房地產調控如箭在弦 東莞現全國首個不限購承諾
2011-07-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
瘋狂暴漲的房價，讓房地產市場再次迎來低潮。而不斷來襲的限購令，把樓市攪得是風生水起，大有星星之火可以燎原之勢。
樓市限購范圍進一步擴大，無疑給地方政府帶來不小的壓力。一方面要從嚴遏制房價過快上漲，另一方面又要確保其能平穩(wěn)健康運行，地方政府正面臨艱難抉擇。
一度呼聲較高的東莞選擇了暫不出臺限購令。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局有關官員在接受記者采訪時表示，目前房價仍處于可控范圍之內，東莞市暫時沒有出臺樓市限購政策的相關計劃。
這也是在國務院要求將限購政策擴大到更多的二三線城市后，官方較早表態(tài)暫無限購計劃的城市。上述接受采訪的官員稱，雖然有個別月份的房價數據會偏高一些，但東莞整體房價漲幅并沒有突破今年東莞的房價漲幅警戒線。
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長陳英松不久前的一次活動上曾公開表示，為了避免投資投機需求轉向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或將繼續(xù)出臺限購令，并且不用全市統(tǒng)一限購，而是可以在房價過高、上漲過快的轄區(qū)實行局部限購
珠海市住規(guī)建局7月20日發(fā)布數據顯示，1至6月該市新建住房價格為每平方米11028元，比去年同比上漲8.47%。暫未限購的廣州增城上半年新建住房均價達到8578元/平方米，超出房價控制警戒線。多數觀點認為，珠海、增城難逃限購之列。
當地房地產企業(yè)和購房者對東莞暫不限購的表態(tài)看法不一，但多家研究機構認為，盡管國務院對限購政策的進一步加碼，部分地方政府可能會以房價可控為理由讓限購政策緩著陸，巨大的利益博弈決定著下一輪限購城市的數量。
中國指數研究院研究報告認為，一方面中央政府很難判斷哪些城市屬于“房價上漲過快城市”，且中央也很難“越級”督察地級或縣級政府。另一方面從歷史經驗來看，只要中央政府不點名，地方政府主動出臺限購政策的意愿不足。
從在經濟發(fā)展和房地產市場方面來看，東莞在國內算是三線城市。東莞市政府年初提出，東莞2011年新建住房價格漲幅不高于本年度GDP增長速度，即東莞房價警戒線為8.5%，房價不超過每平方米8200元。
按照合富輝煌東莞市場研究部的統(tǒng)計數據，上半年東莞新建住房均價達到每平方米8179元，創(chuàng)下歷史最高，同比上漲約16.8%，已經接近房價警戒線。
但這并非官方統(tǒng)計數據，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局暫未公布相關數據。中原地產市場研究部總監(jiān)車德銳曾預測，東莞今年的房價增長幅度并不會沖破警戒線，但東莞很有可能針對東城、南城等房價上漲熱點區(qū)域實施局部限購。
東莞市委書記劉志此前也一度公開表示，東莞可能會在房價較高的區(qū)域實現限購政策。但官方的最新表態(tài)意味著，東莞暫時不會進行樓市限購。
在整體房價相對較高的廣東，目前僅有深圳、廣州、佛山三個城市實施了限購政策。但從上半年數據看，珠海、中山及惠州房價仍有不小的上漲，限購呼聲越來越大。
去年以來各個主要一二線城市實施的限購政策對房地產市場的調控十分明顯。根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據，今年1至6月全國70個大中城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個、29個，均為二三線城市，其中未限購的岳陽、丹東、吉林等地房價漲幅多次居前。
還有部分未被納入70個大中城市統(tǒng)計范疇的二三線城市，無疑已經成為房價上漲“重災區(qū)”，比如海南瓊海、山西榆林、內蒙古鄂爾多斯等非限購城市已經成為樓市投資最活躍地區(qū)，房價短期內上漲之快令人瞠目。
總體而言，一方面是一些城市房價上漲幅度已經超過警戒線，限購政策勢在必行;另一方面是毗鄰限購城市的二三線城市，因為投資需求擠出效應導致這些城市房價上漲較快，被列入限購名單成為大概率事件。
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