新銷(xiāo)售模式市場(chǎng)受寵團(tuán)購(gòu)房成為開(kāi)發(fā)商融資手段(2)

2011-07-22 來(lái)源：未知編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　團(tuán)購(gòu)未必帶來(lái)樓市拐點(diǎn)

　　“團(tuán)購(gòu)房”多了，是否意味著它是否會(huì)成為房?jī)r(jià)下降的一個(gè)臺(tái)階，帶來(lái)樓市拐點(diǎn)?

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)：“雖然從價(jià)格上看，團(tuán)購(gòu)比零散客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格便宜，但是差距并不懸殊。從目前哈市購(gòu)房者情況來(lái)看，參加團(tuán)購(gòu)的客戶(hù)通常是早就打算購(gòu)房的人群，團(tuán)購(gòu)只是一個(gè)催化劑，并不是決定因素。”

　　某開(kāi)發(fā)公司置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，雖然今年哈埠樓市與往年相比較平淡，但從整體來(lái)看，目前開(kāi)發(fā)商采取比團(tuán)購(gòu)或許只是應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的應(yīng)急措施。認(rèn)為今后哈埠樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法言之過(guò)早。

　　從目前哈市房源價(jià)格來(lái)看，樓市整體價(jià)格絲毫未現(xiàn)降價(jià)趨勢(shì)，現(xiàn)在所說(shuō)的團(tuán)購(gòu)還未形成市場(chǎng)常態(tài)，無(wú)法代表真正意義上的樓盤(pán)降價(jià)，關(guān)鍵還要看市場(chǎng)走向和公司的營(yíng)銷(xiāo)策略的變化，很難一概而論。

　　團(tuán)購(gòu)有風(fēng)險(xiǎn)《協(xié)議》別忽視

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大購(gòu)房者，在與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》的時(shí)候，一定要將商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，如該協(xié)議具有上述條款，就對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力。

　　哈爾濱市某單位職工告訴記者：“幾年前，單位組織團(tuán)購(gòu)西典家園的房子，當(dāng)時(shí)每平方米售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)千元左右，許多職工紛紛購(gòu)買(mǎi)。然而在建房過(guò)程中，隨著成本的不斷提高和開(kāi)發(fā)地段房?jī)r(jià)不斷上漲，開(kāi)發(fā)商提出讓團(tuán)購(gòu)者每戶(hù)再多交幾萬(wàn)元，否則就不交房。”開(kāi)發(fā)商說(shuō)變就變，讓團(tuán)購(gòu)者吃盡苦頭。

　　無(wú)獨(dú)有偶，2009年，東方莫斯科小區(qū)以起價(jià)2000元 /平方米左右的價(jià)格組織團(tuán)購(gòu)，參與買(mǎi)房的人很多。但讓購(gòu)房者沒(méi)想到的是，其因未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，不具備《商品房預(yù)售許可證》而被叫停。

　　記者預(yù)測(cè)：未來(lái)團(tuán)購(gòu)更實(shí)惠

　　從今年限購(gòu)之后，樓市的反應(yīng)一直不好，成交量也一直不理想，更有消息稱(chēng)下半年樓市將迎來(lái)新一輪的調(diào)控。

　　開(kāi)發(fā)商在宏觀調(diào)控的影響下，銷(xiāo)量不好是事實(shí)，這成了一種窘態(tài)。大量資金無(wú)法回籠，后期開(kāi)發(fā)無(wú)法繼續(xù)。開(kāi)發(fā)商在膠著中把希望寄托到了新的銷(xiāo)售模式———團(tuán)購(gòu)。

　　隨著團(tuán)購(gòu)的火速發(fā)展，更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)加入進(jìn)來(lái)，相信在未來(lái)的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房中，這一形式將會(huì)更加多元化，人性化，實(shí)惠化。

　　當(dāng)前樓市，大的開(kāi)發(fā)商“壟斷”了優(yōu)勢(shì)地段以及優(yōu)勢(shì)人群，本地的一些中小開(kāi)發(fā)商要求生存，資金很重要。通過(guò)團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商可以給出一定量的優(yōu)惠換來(lái)大銷(xiāo)量，借此回籠資金。尤其是一些中小開(kāi)發(fā)商更是視回籠資金為重中之重。不僅如此，團(tuán)購(gòu)的意義還在于避免由于大規(guī)模囤房導(dǎo)致后期大幅降價(jià)。

　　但由于團(tuán)購(gòu)之中能體現(xiàn)的利潤(rùn)與購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期值相差尚遠(yuǎn)，很多市民依然選擇觀望，團(tuán)購(gòu)的市場(chǎng)還在若隱若現(xiàn)中孕育。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）