限購令下三大一線城市上海、青島昆明調(diào)控現(xiàn)狀(2)
2011-07-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
昆明住房調(diào)控現(xiàn)狀
近日，“限購令”全國推廣、“新八條”、“房產(chǎn)稅”等重磅政策的連連出臺，讓房價這個一直被熱議的話題，再次升溫。按照國務(wù)院“新八條”的要求，昆明將很快出臺更加嚴(yán)厲的限購政策。
陳錫誠表示，新政即按照國務(wù)院“新八條”的規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�、擁�?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
多重因素導(dǎo)致昆明房價上漲
從2010年初到2011年，昆明的房價確實有一定幅度的上漲。主要原因有以下幾個方面：第一，去年物價整體上漲;第二，昆明從2009年開始加大了基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度，大家有目共睹，二環(huán)、三環(huán)的通車、地鐵建設(shè)以及一些其他的綠化等相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這也必然導(dǎo)致作為房價最基本的土地價格上漲;第三方面，就是流動性的增加。在通脹、其他的投資渠道不太暢通等因素的影響下，大家都選擇了買房作為投資;第四，供求關(guān)系也導(dǎo)致了房價的上漲等。
7月18日，昆明市出臺了限購令，該限購令也被業(yè)界認(rèn)為“很溫和”。
商品房作為一種商品，就必然要服從市場的價值規(guī)律。市場在調(diào)節(jié)價格，也決定了哪些人買得起房，哪些人還暫時買不起房。因此，在房價過快上漲的時候，政府就應(yīng)當(dāng)考慮采取什么措施和辦法能有效地解決這些買不起房的居民，能住上滿足健康和生活需要的住房，但是這個住房不一定是有產(chǎn)權(quán)。
保障房建設(shè)將成今后重點。目前，廉租房主要針對的是低收入住房家庭。低收入困難家庭就是家庭人均收入在980元以下、人均居住面積不滿13平方米的可以申請租住廉租住房來解決住房問題。
從去年開始，云南省推出的公共租賃住房是針對中偏低住房困難家庭的人群來推出的一項具體政策。目前，我省也正在向一些公共租賃住房做得較成熟的城市學(xué)習(xí)，初步研究制定公共租賃住房的相關(guān)政策。接下來，我省將按照要求，加大保障性住房的建設(shè)力度。去年，我省商品房的交易量共在29萬套左右，今年，我省計劃將建設(shè)40萬套保障性住房，可見力度非同一般。而其中，公共租賃住房將成為今后保障房的建設(shè)重點。由此，今后將有更多中等偏下收入人群能夠租住公租房。
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