太原房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng) 限字令讓樓市交量“疲軟”

2011-08-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　日前，記者走訪(fǎng)了山西省6城區(qū)的樓盤(pán)，深感“限購(gòu)令”重壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的壓力。一邊是開(kāi)發(fā)商賣(mài)力賣(mài)房，一邊是購(gòu)房者對(duì)降價(jià)幅度不太買(mǎi)賬。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子賣(mài)不出去，是最大的困惑;但是，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)依然讓他們難以承受。樓市最終走向何方?太多數(shù)的人還在等待答案。

　　太原市“限購(gòu)令”出臺(tái)已有時(shí)日，在“限購(gòu)”的高壓下，一邊群眾在一路喊降，一邊開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)感覺(jué)。那么省城房?jī)r(jià)到底降在了哪里?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是等，還是不等?

　　2011年上半年，政府對(duì)樓市最關(guān)鍵的調(diào)控措施之一就是“限”字。從限貸，到限購(gòu)，再到限價(jià)，似乎一個(gè)“限”字直接影響著整個(gè)樓市的路線(xiàn)圖。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始降了沒(méi)有?

　　日前，記者以購(gòu)房者的身份走訪(fǎng)了省城多家樓盤(pán)了解到，從7月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商們顯得特別“大方”，折扣力度比以往大很多，“限購(gòu)令”似乎變成了“促銷(xiāo)令”。面對(duì)商品房成交量走勢(shì)“疲軟”的現(xiàn)狀，多家樓盤(pán)大打折扣，且形式多樣，意在刺激成交量上揚(yáng)。

　　在千峰南路的萬(wàn)象城售樓中心，一位李姓銷(xiāo)售員表示，現(xiàn)在樓盤(pán)一期已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，二期的工程正在進(jìn)行中，預(yù)計(jì)2011年年底開(kāi)盤(pán)�，F(xiàn)在購(gòu)房全款9.2折、分期9.4折、銀行按揭9.7折，等到了開(kāi)盤(pán)時(shí)，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)肯定買(mǎi)不到了。記者以銀行按揭為例粗略算了一下，現(xiàn)在購(gòu)房每平米能便宜200元左右，100平米的房子下來(lái)就能便宜2萬(wàn)元左右。如果付全款，算下來(lái)優(yōu)惠的則更多。

　　隨后記者所到之處看到，各家樓盤(pán)都有不同程度的打折優(yōu)惠活動(dòng)。多家的售樓人員緊追著購(gòu)房者，不停地介紹著自家的賣(mài)點(diǎn)。那么，這一切是否就意味著樓市開(kāi)始降價(jià)了?

　　某售樓中心的銷(xiāo)售經(jīng)理王曉東表示：“就目前的市場(chǎng)情況，大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張。因此，開(kāi)發(fā)商采取促銷(xiāo)手段，以?xún)r(jià)換量，這是回款需要，并不算真正的降價(jià)。很多房地產(chǎn)商推出少量特價(jià)房，實(shí)行低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，具有明顯的促銷(xiāo)效果，這樣剛性需求容易被市場(chǎng)調(diào)動(dòng)。其實(shí)，很多購(gòu)房者也體會(huì)到，開(kāi)發(fā)商提供的優(yōu)惠房，或戶(hù)型不好、或采光差、或位置偏，一些好地段、好樓層的商品房并無(wú)變化，很難下決心購(gòu)買(mǎi)。”

　　太原市一家房地產(chǎn)公司的劉總表示：“在當(dāng)前限購(gòu)政策、限貸政策的影響下，確實(shí)抑制了一部分購(gòu)房需求，這種壓力現(xiàn)在愈發(fā)明顯。但是，從年初到現(xiàn)在，有誰(shuí)說(shuō)過(guò)地價(jià)降了?鋼材、水泥、勞動(dòng)力價(jià)格又大幅上漲，這房?jī)r(jià)怎么能真正降下來(lái)?”

　　降價(jià)，等還是不等?

　　觀(guān)望情緒漸漸濃厚，開(kāi)發(fā)商期待以?xún)?yōu)惠房?jī)r(jià)撬動(dòng)購(gòu)房者買(mǎi)房意愿，但效果不佳。上半年，太原市商品房成交量走勢(shì)“疲軟”，商品房銷(xiāo)售面積為136.8萬(wàn)平方米，同比下降了1.55%。一些銷(xiāo)售人員也表示，隨著促銷(xiāo)力度的加大，近期前來(lái)看房和買(mǎi)房的人有所增加，但總體貢獻(xiàn)有限。

　　上半年，樓市開(kāi)始慢慢退燒，回歸理性。但如今樓市“下半場(chǎng)”已匆匆開(kāi)局，購(gòu)房者還是沒(méi)有等到房?jī)r(jià)下跌的消息。據(jù)太原市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，太原市商品住房交易價(jià)格平均為5679.53元/平方米，同比上漲了2.37%，但是較去年同期的同比漲幅24.14%，下降了近22個(gè)百分點(diǎn)。而恰恰是漲幅“下降近22個(gè)百分點(diǎn)”吸引了人們的眼球。

　　然而，對(duì)于房?jī)r(jià)，太原市民小秦不但沒(méi)有感覺(jué)到下降反而覺(jué)著是一直在漲。小秦是適婚青年，迫切需要購(gòu)買(mǎi)一套房子，從限購(gòu)令出臺(tái)實(shí)施一直等到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)由原來(lái)的6400元/平方米到現(xiàn)在的7500元/平方米，本來(lái)是等著房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)，可等來(lái)的卻是實(shí)實(shí)在在的后悔。

　　據(jù)小秦介紹，為了買(mǎi)套合適的房子，他跑了大大小小不下40家樓盤(pán)，最終選定在位于長(zhǎng)風(fēng)西大街的太原富力城，因?yàn)槭≌�、市委、市政府南遷，市政府路建成通車(chē)，省七大工程陸續(xù)竣工，南面將來(lái)會(huì)是太原的城市中心。所以，買(mǎi)房一定要到南面，將來(lái)一定會(huì)升值。

　　“等，還是不等?”糾結(jié)的小秦只能寄希望于房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)就買(mǎi)，可沒(méi)想到等來(lái)的卻是漲價(jià)了，在他看來(lái)，很多樓盤(pán)沒(méi)有大幅增長(zhǎng)，已屬不易。其實(shí)，糾結(jié)的又何止小秦一個(gè)人呢?

　　房?jī)r(jià)緣何不降反升?

　　目前，太原市商品住房交易價(jià)格平均為5679.53元/平方米，較去年上半年小幅上漲2.37%，那么平均5679.53元/平方米房?jī)r(jià)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中有多少?按著這個(gè)平均價(jià)格能否在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)到一套手續(xù)齊全的房子呢?

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