(wèn)題上重新做了認(rèn)證，從而在加名時(shí)產(chǎn)生了契稅，導(dǎo)致了征稅的變化。劉尚希稱，房產(chǎn)證加名是房屋部分所有權(quán)轉(zhuǎn)移，征稅符合稅法，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)征稅。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希表示，“房產(chǎn)證加名征稅”是媒體提出的概念，實(shí)際上就是契稅。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定當(dāng)房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)就需要繳納契稅。

　　劉尚希同時(shí)指出，在房產(chǎn)證上加名并非是財(cái)稅經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而是對(duì)婚姻能保持多久缺乏信心的表現(xiàn)。加名潮與其說(shuō)是理性的選擇，倒不如說(shuō)是社會(huì)婚姻危機(jī)下的恐慌逃生之舉。有觀點(diǎn)認(rèn)為，按照目前的限購(gòu)令，如果夫妻一方有房，另一方不能享受共同財(cái)產(chǎn)，卻要被限購(gòu)非常不合理。對(duì)此劉尚希表示，婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋限購(gòu)針對(duì)的應(yīng)該是婚后夫妻共同買的房產(chǎn)。

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