法制辦重修《資質(zhì)規(guī)定》 小開發(fā)商將面臨淘汰(2)

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)稱，征求意見稿中的部分條款對大型房企更有利，如“一級資質(zhì)房企承擔(dān)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房企只可承擔(dān)建筑面積30萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目”。陳國強(qiáng)稱，部分條款明顯傾斜于大型企業(yè)，對新進(jìn)企業(yè)和小企業(yè)的限制則較大，中小房企的發(fā)展將更加困難。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，提高門檻可以避免過多資金流向房地產(chǎn)開發(fā)市場，減少房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)泡沫。他稱，因房地產(chǎn)行業(yè)投資回報(bào)率高，如果門檻太低，吸引過多社會資金投入房地產(chǎn)開發(fā)，更易形成經(jīng)濟(jì)泡沫。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌認(rèn)為，10年前全國房地產(chǎn)企業(yè)還屬于起步階段，如今全國已有6萬家房產(chǎn)企業(yè)，加上通貨膨脹、土地價(jià)格升高等因素，如一級資質(zhì)仍只規(guī)定注冊資本5000萬元，顯然門檻太低。此外，隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)能力的提高，開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量增加，通過修改現(xiàn)行規(guī)定規(guī)范管理也很有必要。

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