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調(diào)控之下樓市七宗罪讓人看不懂樓市(2)

2011-07-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　自新“國(guó)八條”頒布以來(lái)，省城的土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，流拍時(shí)有發(fā)生，底價(jià)成交成為市場(chǎng)主流。自今年2月以來(lái)，僅僅石家莊就已出現(xiàn)幾個(gè)地塊接連流拍的現(xiàn)象。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：盡管出現(xiàn)土地流拍同國(guó)家的宏觀調(diào)控使一些開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張?jiān)斐赡玫責(zé)崆榻禍赜嘘P(guān)，但今年上半年土地市場(chǎng)沒(méi)有了以往“地王頻出”的喧囂，也很難聽(tīng)到企業(yè)高價(jià)拿地后又被迫退地的笑談，整體表現(xiàn)出的平淡，為以往所未有。

　　六、為“中產(chǎn)階級(jí)造房”

　　案例：位于中山路上的中山華府項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積80萬(wàn)平方米，是石家莊市中心規(guī)模最大的房產(chǎn)項(xiàng)目之一。除建一座大型的高檔購(gòu)物中心及現(xiàn)代化公寓外，其住宅部分定位為精裝的中小戶型，非常符合當(dāng)代中產(chǎn)階級(jí)的審美及生活習(xí)慣。整個(gè)住宅區(qū)由一個(gè)呈平行四邊形的步行街把住宅區(qū)分隔成頗具動(dòng)感的空間。

　　在住宅產(chǎn)品建設(shè)越來(lái)越精細(xì)化的時(shí)代里，根據(jù)當(dāng)前消費(fèi)者的層次水平，為其量身定做品質(zhì)樓盤，正在成為一些開(kāi)發(fā)商的追求。于是，為“中產(chǎn)階級(jí)造房”的口號(hào)也呼之欲出。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)低迷，豪宅大賣，但中山華府卻逆市場(chǎng)而動(dòng)，將中產(chǎn)階級(jí)定位為自己的目標(biāo)客戶，為中產(chǎn)階級(jí)造房既點(diǎn)明了中山華府對(duì)目標(biāo)客戶群的定位，是不是也驗(yàn)證了住宅消費(fèi)層級(jí)化，住宅產(chǎn)品分類化的市場(chǎng)趨勢(shì)?

　　七、數(shù)據(jù)打架一頭霧水

　　案例：石家莊住房局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)2月下跌。2011年1月，市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為5188元/平方米;2月份新建商品房5002元/平方米，環(huán)比下跌3.6%;，3月份新建商品房4567元/平方米，環(huán)比下跌8.7%;而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)4月上漲。2011年1月至4月，石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。

　　如今，在住房房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)上在國(guó)家樓市調(diào)控趨緊的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)到底是漲是跌，無(wú)疑格外引人關(guān)注。而住房局與統(tǒng)計(jì)局間的數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象卻屢見(jiàn)不鮮。也得讓老百姓一頭霧水。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：從雙方統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，對(duì)于石家莊房?jī)r(jià)是漲是跌，市住房局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出了截然相反的答案。市住房局與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)“打架”，老百姓該相信誰(shuí)?目前石家莊樓市的真實(shí)狀況到底是什么樣?有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)1月26日—5月15日市內(nèi)五區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)及正定新區(qū)、鹿泉等區(qū)域共70個(gè)重點(diǎn)樓盤價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，這70個(gè)重點(diǎn)樓盤平均漲幅為6.72%，無(wú)一樓盤出現(xiàn)價(jià)格下跌。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）