太原傳統(tǒng)市中心已近飽和眾多地產(chǎn)商南城成新寵(2)

2011-08-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　凡是老太原人都知道這么一個(gè)情況：幾年前的長(zhǎng)風(fēng)街可以說是一片荒蕪，除了幾座形單影只的高樓之外什么都沒有，而在長(zhǎng)風(fēng)街上比較像樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目也只有 “麗華苑”了。長(zhǎng)風(fēng)街尚且如此，就更不用說長(zhǎng)風(fēng)街再以南的 “小店”了，用人們的話說，小店就是個(gè)村兒。當(dāng)時(shí)的很多人大多不愿意把房子買在南城，認(rèn)為那邊的環(huán)境不是很好，醫(yī)療、教育相對(duì)于北城來說都有一定的差異。并且很多人還有這樣的心理：省、市行政機(jī)構(gòu)基本都在北城，北邊才是太原的城市中心，杏花嶺區(qū)、迎澤區(qū)是人們心目中真正的太原市。所以，買房一定要到這兩個(gè)區(qū)——“太原市的市中心”。

　　伴隨著大房地產(chǎn)開放商的進(jìn)入，精裝房、大紅本、園林景觀、相關(guān)配套設(shè)施的理念也被引入了進(jìn)來。隨著這些新鮮事物的引入，南城的房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，正如一位市民向記者說道：“前幾天在長(zhǎng)風(fēng)街上看了一個(gè)樓盤，就只有區(qū)區(qū)的兩棟樓，地基都還沒打，但是現(xiàn)在已經(jīng)賣到了7000元/平方米。為什么會(huì)有這么貴呢?因?yàn)槿思覙潜P的銷售人員說位于南面的樓盤都貴。南面是未來城市的商業(yè)中心，隨著政府的不斷支持，南城將來會(huì)越來越繁榮，當(dāng)然了，房?jī)r(jià)也會(huì)越來越高�，F(xiàn)在南城的房?jī)r(jià)都是五六千元以上的水平。”

　　太原北城：傳統(tǒng)老城浴火重生

　　如今相對(duì)于南城欣欣向榮的景象，北城要清淡很多。翻開太原市的樓市地圖，除了富麗城、恒大名都、天朗美域等項(xiàng)目在開發(fā)外，基本上沒有太多動(dòng)作。相較南城遍地開花的房地產(chǎn)市場(chǎng)局面，北城要“低調(diào)得多”。如今的府西街、五一路、解放路雖說仍然是一幅車水馬龍的景象，但是在這車水馬龍之外，我們幾乎看不到一個(gè)新建的樓盤、新建的商場(chǎng)、新改造的道路。

　　太原規(guī)劃南城“大太原”為基調(diào)

　　現(xiàn)如今，隨著生活水平的不斷提高，住在離單位近的地方已成為了 “過去式”。代之而來的是，生活要講究品質(zhì)，要住在風(fēng)景怡人、交通便利、配套設(shè)施完善的地方。

　　但是由于太原北城是傳統(tǒng)的城市中心，柳巷商業(yè)區(qū)、府西街等的發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)接近了飽和。雖說在太原市的城市規(guī)劃中把未來北城定位為閑適的生活區(qū)域，但是由于業(yè)已成型的許多東西，所以我們現(xiàn)在看到的現(xiàn)狀是：北城最集中的仍然是太原以前的低矮建筑，道路設(shè)施依然是上世紀(jì)90年代的水平�，F(xiàn)在，在許多太原市民眼里，太原北城成了臟亂差的代名詞。

　　為什么不在北城開發(fā)項(xiàng)目?在北城開發(fā)項(xiàng)目究竟有什么難度?在問到這些問題時(shí)，許多的房地產(chǎn)開發(fā)商都向記者講道：我們不是不想在北城開發(fā)項(xiàng)目，而是難度太大了。

　　北城與南城不同，已經(jīng)經(jīng)歷過相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，商業(yè)、住宅現(xiàn)在已接近飽和的狀態(tài)。如果想在北城一個(gè)配套設(shè)施相對(duì)完善的地方拿地，面臨的首要問題是拆遷。眾所周知，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，拆遷是一個(gè)最最頭疼的。太原萬達(dá)所處的位置是不錯(cuò)，但是拆遷卻給萬達(dá)帶來了相當(dāng)大的難題。太原畢竟不是北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)的一線城市，還有很多的土地是農(nóng)田，而這些土地又大部分集中在了南城。所以說，相對(duì)于拿地、拆遷、再開發(fā)的北城來說，更多的房地產(chǎn)商愿意選擇政府支持、不必過多拆遷的南城。南城的發(fā)展有政府的大力支持。那么，是不是北城太原市就不重視它的發(fā)展了呢?就此，記者詢問了太原市規(guī)劃展示大廳的相關(guān)人員。得到的答復(fù)是，早在2007年，太原市就出臺(tái)了整個(gè)城市的規(guī)劃，整個(gè)規(guī)劃以南北城同時(shí)發(fā)展、適度加強(qiáng)南城的“大太原”為基調(diào)。隨著規(guī)劃的出臺(tái)，各項(xiàng)市政配套也被提了出來。

　　南城規(guī)劃以新建為主

　　在太原市的規(guī)劃中，長(zhǎng)風(fēng)新區(qū)被提到了首要的位置。長(zhǎng)風(fēng)新區(qū)位于太原市中心區(qū)西南，瀕臨汾河，規(guī)劃范圍北起長(zhǎng)風(fēng)西街，南至南中環(huán)街，東臨濱河西路，西至新晉祠路，面積約2.54平方公里，這是我市“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域，分為會(huì)展商務(wù)、文化藝術(shù)博覽、市政中心以及商務(wù)辦公四個(gè)功能區(qū)。

　　其次為汾東新區(qū)。汾東新區(qū)是中心城區(qū)外城市南部重點(diǎn)建設(shè)的新區(qū)，東起武宿機(jī)場(chǎng)，西至汾河，北起風(fēng)峪溝、高速環(huán)，南至北格、劉家堡，規(guī)劃面積約 80平方公里，是未來重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。這里將依托小店鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、教育園區(qū)的人才和技術(shù)優(yōu)勢(shì)以及武宿機(jī)場(chǎng)、太中銀鐵路和208 國(guó)道便利的交通條件，建成南部地區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)區(qū)、新型綜合區(qū)。該區(qū)的行政商務(wù)中心區(qū)沿大運(yùn)路布置，與汾河西岸的晉陽(yáng)歷史古城呼應(yīng)。區(qū)內(nèi)的軌道交通自北向南沿大運(yùn)路下面穿過，向西與晉陽(yáng)新區(qū)連接，形成兩橫一縱的快速路，五縱五橫的主干路。

　　通過這些我們可以發(fā)現(xiàn)，在太原市的城市規(guī)劃中，南城的相關(guān)市政配套主要以新建為主。

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