樓市調(diào)控逐漸兩難延續(xù) 三線城市將成為新焦點(diǎn)(2)

2011-08-18 來源：華夏時(shí)報(bào) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　不少專家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國(guó)，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。從市場(chǎng)來看，三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。“如果僅僅在少數(shù)典型城市進(jìn)行限購，于大局無礙，結(jié)果無非是按下這里起來那里。”謝逸楓說，限購已陷入兩難困境。

　　對(duì)于限購可能在二三線城市鋪開，業(yè)界其實(shí)也有質(zhì)疑的聲音：盲目對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市實(shí)施限購，不但沒起到遏制房?jī)r(jià)上漲的效果，反而導(dǎo)致越限越漲的局面，影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　但從國(guó)務(wù)院近日發(fā)布的“新國(guó)五條”看，未來房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)依然是針對(duì)房?jī)r(jià)，遏制投資投機(jī)炒房需求。“在樓市調(diào)控進(jìn)行到關(guān)鍵時(shí)刻，‘新國(guó)五條’重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了限購政策，顯示了政府調(diào)控的決心。”接受本報(bào)記者采訪的多位專家認(rèn)為，下半年，如何將政策調(diào)整到讓各方能夠平衡的節(jié)點(diǎn)，是擺在住建部面前的一大難題。

　　“這是調(diào)控處于博弈狀態(tài)的真實(shí)寫照。”顧海波說，今年年初在住建部的三令五申下，各地的限購政策得以延續(xù)至今，若限購令一旦取消或放松，很可能會(huì)引起市場(chǎng)的反彈。

　　“除了房?jī)r(jià)上漲過快外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速過快，也成為住建部選擇限購的另一重要參考指標(biāo)。”刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓表示，這其中要數(shù)秦皇島最為明顯，自2011年3月以來，秦皇島房地產(chǎn)投資出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，1-5月達(dá)到45.68億元，同比增長(zhǎng)32.6%。

　　“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。”一位接近住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國(guó)務(wù)院提出的房?jī)r(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺(tái)限購政策，住建部就會(huì)做相應(yīng)的督促工作。

　　“新一輪的限購城市，將從這些城市中產(chǎn)生。”謝逸楓稱，即便是那些已經(jīng)納入第一批的限購城市，也會(huì)繼續(xù)限購。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）