鴨綠江邊“空城”矗立丹東房?jī)r(jià)限購(gòu)下順勢(shì)而起(2)

2011-07-23 來(lái)源：未知編輯：宋羽欣

　　“濱江壹號(hào)”是丹東市新城區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，今年5月，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商就曾公開(kāi)聲稱，在已經(jīng)開(kāi)盤的樓盤中，“在均價(jià)上漲10%的情況下形成了逆市搶購(gòu)，銷售額超過(guò)4億元”。

　　7月19日，記者造訪了濱江壹號(hào)項(xiàng)目。售樓處王小姐告訴記者，該項(xiàng)目住宅均價(jià)4500元/平方米，別墅8000~9000元/平方米。“別墅還只剩幾十戶，其余全賣完了。”

　　7月20日，丹東市房產(chǎn)局向記者口頭提供了該市房?jī)r(jià)的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“2011年，丹東市內(nèi)房屋平均價(jià)格為3495元;2010年，市內(nèi)房屋平均價(jià)格為3243元。”也就是說(shuō)，一年內(nèi)丹東房?jī)r(jià)增幅為7.8%。

　　房產(chǎn)局的姜科長(zhǎng)向記者解釋說(shuō)，該數(shù)據(jù)是根據(jù)每月的房屋銷售總價(jià)除以銷售面積，再逐月計(jì)算平均數(shù)得出的。不過(guò)，記者了解到，丹東市尚存有數(shù)量不等、售價(jià)低于商品房的“公產(chǎn)房”、“回遷房”和保障房，房產(chǎn)局未指明是否將它們也納入了統(tǒng)計(jì)范圍。

　　李立明告訴記者，丹東房?jī)r(jià)上漲，特別是新區(qū)房?jī)r(jià)上漲“一定程度上有外地人在丹東做購(gòu)房投資的原因”。“本地人除非有實(shí)力才會(huì)去新城區(qū)買房，買也是做投資。”一名丹東居民也這樣對(duì)記者說(shuō)。

　　不過(guò)，丹東市房產(chǎn)局稱，雖然該市存在一些外地購(gòu)房者，但他們尚不足以影響整體房?jī)r(jià)，“外地購(gòu)房者占丹東購(gòu)房者整體僅10%，主要來(lái)自省內(nèi)和東三省，很少有從大城市過(guò)來(lái)買房的，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)從北京、上海、浙江過(guò)來(lái)炒房的人。”

　　對(duì)于丹東房?jī)r(jià)走高的現(xiàn)實(shí)，房產(chǎn)局解釋說(shuō)，相比京滬深等大城市，“丹東小，一兩個(gè)大一點(diǎn)的樓盤開(kāi)盤，對(duì)房?jī)r(jià)影響都會(huì)比較大。”“房?jī)r(jià)起點(diǎn)很低，漲一點(diǎn)幅度也會(huì)顯得特別大。”

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，由于受到限購(gòu)令的影響，一線城市被擠出的炒房資金涌入二三線城市，這是拉動(dòng)二三線城市房?jī)r(jià)上升的重要原因。巧合的是，記者在采訪中了解到，丹東在2010年下半年疑似出現(xiàn)過(guò)外地人大手筆搶購(gòu)房產(chǎn)的案例，“去年浙江人來(lái)這里(新城區(qū))一次買了200多套房，每人買三四套。”李立明多次對(duì)記者說(shuō)起此事。

　　外界判斷，丹東極有可能被列入實(shí)施“限購(gòu)令”的城市名單之中。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的抽樣數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，丹東市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為7203元;同時(shí)，工資性收入是該市居民的收入主體，占收入總體的53.2%。

　　“丹東的房子不像是給本地人蓋的。”談到丹東房?jī)r(jià)時(shí)，該市居民王先生這樣向記者表示。王先生每月收入2000元，“工資漲得沒(méi)有房?jī)r(jià)快，好像永遠(yuǎn)買不起房子。”他說(shuō)。

　　丹東房產(chǎn)局一位不愿具名的官員向記者表示，由于人工費(fèi)、材料費(fèi)和土地出讓費(fèi)構(gòu)成的房?jī)r(jià)成本上漲，“未來(lái)房?jī)r(jià)不大可能大幅度下降，可能會(huì)維持平穩(wěn)發(fā)展。”他透露，“新區(qū)每平方米的成本攤到了2000元以上。”

　　事實(shí)上，限制房?jī)r(jià)的措施早在今年4月份已經(jīng)實(shí)施。丹東一家二手房中介公司的工作人員向記者介紹說(shuō)，賣房人有兩套或兩套以上的住房，要繳納個(gè)人所得稅，買房人要購(gòu)買第二套房屋，契稅也要增加，總體上，“房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%都要交稅。”

　　記者在與丹東房地產(chǎn)從業(yè)人員交流中發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)令”是當(dāng)?shù)貥I(yè)界時(shí)下最關(guān)注的話題。李立明及其同事也認(rèn)為，如果出臺(tái)限購(gòu)令，房地產(chǎn)中介會(huì)間接受到較大影響，“首先是新房交易量下降，隨后波及到二手房市場(chǎng)。道理明擺著，人們無(wú)法買二套房，二手房交易也會(huì)減少。”

　　不過(guò)，這次調(diào)整似乎沒(méi)有影響到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，一個(gè)月后，丹東仍以同比9.7%的房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)首位。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）