太原新措施提高房屋抗震力保證居民平穩(wěn)過(guò)渡(2)

2011-08-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　漪汾苑小區(qū)物業(yè)管理中心蘇主任介紹，漪汾苑小區(qū)建于1993年，總用地26公頃，總建筑面積35萬(wàn)平方米，住宅面積達(dá)27萬(wàn)平方米。小區(qū)內(nèi)的預(yù)制板樓房共有60多棟，住戶4300余戶，居住人口多達(dá)1.7萬(wàn)余人，是目前全山西省規(guī)模最大的綜合配套齊全的小區(qū)。作為全國(guó)住宅試點(diǎn)，小區(qū)曾經(jīng)獲過(guò)“魯班獎(jiǎng)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)，房屋質(zhì)量方面相對(duì)而言是較有保障的。但蘇主任也坦言：由于采用預(yù)制板建造，樓房已經(jīng)存在抗震隱患，如果市政府能統(tǒng)一進(jìn)行加固，“那是再好不過(guò)的了”。

　　抱有同樣想法的還有水西關(guān)街農(nóng)業(yè)區(qū)劃委宿舍小區(qū)的張大爺，他家住的樓房將近20年了，現(xiàn)在樓房外墻也掉皮了，屋內(nèi)也部分老化破損。“一直都盼著政府能早日幫忙加固。”在預(yù)制板房的另一典型代表——永樂(lè)苑小區(qū)內(nèi)，也矗立著一幢幢六層高的樓房。這些樓房從外部看起來(lái)要稍微新一些，不過(guò)幾位居民表示，其樓體內(nèi)部也有不同程度的破損，畢竟也是十五六年的老小區(qū)了。

　　據(jù)了解，永樂(lè)苑小區(qū)建于1995年，總建筑面積近1.3萬(wàn)平方米，擁有住戶1000余戶，長(zhǎng)住人口4000余人，預(yù)制板樓房共有27棟。永樂(lè)苑物業(yè)管理中心陳經(jīng)理表示，預(yù)制板房改造可以有兩種情況：一種是在原有基礎(chǔ)上的加固，另一種是拆掉重建。前者雖然對(duì)居民生活影響不大，但畢竟只是外部加固，防震效果肯定弱。但如果拆遷和重建，則涉及1000多戶居民的安置問(wèn)題，事關(guān)重大，這要綜合協(xié)調(diào)起來(lái)并不是一件容易的事。希望政府能夠充分考慮不同小區(qū)的不同情況，在改造時(shí)提供科學(xué)、高效、人性化的改造方案。在提高住宅抗震性的同時(shí)，保證居民生活的平穩(wěn)過(guò)渡。

　　專家建議：準(zhǔn)確進(jìn)行鑒定“比如說(shuō)四川地震中屬于重災(zāi)區(qū)的安縣桑棗中學(xué)，該校校長(zhǎng)花了40多萬(wàn)元，一圈一圈地加固教學(xué)樓，結(jié)果在這次地震中，在里面上課的700多名師生全部安然無(wú)恙，毫發(fā)無(wú)傷。”章連兵表示，“這說(shuō)明了這種改建方法具有可行性，我市的預(yù)制板房屋在改造時(shí)不妨多多借鑒。”

　　新建安置用房既要符合國(guó)家現(xiàn)行住房套型面積比例要求，又要考慮原舊樓居民住房的實(shí)際情況，合理確定回遷安置的套型面積，原則上套型面積90平方米以下的住房要達(dá)到70%以上。

　　預(yù)制板房改造，不外乎拆除重建和在原基礎(chǔ)上改建這兩種方法。本市知名建筑師章連兵認(rèn)為，無(wú)論是拆還是修，都必須通過(guò)科學(xué)嚴(yán)格的鑒定。如果經(jīng)過(guò)鑒定確需拆遷，那就要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求地進(jìn)行建設(shè)，保證把好事辦好。如果經(jīng)過(guò)鑒定無(wú)需拆遷，那么加固則是一種兩全其美的方式，比如，可以通過(guò)使用“圈梁”和“構(gòu)造柱”等建筑方式，對(duì)老房子進(jìn)行水平、縱向打包捆綁，就好像用繩子把一個(gè)箱子從橫向和縱向綁住，在提高房屋的整體性的同時(shí)，也可以大大加強(qiáng)其防震性和安全性。新建安置用房要符合城市規(guī)劃和國(guó)家有關(guān)建筑和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施，按規(guī)劃建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)水、電、氣、熱四表出戶，具備分戶控制、分戶計(jì)量、按量收費(fèi)的條件。要盡可能具備垃圾綜合處理、雨水收集、污水處理和中水回用技術(shù)，充分利用再生資源。

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