房地產(chǎn)調(diào)控如箭在弦東莞現(xiàn)全國首個不限購承諾(2)

2011-07-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份70個大中城市房價指數(shù)，未實行限購的城市中，今年以來房價漲幅較高的前10個城市依次為岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關(guān)、常德。

　　中國指數(shù)研究院的報告認(rèn)為，上述10個房價較高、上漲過快的城市出臺限購措施可能性很大，其中秦皇島、煙臺、湛江和惠州的價格絕對值和漲幅均位居前列，將是限購范圍擴(kuò)大的重點(diǎn)城市。

　　目前，煙臺市新盤價格多數(shù)突破7000元/平方米，鄂爾多斯、呼和浩特、包頭平均房價分別達(dá)到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米，陜西省榆林市樓盤均價達(dá)到6000元/平方米，河北唐山新開的部分樓盤價格也突破萬元/平方米大關(guān)，整體上都超出了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I能力。

　　可以肯定的是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)且房價較高的東部地區(qū)仍是未來限購的重點(diǎn)，限購城市的密集度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中西部地區(qū)。

　　浙江是目前限購城市最多的省份，包括杭州、寧波和溫州三大中心城市以及紹興、金華、舟山三個地級市和永康一個縣級市。由于浙江擁有全國最發(fā)達(dá)的民間資本，這些城市的限購也對周邊其他城市產(chǎn)生了極大的溢出效應(yīng)，像湖州、嘉興、臺州雖然漲幅不算高，但房價已較高，通過限購抑制過度炒房成為必然。

　　作為第二大經(jīng)濟(jì)大省的江蘇，目前有南京、蘇州、無錫和徐州納入限購范圍。剩下的城市中，揚(yáng)州的漲幅則比較高，單月漲幅達(dá)0.4%，南通、鎮(zhèn)江以及昆山、常熟、張家港、江陰等縣級城市都有納入限購的可能。

　　北方經(jīng)濟(jì)大省山東在濟(jì)南和青島兩大城市限購的情況下，煙臺、威海、淄博三個城市的漲幅亦較高。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平分析說，這三個房價增長較快的城市被納入限購的可能性比較大。

　　毫無疑問，由于京、津限購的溢出效應(yīng)影響，河北省秦皇島市近期房價漲勢驚人，6月新建商品房價格同比上漲的幅度居全國第三。來自北京、天津的投資性購房需求較旺，拉高了當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌木鶅r。綜合近半年數(shù)據(jù)分析，河北省房價漲幅較明顯的唐山、秦皇島、廊坊極有可能被列入本輪限購行列。

　　但業(yè)內(nèi)人士對新一輪限購城市的數(shù)量仍存在多種看法。北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購很可能全國化，預(yù)計限購的城市可能新增加超過100個。中國指數(shù)研究院則認(rèn)為，新出臺限購措施的城市可能會在10至20個。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)王海斌在接受記者采訪時表示，最可能實行限購政策的是那些房價相對較高且上漲較快的城市，尤其是部分城市上半年房價漲幅已經(jīng)明顯高于年度房價控制目標(biāo)，采取限購政策的可能性最大。

　　目前，全國已有608個城市按照要求公布了2011年新建住房價格控制目標(biāo)，占全國城市總數(shù)的92.5%，但實行限購政策的城市僅四十余個，且以一二線城市為主。

　　中西部地區(qū)房價盡管整體偏低，但部分城市房價漲幅也頗為驚人，湖南的岳陽、常德以及株洲、湘潭，湖北的襄樊和宜昌，江西的贛州，安徽的安慶，河南的洛陽、平頂山等城市漲幅較高，被認(rèn)為或成為新一輪限購的重點(diǎn)。

　　耐人尋味的是，在西部地區(qū)，雖然重慶是最早實施房產(chǎn)稅試點(diǎn)的兩個城市之一，但重慶是目前主要一二線城市中唯一沒有限購的城市。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，實施新“國十條”以來，重慶房價單月平均漲幅達(dá)0.4%，因此在房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上，重慶是否進(jìn)一步限購將是此輪限購中的一個重要看點(diǎn)。

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