太原房價穩(wěn)步上揚限字令讓樓市交量“疲軟”(2)

2011-08-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在市場上“五證”齊全的房子大部分都在7000元/平方米以上，而手續(xù)不全的房子也都在6000元/平方米以上。只有號稱是大產(chǎn)權，而實際上卻是“無證”開發(fā)的房子，售價在4500元左右，買這類房子的風險性可見有多大。加之城中村價格較低的小產(chǎn)權房，也在很大程度上稀釋了平均房價。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“太原商品房成交量、成交額基數(shù)相對較低，不能和一線城市相比。一個房地產(chǎn)大項目的開盤，確實會造成全城樓價和交易量的快速上升。僅一個星河灣項目，帶動太原市6月底平均房價增長500元/平方米。前后之差，使得太原市平均房價降了近300元/平方米。

　　因此，除了調(diào)控政策壓力使得房地產(chǎn)商對利潤降低預期外，太原房價變化還有著本地的諸多“特色”。值得警惕的是，不能以平均房價上漲幅度低了，就認為房價降了，應當思考降在何處?

　　市民李女士表示，就目前的現(xiàn)狀來看，呈現(xiàn)出一邊在喊降、一邊沒感覺。就拿萬科金域的房子來看，樓盤還未開盤，估計均價都是8000元/平方米以上，這么高的房價老百姓能承受得起嗎?

　　省房地產(chǎn)協(xié)會的專家表示，在這種情況下，只能說明平均房價低了，并不能代表房價就降了。目前省城大部分區(qū)域的房價在上半年依然堅挺，房價暫時仍難有較大幅度的松動，商品房價格真正得以調(diào)整尚需時日。但是，不可否認的是，目前不少開發(fā)商都面臨資金緊張的壓力，如果滯銷的狀況持續(xù)，不排除個別樓盤會采取更多打折促銷等多種變相降價方式消化庫存。在此現(xiàn)狀下，供需雙方已經(jīng)進入到“死磕”的博弈階段。各方博弈下，能否找到平衡點，尚不明朗。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，目前購房需求銳減，成交量大幅萎縮，僅僅是在嚴厲的限購政策影響下樓市表現(xiàn)出來的一種假象。其實，觀望等待的剛性購房需求和改善型購房需求依然旺盛;由于投資渠道匱乏，投資類需求依舊在窺視房地產(chǎn)市場，伺機入場。因此，在供不應求的矛盾無法得到根本扭轉(zhuǎn)的前提下，樓市依舊是呈現(xiàn)不降反升的局勢。

　　剛需型購房者該如何買房?

　　隨著樓市調(diào)控政策的不斷深化，房地產(chǎn)市場降溫明顯，市民買房也有了更多的選擇余地;但是，不少購房者對政策的具體內(nèi)容不夠了解，對樓市未來走向也感到很困惑。

　　在貸款方面，交通銀行迎西支行的張經(jīng)理說，買房一定要量力而為，不要一味追求大房子而讓日子過得窘迫。假如一個家庭的月收入在4000元左右，那么還款額不要超過2000元;如果一個家庭的年收入在4萬元，那么這個家庭最大的貸款額是4萬元的10倍，也就是40萬元。因此，建議購房者根據(jù)家庭的經(jīng)濟狀況，買自己負擔得起的好房子，適合自己的也就是最好的。

　　準備買房結婚的市民曹先生徘徊在各大樓盤間，聽著眾多售樓人員“打折、優(yōu)惠”的宣傳，動了馬上買房的心思。但自己工作才兩年，經(jīng)濟條件有限。本來打算訂一套70平方米左右、兩室一廳的房子，可是了解到目前的“限購令”后，又有點猶豫了：萬一買下了小戶型，以后想換套大的就難了。記者了解到，不少像曹先生一樣的剛需型購房者的觀念出現(xiàn)了變化，擔心未來房地產(chǎn)政策會繼續(xù)收緊，換房更難。

　　不過，太原市房管局相關人士表示，目前，太原市執(zhí)行的限購政策、房貸措施等對首次置業(yè)的人群并沒有明顯影響。購房者應根據(jù)自己的經(jīng)濟能力，選擇可負擔的戶型。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關政策，剛需型購房者也不必擔心。像曹先生這樣剛畢業(yè)、缺少資金的首次置業(yè)者“量入為出”最重要，可以考慮購買過渡型住房。同時，銀行對個人商業(yè)貸款的審批也越來越嚴格，市民選擇公積金貸款是個好辦法。公積金貸款不僅利率優(yōu)惠，而且貸款額度高、年限長，還款方式也靈活方便。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會的專家表示：買房關鍵看自己的需要，有需要就買。房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強，一些一線城市房價開始回落，但是太原目前還沒有降價，因此剛需型的購房者不必過多考慮房價的漲跌。

　　據(jù)太原市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，太原市6月份新建住宅價格環(huán)比漲幅為0.3%。太原市整體房價依然在穩(wěn)步上揚，但房價上漲的幅度有所減緩。

　　對此，太原市房管局相關人士認為，自2011年“限購令”出臺以來，省城商品住房銷售一直處于下降通道。影響商品房銷售的因素多種多樣，就目前市場情況看，太原房地產(chǎn)市場供應量較為充足，供需基本達到平衡、價格基本合理。目前樓市依然處于“量變”中，市區(qū)中住宅存量較多，主要是由于宏觀調(diào)控后，大多數(shù)人認為，房價會有松動，導致觀望情緒漸漸濃厚。但隨著新增房源的增加，包括剛需在內(nèi)的各種購房需求都放慢了腳步，使得大量房源積壓了下來。因為賣不動，所以開發(fā)商也放慢了施工建設的速度，上市房源的數(shù)量和速度也會跟隨政策調(diào)整，不會大量快速增加。

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