房地產(chǎn)業(yè)“大腕”論新政限購擴(kuò)容將難以推行(2)

2011-08-22 來源：華夏時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞

　　除此之外，房地產(chǎn)金融也成為此次博鰲房地產(chǎn)論壇內(nèi)各方探討的焦點(diǎn)。住建部政策產(chǎn)業(yè)研究中心副主任秦虹再三向記者表示：“我認(rèn)為房地產(chǎn)基金的運(yùn)作是非常值得關(guān)注的。在現(xiàn)階段銀行信貸收緊的局面下，房地產(chǎn)基金的可操作性就顯得非常大。”

　　與此同時(shí)，REITS產(chǎn)品的準(zhǔn)生過程再次進(jìn)入“臨門一腳”的階段。“公租房的特點(diǎn)是地價(jià)低，其底層商業(yè)地產(chǎn)又因租戶龐大具有穩(wěn)定的需求。這些特點(diǎn)綜合起來看，將公租房產(chǎn)品打包成REITS，在資本市場(chǎng)上市，是大勢(shì)所趨。”孟曉蘇表示。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇上，朱中一透露，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)劃性文件正在由住建部牽頭研究制定，土地制度、稅收制度和金融產(chǎn)品創(chuàng)新都可能進(jìn)入該文件研究范疇。

　　以價(jià)換量得到認(rèn)可

　　“開發(fā)商現(xiàn)在都看明白了，這次政府的調(diào)控決心有多大。”中原集團(tuán)主席黎明楷表示，開發(fā)商能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，年底前必定會(huì)有大量開發(fā)商選擇降價(jià)跑量。

　　事實(shí)上，盡管地產(chǎn)行業(yè)處于宏觀調(diào)控的風(fēng)口浪尖，但近日萬科、恒大、中海、招商地產(chǎn)等大型房企仍然交出了不錯(cuò)的半年報(bào)。

　　談到下半年樓市的走勢(shì)，陳勁松認(rèn)為2011年的“金九銀十”仍是大概率事件，只要價(jià)格能夠回歸理性，就能夠擺脫房地產(chǎn)行業(yè)被政策強(qiáng)壓的局面。他認(rèn)為，雖然今年市場(chǎng)的發(fā)展有一些結(jié)構(gòu)性變化，但需求仍然強(qiáng)勁。

　　“2011年年初我們對(duì)樓市有一個(gè)預(yù)測(cè)，認(rèn)為最樂觀的情況就是與2010年同期持平，現(xiàn)在看來2011年的情況遠(yuǎn)好于預(yù)期。”陳勁松認(rèn)為，在限購、限貸、限價(jià)的種種壓力下，市場(chǎng)幾乎被叫停的時(shí)候仍然還能出量，說明目前已到了一個(gè)重要的價(jià)格彈性窗口期，就是只要降價(jià)，成交就能放量。

　　無論如何，限購政策都不是一個(gè)長(zhǎng)期性政策，這一論斷得到了參加博鰲房地產(chǎn)論壇的行業(yè)“大腕”們難得的一致認(rèn)可。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）