地產(chǎn)市場(chǎng)利潤(rùn)大幅下滑導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金再度告急(2)

2011-08-05 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　這種預(yù)判可以從下面一組數(shù)據(jù)中得到佐證，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月份北京市場(chǎng)將有26個(gè)項(xiàng)目入市，其中以金科王府、納帕瀾郡、海怡莊園等為代表的純新盤(pán)共計(jì)13個(gè)，目前有5個(gè)項(xiàng)目定價(jià)尚未公布。在已公布價(jià)格的純新盤(pán)項(xiàng)目中，除中心城區(qū)的純新盤(pán)定價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺外，位于昌平、房山等普通住宅項(xiàng)目的定價(jià)，一般比同地段在售項(xiàng)目每平方米的單價(jià)低2、3千元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析說(shuō)，樓市調(diào)控政策未有任何松動(dòng)跡象，北京長(zhǎng)期限購(gòu)的傳言使得供需雙方對(duì)樓市的預(yù)期發(fā)生新的變化，新一輪的拉鋸戰(zhàn)將開(kāi)始。7月開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始多用純新盤(pán)試探市場(chǎng)，10個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目占據(jù)了全部入市項(xiàng)目的57.1%，但與前幾個(gè)月不同，7月純新盤(pán)的入市也未能撬動(dòng)更多地消費(fèi)，由此也給8月份新盤(pán)入市的定價(jià)帶來(lái)更大壓力。預(yù)計(jì)8月份樓市競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，“價(jià)格戰(zhàn)”即將點(diǎn)燃。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，7月，北京、深圳的二手住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)呈小幅下跌，其中北京已是連續(xù)第四個(gè)月下跌;上海、廣州和天津的二手住宅價(jià)格指數(shù)則繼續(xù)小幅上升，但漲幅進(jìn)一步收窄，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1%。中原報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)顯示，近期二手房業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)的比例持續(xù)上升，反映出二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)現(xiàn)象有所擴(kuò)散，預(yù)計(jì)第三季度會(huì)有更多城市指數(shù)出現(xiàn)下跌。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前二手房業(yè)主已開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)，二手房的議價(jià)空間也在增大。統(tǒng)計(jì)顯示，在6月份新增掛牌房源中，大約有25%的業(yè)主調(diào)低出售底價(jià)價(jià)格，其平均總價(jià)降幅約為10萬(wàn)元至20萬(wàn)元，平均降幅為7%。7月份的二手房市場(chǎng)議價(jià)空間大約擴(kuò)大了5%左右。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，隨著北京樓市價(jià)格的松動(dòng)加速，未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下降，但幅度有限，房?jī)r(jià)大幅降低的可能性較小。上海、深圳二手房?jī)r(jià)格下調(diào)已成事實(shí)，未來(lái)還有進(jìn)一步下降的空間。而一些二線(xiàn)城市，如成都、青島價(jià)格已多月持平，未來(lái)降價(jià)空間有限，房?jī)r(jià)將在一個(gè)相對(duì)平緩的水平上運(yùn)行。

　　盡管樓市已開(kāi)始出現(xiàn)積極的變化，但自7月份以來(lái)從國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議到住建部、銀監(jiān)會(huì)等部委“樓市調(diào)控仍將持續(xù)從緊”的聲音一再被強(qiáng)調(diào)。其中，在8月1日結(jié)束的中國(guó)人民銀行分支行行長(zhǎng)座談會(huì)上，央行強(qiáng)調(diào)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松。

　　央行表示，在房地產(chǎn)調(diào)控方面，將按照中央關(guān)于“房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松”的要求，進(jìn)一步執(zhí)行好差別化住房信貸政策，督促金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)發(fā)放貸款。

　　與此同時(shí)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快二三線(xiàn)城市新一輪的限購(gòu)名單正在緊鑼密鼓的醞釀之中。政策壓力下，廣州郊區(qū)、廊坊及其下屬市縣、上海、深圳、近期分別出臺(tái)了“限價(jià)令”或升級(jí)此前版本的限購(gòu)令。有分析師認(rèn)為，各地限價(jià)限購(gòu)政策的出臺(tái)和調(diào)整均著眼于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)未來(lái)的上漲壓力。

　　對(duì)于未來(lái)的政策走向，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，在房?jī)r(jià)不出現(xiàn)劇烈回漲的情況下，政府再次出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策的可能性不大。但這并不代表無(wú)新政策出臺(tái)，執(zhí)行層面政策類(lèi)似于行業(yè)規(guī)章、操作規(guī)范等可能還會(huì)繼續(xù)加碼。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）