55秒成就中國異地競(jìng)拍美國1000平米土地第一人

2011-07-27 來源：人民網(wǎng) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　近來，美國房源在中國的房展會(huì)上頻頻展出，也有中國買家遠(yuǎn)赴異國購房。但網(wǎng)上異國拍地是否果真如此美好?這起拍地是噱頭還是投資新形式?值得我們國人關(guān)注。

　　“Let's go，去美國做地主!”7月5日，31歲的上海白領(lǐng)葉子出于好奇，點(diǎn)開了一條廣告。她未曾預(yù)料到，這會(huì)讓她在美國邁阿密買了塊地。

　　近日，一名上海白領(lǐng)用55秒鐘，出價(jià)8800美元，在網(wǎng)上競(jìng)得了1000平方米美國土地永久持有權(quán)。除去還需繳納的4878美元稅費(fèi)，折合成人民幣計(jì)算，這次成交地價(jià)只有每平方米57.2元。在國內(nèi)，這個(gè)價(jià)格甚至不足以買一份肯德基全家桶。

　　“1美元競(jìng)拍1000平方米美國別墅用地”——正如活動(dòng)所言，這塊土地起拍價(jià)1美元，封頂價(jià)8800美元。葉子在心里盤算幾分鐘后，走完了所有流程：填寫個(gè)人資料，通過支付寶繳納1000元保證金，進(jìn)入競(jìng)拍界面。

　　在競(jìng)拍頁面的那一頭，一樣等待著的，還有競(jìng)標(biāo)發(fā)起者——搜房網(wǎng)國際董事總經(jīng)理莊諾。

　　對(duì)他來說，這次競(jìng)拍純屬無心。6月初，美國佛羅里達(dá)州USOFA(United Solutions of American.LLC)公司董事總經(jīng)理Ray Piel找到莊諾，請(qǐng)他幫忙物色中國開發(fā)商，前往美國開發(fā)一批約60萬平方米土地。

　　6月16日，競(jìng)拍活動(dòng)掛上了網(wǎng)，迅速引來圍觀。截至7月5日競(jìng)價(jià)當(dāng)天，距離競(jìng)拍還有4個(gè)多小時(shí)，已經(jīng)有1200多名買家注冊(cè)參與。

　　“55秒急速封頂!”5日下午4時(shí)過后，莊諾在微博上不斷刷新最新競(jìng)拍實(shí)況。直到競(jìng)拍結(jié)束，共有71名買家以封頂價(jià)競(jìng)標(biāo)。按照先前的規(guī)定，他們將在7月12日下午2時(shí)整，以搖號(hào)的形式抽簽競(jìng)得土地。

　　賣方表示，這名白領(lǐng)最快將在8月初拿到受美國法律保護(hù)的地契，并向其他一次性投資超20萬美元的中國投資者提供全家移民申請(qǐng)資格。

　　葉子正是其中一員。但她覺得“自己哪有這么好運(yùn)氣”。

　　最快8月初拿到地契

　　7月12日,葉子接到電話時(shí)正在上班，她幾乎不相信自己成了“中國網(wǎng)上競(jìng)拍美國土地第一人”。

　　當(dāng)同齡的年輕人都覺得這是大好事時(shí)，葉子家里的長輩卻顧慮重重：這事靠譜嗎?遠(yuǎn)在美國，看不到摸不著;美國人為什么不買讓中國人得便宜?

　　事實(shí)上，莊諾一開始也有顧慮。在首次與Ray Piel接觸后，他就讓公司團(tuán)隊(duì)詳細(xì)查詢美國公司及出售地塊的資料。

　　據(jù)了解，USOFA公司專門從事不良資產(chǎn)買賣，有幾十名員工。此前，在美國已經(jīng)有多筆類似交易。此次出售的土地，是從一家瀕臨虧損的企業(yè)手中收購。

　　莊諾還專門要求其美國代理律師發(fā)回律師函，確認(rèn)這塊土地的合法性以及明確歸屬。作為旁證，佛羅里達(dá)州李縣的最高行政長官Frank Mann，通過視頻錄像，歡迎中國買家投資格林布爾。

　　“現(xiàn)在有人愿意加價(jià)5000美元要你轉(zhuǎn)讓，愿意嗎?”葉子連忙拒絕了這個(gè)提議，此刻她并未從幸運(yùn)感中舒緩過來，她說要和家人商量，畢竟這等同中大獎(jiǎng)。

　　在付款流程上，雙方也進(jìn)行了長期磋商。“我們提出交易的錢要先交給第三方，等中國買家辦妥所有手續(xù)，確認(rèn)法律上擁有土地的合法性后，才能將錢轉(zhuǎn)到他們公司。”莊諾說，雙方甚至已談好，萬一有糾紛，選擇在香港打官司。第三方監(jiān)管賬戶的存在，讓葉子放下了大半個(gè)心，在委托美國的親戚朋友了解了后，她成功說服了長輩，“后來他們也比較認(rèn)可我的選擇，覺得值得投資。”

　　7月18日上午，葉子通過銀行電匯，將購地款及4878美元稅費(fèi)(土地交易手續(xù)費(fèi)、行政費(fèi)、律師費(fèi)、交易工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等共10項(xiàng))一應(yīng)款項(xiàng)打入指定賬戶。19日上午，在搜房網(wǎng)上�？偛�，葉子夫婦與美國公司簽訂了土地購買協(xié)議，并拿到了《土地贏家證書》。他們被告知，差不多15個(gè)工作日后，他們將拿到美國法律承認(rèn)的地契，成為邁阿密“格林布爾”大型社區(qū)別墅地塊的永久持有者。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）