55秒成就中國(guó)異地競(jìng)拍美國(guó)1000平米土地第一人(2)

2011-07-27 來(lái)源：人民網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　暫時(shí)持有作為投資

　　葉子未曾想過(guò)自己在美國(guó)會(huì)擁有土地。她供職于一家制造業(yè)公司，擔(dān)任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現(xiàn)在她心里多了一絲牽掛：我在美國(guó)還有塊地!

　　有人問(wèn)她，準(zhǔn)備自己建房，還是出手賣掉?葉子花了一周左右時(shí)間做功課，然后有了答案：先放在那做后續(xù)的投資。作出這個(gè)選擇，基于她對(duì)成本核算以及現(xiàn)狀的考慮。

　　如果建房子住，葉子需要委托美國(guó)當(dāng)?shù)氐某薪ㄉ�。以建造一�?層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報(bào)價(jià)約為10萬(wàn)~12萬(wàn)美元。另需支付驗(yàn)收費(fèi)等。如在建房后繼續(xù)保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價(jià)和房?jī)r(jià)在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)總價(jià)1%的稅額。以2萬(wàn)美元地價(jià)、10萬(wàn)美元房產(chǎn)計(jì)算，每年約需繳納1200美元。

　　如果轉(zhuǎn)手賣出，葉子需要委托當(dāng)?shù)?a target='_blank'>中介。她需支付的律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、房產(chǎn)交易稅等，綜合起來(lái)約為交易價(jià)的3%左右。如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價(jià)格1%的地稅。按照目前地塊的均價(jià)，每年支付的地稅，約200~300美元。

　　莊諾覺(jué)得，持有土地作投資是明智選擇。“2009年，這個(gè)地塊的土地價(jià)格在9萬(wàn)~10萬(wàn)美元。”

　　現(xiàn)在葉子開(kāi)始籌劃，找機(jī)會(huì)去美國(guó)，親眼看看自己的土地。

　　20萬(wàn)美元可買地移民?

　　“拍下美國(guó)的土地是不是可以拿到美國(guó)綠卡?”對(duì)于不少網(wǎng)友的疑問(wèn)，莊諾表示“美國(guó)土地團(tuán)購(gòu)超過(guò)10塊(含)可以辦理美國(guó)EB-5移民申請(qǐng)。”“按照美國(guó)的政策，50萬(wàn)美元投資可以申請(qǐng)投資移民。”莊諾說(shuō)，USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額后，已明確表示，愿意提供30個(gè)EB-5的投資移民名額供給此次參與團(tuán)購(gòu)、投資額超過(guò)20萬(wàn)美元的中國(guó)買家，來(lái)申請(qǐng)全家投資移民的資格。

　　在投資移民的誘惑下，報(bào)名團(tuán)購(gòu)的國(guó)內(nèi)買家暴漲。7月22日下午，首期美國(guó)土地網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)結(jié)束，共有73位買家參與，100塊地短時(shí)間內(nèi)售罄。“有兩個(gè)買家一下子買了20塊地。”莊諾說(shuō)，他們正積極爭(zhēng)取更多的美國(guó)土地，供國(guó)內(nèi)投資者購(gòu)買。

　　據(jù)了解，EB-5移民意為“第五類優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”，是美國(guó)一項(xiàng)專門鼓勵(lì)外國(guó)投資者而設(shè)的投資移民項(xiàng)目。在如今美國(guó)所有移民類別中，對(duì)于能承擔(dān)巨額投資的移民者而言，這是申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間短、資格條件限制少的一個(gè)方式。但投資者通過(guò)這種方式拿到有條件的2年綠卡后，最終能否拿到正式的美國(guó)移民資格，還取決于其他因素。

　　據(jù)莊諾介紹，賣地方美國(guó)USOFA公司愿意再提供100塊每塊面積約1000平方米的別墅地塊進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。

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