深圳樓市下半年七成房源價(jià)格戰(zhàn)將逐漸烽煙漸起(2)
2011-07-29 來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 編輯：喬銘
不過美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓解釋說，預(yù)計(jì)會(huì)有不少開發(fā)商放緩施工延遲開盤或者調(diào)整營銷節(jié)奏，實(shí)際開盤量可能只有這個(gè)理想狀態(tài)的七成左右，即使如此也意味著深圳下半年有超過70個(gè)樓盤入市。
他認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開發(fā)商要降價(jià)換資金求生存;要么是供需矛盾，由于供大于求開發(fā)商也會(huì)降價(jià)，而對于目前的深圳樓市來說，“很多開發(fā)商降價(jià)是因?yàn)閷τ谖磥砜床磺宄�，此刻的調(diào)控環(huán)境對于小開發(fā)商而言是極不安全的，大家都會(huì)擔(dān)心自己在這輪調(diào)控中會(huì)不會(huì)被干掉。”
官方研究報(bào)告顯示，開發(fā)商在下半年集中推貨已成為緊迫的現(xiàn)實(shí)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心公布的《2011年1~6月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》，2011年深圳市計(jì)劃新批準(zhǔn)預(yù)售商品住房總規(guī)模為5.24萬套、526萬平方米，而上半年實(shí)現(xiàn)的預(yù)售面積為147.04萬平方米，僅完成了全年目標(biāo)30%左右。
此前美聯(lián)物業(yè)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，深圳下半年預(yù)計(jì)有103個(gè)樓盤入市，比上半年增加63.49%,主要集中在南山、寶安、龍崗三區(qū)，總供應(yīng)量將達(dá)4萬多套。
王海斌向記者表示，深圳版的限價(jià)令在全國來看都是最嚴(yán)的，加上限貸、限購等措施，深圳已經(jīng)成為全國樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的城市。
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