產(chǎn)權式酒店項目已逐漸成為大眾的置業(yè)投資熱潮(2)
2011-08-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
目前全國就有不少開發(fā)商向城市名人酒店集團拋出橄欖枝，但劉斌表示他們只選擇符合自己要求的項目進行合作。“建好的樓不好合作，所以我們必須前期就全程介入，所有建筑設計和硬件必須按照自己的要求來實施;地段、位置等都有要求，條件不成熟、不達標的項目不合作，我們必須為后續(xù)的經(jīng)營負責。”
專家提醒：產(chǎn)權式酒店投資不能盲目
從名人國際公寓開出的條件來看，對于投資者而言這確實是一筆不錯的買賣，但它同樣引發(fā)了業(yè)界的質疑：在未來長達15年的時間內，如何持續(xù)確保業(yè)主的租金?假如第一個15年到了，如何確保眾多投資者不出現(xiàn)分歧，還愿意將自己的物業(yè)租賃給同一家酒店?名人國際公寓其經(jīng)營模式也引起了業(yè)內的探討。
四川大學不動產(chǎn)市場研究所所長吳豐教授則提醒投資者，在調控行情下目前產(chǎn)權式投資物業(yè)已經(jīng)越來越多，投資者不要盲目追高回報率，一方面高回報率的物業(yè)要謹慎下手，同時還要看其單價定位是否合理，選擇投資不動產(chǎn)最終都要回歸到物業(yè)的本身價值上來。
“產(chǎn)權式酒店模式成都并不陌生，其中有成功案例也有失敗的教訓，但之前的項目更多集中在中低端商務酒店。購房者的投資風險更多將會集中在未來的經(jīng)營狀況上，如果是知名酒店參與經(jīng)營，投資回報肯定會有一定保障，這就需要投資者必須對未來酒店的經(jīng)營能力加以理性的考察和判斷。”西南財經(jīng)大學營銷學教授羅文濤分析，目前樓市受到調控壓制各方都在尋求新的出路，尤其是投資性物業(yè)、商務公寓市場正在面臨更大的競爭壓力，因此開發(fā)商在運營銷售模式上尋求突破和創(chuàng)新，要是房子像以前那樣輕易就能賣掉，開發(fā)商是不會“耍那么多花招”的。
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