多家樓盤一改往日驕傲初觀調(diào)控下的品位與形象

2011-07-26 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞

　　幾天前的下午，記者來(lái)到成都市城南新區(qū)的一處臨河的高檔樓盤。在一個(gè)偌大的豪華售樓中心里，竟然沒(méi)有一個(gè)看房者，只有幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)在接待前臺(tái)有一搭、沒(méi)一搭地聊著天。發(fā)現(xiàn)有看房者到來(lái)，一位置業(yè)顧問(wèn)很興奮地迎上來(lái)：讓座、咖啡、戶型圖、區(qū)域介紹……就在熱情洋溢的置業(yè)顧問(wèn)慷慨激昂地推銷房子的時(shí)候，記者一句“已有兩套貸款房，能買否”的疑問(wèn)，徹底澆滅了她的熱情，失望地看著記者搖了搖頭。

　　由于限購(gòu)令直接擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需求和可能，在這家標(biāo)價(jià)每平方米1.3萬(wàn)元的樓盤中，2011年初開盤以來(lái)，還沒(méi)有銷售完其中的一棟樓。如今為了快速回籠資金和清理存量，拿出一部分房源直降4000多元作為特價(jià)房。但置業(yè)顧問(wèn)卻一再向記者聲明：“我們的房?jī)r(jià)沒(méi)有降，這些只是為了回饋客戶的特價(jià)房。”

　　酷暑七月，“住房限購(gòu)令”出臺(tái)已有時(shí)日。在“限購(gòu)”的高壓下，開發(fā)商的日子過(guò)得如何?樓市有何新的動(dòng)向并最終走向何方?帶著這些疑問(wèn)，我們走進(jìn)紛繁莫測(cè)的樓市。

　　半年以前去售樓處看過(guò)房子、買過(guò)房子的人，大都聽過(guò)售樓小姐這樣的答復(fù)。看著那種得意和驕傲，購(gòu)房經(jīng)歷簡(jiǎn)直就是一種“忍辱負(fù)重”。隨著半年前，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”，售樓部工作人員的態(tài)度也發(fā)生了改變：嬌容之上有微笑，微笑之后沒(méi)有了那種“驕氣”。不可一世的“驕氣”沒(méi)了，取而代之的是滿臉的微笑。

　　“從2006年開始的一輪又一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控以來(lái)，‘限購(gòu)令’才真正剎住了樓市驕橫之氣。”一位沉浸在房地產(chǎn)資本市場(chǎng)十?dāng)?shù)年的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　其他一線城市的情形也與成都相似。今年3月份，記者曾在北京南五環(huán)一個(gè)偏僻的樓盤看房，當(dāng)時(shí)記者就是被售樓小姐“一個(gè)月之后將漲價(jià)兩千元”的威脅氣走的。如今4個(gè)多月過(guò)去了，記者卻還不斷收到這位售樓小姐的推銷短信或電話，漲價(jià)兩千元也自然成了一句騙人的話。

　　華潤(rùn)地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)的品質(zhì)如何，記者沒(méi)有體驗(yàn)過(guò)，但它的“牛氣”卻令人印象深刻。

　　三年前記者曾到他們自稱成都房產(chǎn)標(biāo)桿的“華潤(rùn)鳳凰城”咨詢的時(shí)候，評(píng)論了一句“這個(gè)社區(qū)公交配套還不完善”。沒(méi)想到售樓先生竟斜著眼睛看著記者說(shuō)：“到我們這兒咨詢買房的客戶，基本都有車，有的還是雙車。”

　　不歡而散之后三年中，記者沒(méi)有再關(guān)注過(guò)華潤(rùn)地產(chǎn)，其置業(yè)顧問(wèn)沒(méi)有興趣聯(lián)系我這樣對(duì)公交配套看重的客戶。但沒(méi)有想到的是，最近一周之內(nèi)，這么“牛氣”的樓盤竟因最新一期項(xiàng)目即將開盤，連續(xù)數(shù)日安排了5位置業(yè)顧問(wèn)打電話告知記者“有新項(xiàng)目開盤”，告知，“開盤當(dāng)日還有很大的優(yōu)惠哦”。

　　萬(wàn)科房產(chǎn)為旗下的“海悅匯城”制造了“海悅哥”概念，一個(gè)叫“魏瑪廣場(chǎng)”的樓盤將自己樓盤名字標(biāo)注為“魏瑪圈子”。如果說(shuō)這些還只是開發(fā)商為了話題性、吸引年輕客戶，借鑒網(wǎng)絡(luò)社交做宣傳的話，那有的樓盤廣告或營(yíng)銷模式就完全以低俗來(lái)吸引眼球了：

　　隨著國(guó)家調(diào)控政策日趨嚴(yán)厲，樓市也變得更加紛繁莫測(cè)，為了吸引眼球，樓盤的推廣策劃開始由標(biāo)新立異的“非主流”，走向短信銷售、電話銷售、街頭散發(fā)廣告單、低俗廣告語(yǔ)等的“不入流”。

　　“外寓”是成都一個(gè)樓盤的名字;“80后也可供小三，房”是成都一開發(fā)商開發(fā)的小型三居室樓盤戶外廣告;“結(jié)婚不買房，就是耍流氓”是上海某樓盤的標(biāo)語(yǔ);“可以不買房，除非搞定丈母娘”是杭州一樓盤的開盤宣言……

　　北京市維拓設(shè)計(jì)集團(tuán)副總建筑師張根對(duì)記者說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，一度強(qiáng)調(diào)品位和形象，如今越來(lái)越多的樓盤用這種方式來(lái)營(yíng)銷，可見(jiàn)其生存環(huán)境正在被大大壓縮。

　　截至7月17日，按照申萬(wàn)行業(yè)分類的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有58家公布中期業(yè)績(jī)預(yù)告，只有20家預(yù)增，其余38家預(yù)減或虧損。

　　最近的5年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控起到立竿見(jiàn)影效果的政策，恐怕就是“限購(gòu)令”了。然而“限購(gòu)令”政策又帶來(lái)另外兩個(gè)問(wèn)題：一方面一線城市的住房需求被擠壓到了二、三線沒(méi)有限購(gòu)的城市，導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快增長(zhǎng);另一方面也將更多的買房需求擠壓到了租房市場(chǎng)，導(dǎo)致限購(gòu)城市的房租上漲幅度較大。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）