地產(chǎn)市場利潤大幅下滑導致開發(fā)商資金再度告急

2011-08-05 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　2011年以來的樓市調(diào)控已持續(xù)半年之久，受資金壓力影響，標桿房企紛紛帶頭開始“以價換量”。中原行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近日，萬科、碧桂園、龍湖等開發(fā)商紛紛高調(diào)宣布對新開樓盤進行降價促銷。中原地產(chǎn)認為，在這一輪房企的試探性降價見效之后，未來預計將有更多的樓盤低價推出。

　　WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至記者發(fā)稿，按照申萬一級行業(yè)分類，兩市已共計有16家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2011年上半年業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，從凈利潤指標來看，上述16家上市公司上半年實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤22.36億元，較2010年同期僅微增1.22%。16家上市公司中，包括陸家嘴、嘉凱城、渝開發(fā)等8家上市公司的凈利潤均出現(xiàn)了下滑，且除陸家嘴外，其余7家企業(yè)的凈利潤下滑幅度均超過了30%，嘉凱城凈利潤下滑幅度甚至達到了98.39%。除此之外，上述16家企業(yè)中，包括ST興業(yè)、綠景控股、豐華股份和*ST合臣四家上市公司還出現(xiàn)了虧損。

　　從單季度的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，上述16家上市公司中，有高達10家二季度出現(xiàn)了凈利潤同比下滑的情形，占比高達62.5%。其中，中匯醫(yī)藥、濱江集團和ST興業(yè)的凈利潤下滑幅度分別達到了199.48%、176.27%和137.74%。

　　不僅如此，業(yè)內(nèi)人士對于2011年下半年的房企業(yè)績也并不樂觀。“一旦占據(jù)目前市場主體的二三線城市限購，下半年的房地產(chǎn)銷售面積可能出現(xiàn)明顯的下調(diào)。預計下調(diào)幅度可能超過2成。如果全面執(zhí)行下半年的銷售面積很可能低于4億平方米。而庫存積壓將明顯上漲。”北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉對《經(jīng)濟參考報》記者表示，“下半年上市企業(yè)業(yè)績可能更差。”

　　中報數(shù)據(jù)顯示，在目前已經(jīng)披露上半年業(yè)績的房地產(chǎn)上市公司中，凈利潤下滑和資金鏈的進一步緊繃已經(jīng)成為了一個普遍的現(xiàn)象。而接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，這種趨勢將在今年下半年得到進一步強化。

　　而從資金的狀況來看，中報披露的數(shù)據(jù)顯示，上述16家房地產(chǎn)上市公司的資金鏈正在進一步收緊。WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，16家房企今年上半年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額合計為-52.27億元，而去年同期，這個數(shù)字則是-49.14億元。16家房企中，有8家出現(xiàn)了經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額下滑的情形，其中臥龍地產(chǎn)的下滑幅度達到了45.73%、萊茵置業(yè)和深物業(yè)A的下滑幅度則分別達到了709.81%和998.02%。

　　2011年中報業(yè)績逐漸披露，部分房地產(chǎn)上市公司凈利潤大幅下滑，資金鏈進一步緊繃的跡象愈發(fā)明顯。在資金壓力下，地產(chǎn)龍頭也紛紛開始“以價換量”，對新開樓盤降價促銷。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的多位專家認為，在調(diào)控依然從嚴從緊的預期下，開發(fā)商降價促銷壓力陡增，“價格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。

　　在房價松動的同時，市場銷售狀況并不景氣。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國各限購城市新建商品住宅成交量環(huán)比均出現(xiàn)了明顯的下滑，其中一線城市成交量環(huán)比減少了29.3%，限購范圍內(nèi)的二線城市也減少了23.3%。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，北京21個開盤項目的平均銷售率僅為13.3%，創(chuàng)年內(nèi)新低。21個開盤項目中，有10個項目在7月開盤當月成交套數(shù)低于10套，個別項目甚至出現(xiàn)了零成交。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭分析說，如果說上半年更注重抑房價，下半年將更注重抓保障。在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，重在落實已有政策，“政策底”隱約可見。他表示，目前開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮，未來降價促銷壓力大增，預計三季度樓盤促銷的現(xiàn)象將越來越多。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，未來隨著部分二三線城市被“限購”，二三線城市房企的降價壓力將增大，在調(diào)控重壓之下“價格戰(zhàn)”很可能一觸即發(fā)。

　　張大偉表示，在限購影響銷售收入、商業(yè)信貸收緊開發(fā)貸等系列調(diào)控措施打擊下，7月來，房地產(chǎn)信托也明顯受到控制，在多重壓力下，房企的資金鏈進一步繃緊。“最近各家企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)金流都有惡化的跡象，如果下半年市場調(diào)控持續(xù)，甚至出現(xiàn)全國性的限購蔓延，預計部分中等上市公司很可能開始明顯的促銷行為。”

　　銀河證券地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋則對記者表示，從目前的情況來看，上半年龍頭房企的銷售依然不錯，但對于今年下半年來說，資金將成為決定性的因素，“從目前的情況來看，信貸緊縮在短期內(nèi)很難得到緩解。”她說。

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