深圳樓市下半年七成房源價(jià)格戰(zhàn)將逐漸烽煙漸起

2011-07-29 來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 編輯：喬銘

　　盡管深圳規(guī)劃和國土資源委否認(rèn)目前對房價(jià)調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，但多家開發(fā)商反饋信息顯示，7月起將對新增預(yù)售項(xiàng)目實(shí)行按面積分戶型限價(jià)，并且要求各類戶型成交均價(jià)每月環(huán)比零增長。羅湖、福田、鹽田、寶安等幾個(gè)區(qū)開發(fā)商被分別召集開會(huì)。

　　但與2008年出現(xiàn)的降價(jià)求生不同，目前多數(shù)開發(fā)商短期資金壓力仍未構(gòu)成生存威脅，樓市需求依然旺盛，大規(guī)模降價(jià)潮短期內(nèi)仍難出現(xiàn)。

　　深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，逾七成商品房供應(yīng)扎堆下半年上市，部分開發(fā)商開始七折甩貨，樓市價(jià)格戰(zhàn)硝煙漸起。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌預(yù)測，下半年深圳房價(jià)下行壓力較大，房價(jià)下降幅度或達(dá)10%至15%。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓則認(rèn)為，限價(jià)房入市后，樓市拐點(diǎn)將現(xiàn)。

　　益田大運(yùn)城邦位于深圳龍崗片區(qū)邊緣，與中海地產(chǎn)的康城國際和塞納時(shí)光兩個(gè)項(xiàng)目同處于大運(yùn)會(huì)板塊。此前，中海地產(chǎn)以低價(jià)推出兩個(gè)項(xiàng)目的1300多套房源，開盤當(dāng)日被搶購一空，直接導(dǎo)致周邊樓盤陷入降價(jià)與否的糾結(jié)狀態(tài)。

　　繼碧桂園宣布將七五折賣房之后，深圳本地開發(fā)商益田集團(tuán)也掀起大幅降價(jià)促銷行動(dòng)，被當(dāng)?shù)孛襟w稱為創(chuàng)下2011年調(diào)控打折幅度最新紀(jì)錄。

　　益田集團(tuán)對外宣布，公司旗下項(xiàng)目益田大運(yùn)城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，戶型涵蓋53~92平方米的房源，購房享罕見七折優(yōu)惠，折后價(jià)直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，首付15萬元起，該項(xiàng)目正在進(jìn)行優(yōu)惠申請。

　　公開資料顯示，位于鹽田港后方陸域同富裕路的金山碧海近日也推出最新優(yōu)惠措施，特價(jià)房14500元/平方米，其他房源購房享七五折。

　　相較此前開發(fā)商遮遮掩掩的變相降價(jià)，益田大運(yùn)城邦大幅度促銷行動(dòng)在深圳樓市掀起一股不小的沖擊波，深圳樓市近日出現(xiàn)的降價(jià)跑量樓盤開始增多。

　　在中海地產(chǎn)降價(jià)之后，萊蒙水榭春天在6月11日推出限價(jià)房均價(jià)每平方米2.1萬元，當(dāng)天狂銷20億，創(chuàng)下深圳樓市2011年單日推盤量和銷售額的新紀(jì)錄。

　　招商地產(chǎn)的雍景灣在6月18日開盤當(dāng)天，以每平方米3.5萬元限價(jià)又一次引發(fā)搶購，首批600余套單位在半天時(shí)間內(nèi)銷售逾八成。招商地產(chǎn)當(dāng)天下午再次加推2棟，火熱銷售延續(xù)到深夜，銷售結(jié)果遠(yuǎn)超預(yù)期。

　　更讓開發(fā)商不寒而栗的是，素有中國房地產(chǎn)行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”之稱的萬科啟動(dòng)了“萬團(tuán)大戰(zhàn)”行動(dòng)，覆蓋區(qū)域之廣、供應(yīng)貨量之大均為萬科史上僅見。

　　根據(jù)深圳萬科提供的資料，自7月22日起，萬科團(tuán)購活動(dòng)“萬團(tuán)大戰(zhàn)”將啟動(dòng)，客戶可以通過申請會(huì)員卡，參與深圳旗下十一大樓盤12月31日前所有房源的團(tuán)購，若在項(xiàng)目開盤當(dāng)天購買，更可享總價(jià)減5000元/套優(yōu)惠。

　　該活動(dòng)將歷時(shí)一個(gè)多月，參與活動(dòng)的房源預(yù)計(jì)達(dá)10000套，所推出的11個(gè)樓盤，覆蓋了深圳龍崗、羅湖、福田、鹽田、寶安，及東莞與惠州的縱深區(qū)域，此舉被業(yè)界認(rèn)為是萬科擬掀起降價(jià)行動(dòng)的先兆。

　　再往前追溯十幾天，深圳7月11日起剛剛執(zhí)行二手房評估價(jià)征稅措施，這令二手房交易增加相當(dāng)于總價(jià)3%~5%的交易稅費(fèi)成本，二手房成交量驟降九成，深圳二手房市場同樣面臨蕭條時(shí)期。

　　深圳開發(fā)商緊急出貨的直接原因，是當(dāng)?shù)叵迌r(jià)政策進(jìn)一步升級，此前“價(jià)格增幅不超過GDP增幅”的要求上升到部分片區(qū)房價(jià)月度環(huán)比零增長。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)苗頭顯現(xiàn)與深圳不斷升級的調(diào)控政策直接相關(guān)，在限購、限價(jià)的大背景下，主流開發(fā)商中海、招商、萊蒙地產(chǎn)已經(jīng)率先限價(jià)試水樓市，并在膠著的樓市戰(zhàn)局中搶占了先機(jī)。

　　深圳對房價(jià)的再度從嚴(yán)限價(jià)，下半年房價(jià)下調(diào)幾乎成為共識(shí)。深圳另一家大型上市房企營銷負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，多家開發(fā)商不得不重新審視調(diào)控政策和銷售策略，在下半年加快出貨，否則必然會(huì)影響公司的全年銷售業(yè)績。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）