住建部下發(fā)特殊任務(wù) 地方現(xiàn)保障房數(shù)據(jù)上報(bào)難題(2)

2011-08-06 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 編輯：宋羽欣

　　另外，他表示，雖然任務(wù)完成了一半，但企業(yè)自建、限價(jià)房以及動(dòng)用社會(huì)力量配建和獨(dú)立建設(shè)的項(xiàng)目仍未公開(kāi)，還有一些項(xiàng)目仍沒(méi)有敲定。而這些項(xiàng)目受選址、土地出讓情況，特別是資金緊張方面的影響特別大，這類(lèi)項(xiàng)目如何上報(bào)仍需要斟酌。

　　“像北京、上海、廣州這樣的一線重點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)相對(duì)較高，具有購(gòu)房需求的居民也較多，因此中央在保障房建設(shè)進(jìn)展監(jiān)督上尤為重視，屬于重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市。”北京市住建委住保辦政策規(guī)劃處處長(zhǎng)張國(guó)偉告訴本報(bào)記者。

　　對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，最大的嘗試莫過(guò)于北京市保障性住房建設(shè)投資中心的成立。2011年6月30日，這個(gè)專(zhuān)為保障房投資設(shè)立的平臺(tái)中心一次性注資百億元，正式掛牌成立。顯然，該中心在破解融資瓶頸方面被寄予厚望。

　　據(jù)記者了解，目前國(guó)開(kāi)行已同意向北京市保障性住房建設(shè)投資中心提供期限為30年的長(zhǎng)期貸款，建設(shè)銀行北京分行也將提供15年的長(zhǎng)期貸款。這個(gè)中心初步擬投資500億元，將來(lái)還會(huì)研究信托等多種方式，增加保障房融資的渠道。

　　而同樣作為保障房建設(shè)重點(diǎn)城市的上海市，日前卻成為了保險(xiǎn)資金參與保障性住房建設(shè)的首個(gè)試點(diǎn)城市。2010年底，太平洋保險(xiǎn)公司會(huì)同相關(guān)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，以10年期債權(quán)投資計(jì)劃的方式，向承擔(dān)保障性住房建設(shè)任務(wù)的上海地產(chǎn)集團(tuán)提供融資40億元用于公租房建設(shè)。

　　此外，據(jù)記者了解，在上海提出來(lái)的“共有產(chǎn)權(quán)”保障房建設(shè)模式中，“向保障對(duì)象出售一定的產(chǎn)權(quán)用以回籠部分保障房建設(shè)資金”的思路也成為這一模式的核心。

　　也就是說(shuō)，在廉租房、經(jīng)適房等保障房當(dāng)中，申請(qǐng)人可以先購(gòu)買(mǎi)保障房的部分產(chǎn)權(quán)，比如20%或者30%，政府持有剩下的70%-80%。達(dá)到一定年限后，保障對(duì)象可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的方式，將政府產(chǎn)權(quán)部分購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)，最終將這套房屋變成自己的產(chǎn)權(quán)房屋。

　　與上海的這一做法有些類(lèi)似，廣東省高層也在2011年4月進(jìn)行保障房專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研時(shí)，開(kāi)始關(guān)注保障房“有限共有產(chǎn)權(quán)”的方案，即開(kāi)發(fā)商先行開(kāi)發(fā)建設(shè)保障房，經(jīng)營(yíng)一定年限后再轉(zhuǎn)為出售。

　　而據(jù)記者了解，目前這種“先租后售”的方式在青島、南京等一些二線城市也已經(jīng)開(kāi)始得到應(yīng)用。

　　記者在采訪中了解到，近期，地方政府對(duì)于保障房建設(shè)問(wèn)題十分敏感。記者多方接觸廣州住房保障辦多位負(fù)責(zé)人，均表示不清楚情況。而一業(yè)內(nèi)人士透露，各執(zhí)行部門(mén)已收到上級(jí)指導(dǎo)意見(jiàn)，指對(duì)外宣傳保障房的情況需要參照上級(jí)意見(jiàn)統(tǒng)一口徑。

　　“危局”之下，各地都開(kāi)始進(jìn)行保障房融資創(chuàng)新的嘗試。而這其中，由于北、上、廣、深四個(gè)房?jī)r(jià)高企的一線熱點(diǎn)城市最受關(guān)注，因此進(jìn)行的保障房融資嘗試也更多。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）