全國樓市調(diào)控不斷加碼地產(chǎn)市場漲幅波瀾再起(2)

2011-08-10 來源：北京晨報編輯：喬銘

　　那么,“限購”究竟會走多遠?

　　上半年,北京新房與二手房交易量同比減少23%和34%;但本地居民首次購房的數(shù)量比新政前不降反升。“限購不僅抑制了投資與投機性購房,同時也沒有打壓剛性自住需求。”北京房協(xié)副秘書長陳志日前表示,從北京人口資源環(huán)境的承載能力考慮,限購政策將納入正在研究制定的北京市基本住房制度中。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為,只有房價趨于平穩(wěn)了,保障房大批上市了,限購等調(diào)控政策才會逐漸放松,否則還會繼續(xù)。顯然,即便是取消限購,為避免形成市場的報復(fù)性反彈,它的退出也會是一個緩慢的過程。

　　“限購的是第二套,并不是第一套,保證每個家庭平均有一套住房。政策還比較人性化。”“政策是為了控制房價,可以接受,是比較合理的。”……在一項關(guān)于限購令的民意調(diào)查中,以上答案成為調(diào)查對象最多的選項。社會輿論的普遍認可無疑為限購提供了向縱深發(fā)展的基礎(chǔ)。

　　“限購”能撬動房價嗎?

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)最新發(fā)布的《2011年中期中國宏觀經(jīng)濟分析與預(yù)測報告》指出,2011年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢,并可能在二到三季度出現(xiàn)局部拐點。

　　有業(yè)內(nèi)人士判斷,很可能2000年7月或8月會首次出現(xiàn)房價環(huán)比負增長,三季度將出現(xiàn)真正意義上的房價“拐點”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)也在研發(fā)報告中稱,2011年下半年房屋將供大于求,房價下行的壓力將很大。該報告同時認為,購房者對未來的信心仍處于心理焦灼期:一方面，調(diào)控已一年有余,但房價并未下跌;另一方面,消費者期望未來房價下跌很多。這兩種心態(tài)之間的矛盾加劇了未來的不確定性,一線城市的此種形勢更為嚴峻。報告預(yù)測,未來一年面對供應(yīng)量放大的態(tài)勢,競爭必將異常激烈,房企主動降價促銷,將有助于改變購房者的此種矛盾心理,提振購房者對未來的信心。

　　李文斌認為,對于二、三線城市是否執(zhí)行限購的依據(jù)要考慮當?shù)氐默F(xiàn)實情況。“如果是有正常需求,則無需限購,否則會破壞正常的市場供需平衡;如果是投機成分較大,則限購是必要的。”不過,他也對二、三線城市能否將限購執(zhí)行到位表示疑慮,“不同于一線城市擁有寬裕的財政實力,當前一些二、三線城市地方政府舉債較重,財政吃緊,他們很大程度上還期望依靠地產(chǎn)增值來彌補呢。”

　　事實上,在限購令下達之前,不少二、三線城市房價近期已經(jīng)出現(xiàn)滯漲局面。“從銀行升息、貸款限制等調(diào)控信號上,地產(chǎn)市場已經(jīng)預(yù)測到政策走向,因此在消息出來之前,就已經(jīng)出現(xiàn)成交量大幅下降。”地處秦皇島的福潤地產(chǎn)公司負責(zé)人告訴記者,“之前景氣的時候,平均一個月能賣4、5套,有時能賣10套,現(xiàn)在一個月能賣1套就不錯了。”

　　限購令首發(fā)大半年后，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，但部分城市房價上漲壓力仍然很大。那么對于限購政策來說，是將適度放寬，還是將繼續(xù)從嚴?成為一個讓我們深度思考的問題。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）