全國(guó)樓市調(diào)控不斷加碼地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅波瀾再起

2011-08-10 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　7月21日,河北廊坊繼香河縣之后啟動(dòng)樓市限價(jià),規(guī)定新建普通商品房價(jià)格最高不得超過9000元/平米,首開二、三線城市限價(jià)先河。

　　最新出爐的6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,在持續(xù)調(diào)控了一年多后,全國(guó)樓市房?jī)r(jià)漲幅過快的局面已得到基本控制。70個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.1%,漲幅縮小了0.06個(gè)百分點(diǎn)。這是房?jī)r(jià)漲幅在4月份小幅擴(kuò)大后,連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)收窄。

　　首發(fā)于京、滬、穗、深等一線城市的“限購(gòu)令”,與其他“組合拳”形成合力,使樓市迅速降溫。

　　就在市場(chǎng)預(yù)期前景不明的時(shí)候，7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出：調(diào)控方向不動(dòng)搖，調(diào)控力度不放松。并明確提出，限購(gòu)范圍有必要擴(kuò)大到房?jī)r(jià)上漲過快的二、三線城市。

　　“從2011年春節(jié)開始上漲,濰坊房?jī)r(jià)至今漲幅超過20%。近幾個(gè)月平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。目前濰坊均價(jià)超過5000元/平方米的樓盤已達(dá)20個(gè),高價(jià)盤不斷涌現(xiàn),房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高。”山東濰坊某房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“在一線城市幾乎全面限購(gòu)的情況下,二、三線城市成為樓市調(diào)控的‘洼地’。包括改善性、投資性、剛性需求在內(nèi)的多重購(gòu)買力開始向二、三線城市轉(zhuǎn)移。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞分析,全國(guó)70個(gè)大中城市中,仍有44個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格呈環(huán)比上漲趨勢(shì),顯示大多數(shù)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的局面仍沒有根本改觀,因此有必要進(jìn)一步強(qiáng)化宏觀調(diào)控的效果。

　　“限購(gòu)”能走多遠(yuǎn)?

　　由于擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟(jì),近一段時(shí)期,少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月全國(guó)商品房的成交量環(huán)比增長(zhǎng)四成多。易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示,成交回升的原因有兩個(gè):一是很多開發(fā)商憋不住了,推盤量大增;二是價(jià)格有所松動(dòng),以價(jià)換量。

　　銷售反彈往往是價(jià)格反彈的前兆,這也讓很多市場(chǎng)人士解讀為“限購(gòu)”逐漸失效的信號(hào)。選擇在這個(gè)時(shí)候?qū)?ldquo;限購(gòu)”升級(jí)加碼,一方面是督促地方政府從嚴(yán)執(zhí)行、不得放松;更重要的是,圍堵從一線城市擠出的投資資金,防止房?jī)r(jià)上漲過快的情況在二、三線城市重演。

　　牛鳳瑞認(rèn)為,在當(dāng)前通脹壓力較大的情況下,要遏制通脹防止經(jīng)濟(jì)過熱,就必須限制固定資產(chǎn)投資增速,而限制地產(chǎn)業(yè)投資是其中的重要領(lǐng)域,包括土地限批、資金限貸,都是出于這種考慮。從這個(gè)意義上說,限購(gòu)令不是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)的,也是針對(duì)整個(gè)宏觀調(diào)控的通盤考慮。

　　但是,在全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅得到明顯遏制的同時(shí),尚未限購(gòu)或限購(gòu)執(zhí)行不嚴(yán)的二、三線城市已取代京滬穗等一線城市,成為領(lǐng)漲全國(guó)樓市的主力。6月,諸如南昌、烏魯木齊、長(zhǎng)沙、洛陽(yáng)、丹東等城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超過8%。

　　某外企海歸高層,非京籍人士,苦于尚未攢夠五年納稅記錄,只得將購(gòu)房計(jì)劃擱置;其好友卻恰好相反,手中三套房產(chǎn),“想賣一套,知道賣了就不能再買,只好放棄。”

　　北京鏈家地產(chǎn)某分店店長(zhǎng)向記者描述:“以前房子想買幾套就買幾套,現(xiàn)在銷售量明顯下降。以前房?jī)r(jià)幾乎每天都在變,這個(gè)月8000元一平方米,下個(gè)月可能就是一兩萬(wàn)元,很多人借錢也要買房,為賺中間的差價(jià);現(xiàn)在買房的多為剛性需求,投機(jī)成分已經(jīng)很少了。限購(gòu)后不會(huì)出現(xiàn)今明兩天房?jī)r(jià)大不一樣的局面,也打消了由于漲價(jià)預(yù)期帶來(lái)的投機(jī)心理。”

　　“限購(gòu)就像是給病人做手術(shù)要打麻藥,但是打麻藥以后,醫(yī)生要趕快做手術(shù)啊。結(jié)果醫(yī)生干活太慢,病人又快醒了,就再打一針麻藥,究竟要限到什么時(shí)候?”中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇日前表示。

　　“限購(gòu)是采用行政手段,以部分禁止交易的方式干預(yù)市場(chǎng)。關(guān)鍵還要通過有效的制度改革來(lái)平抑房?jī)r(jià),解決百姓住房問題。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院院長(zhǎng)李文斌指出。

　　牛鳳瑞認(rèn)為,期望通過限購(gòu)降低房?jī)r(jià)可能難度較大,降低房?jī)r(jià)的根本在于增加有效供給。

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