限購令下三大一線城市上海、青島昆明調(diào)控現(xiàn)狀(3)

2011-07-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘

　　上海住房調(diào)控現(xiàn)狀

　　繼上海試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅后，落實新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則也趕在春節(jié)前的最后一個工作日出臺。1日，上海公布了9條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，因此被稱為“滬九條”。“滬九條”明確了停購三套房、購房不足5年全額征稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策。上海市房價控制目標(biāo)將于今年3月底前向社會公布。而根據(jù)這一細(xì)則，改善型二套房的公積金貸款首付比例也不得低于60%。

上海樓市

　　與此前政策相比，“滬九條”對住房限購政策按照新“國八條”要求進(jìn)行了“升級”。“滬九條”明確，在上海市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　同時，對在上海市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對居民家庭貸款購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　為了貫徹新“國八條”和“滬九條”，上海市公積金管理中心也于1日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金個人貸款首付比例的通知》稱，自1日起，對上海市為改善居住條件購買第二套住房的，住房公積金個人貸款首付比例從不低于50%調(diào)整至不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　“滬九條”還明確，對個人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，要全額征收營業(yè)稅。

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