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調(diào)控之下樓市七宗罪讓人看不懂樓市

2011-07-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　現(xiàn)在的樓市，好似霧里看花，水中望月。盡管上半年，在限購(gòu)限價(jià)限貸之下的省城樓市仍然不乏亮點(diǎn)與熱點(diǎn)，但相對(duì)低迷的樓市交易與豪宅受追捧的相互交織，房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺與消費(fèi)者觀望的糾結(jié)，卻讓很多人對(duì)整個(gè)樓市的走向越來(lái)越搞不明白。

　　一、垃圾短信激活“尾房”

　　案例：7月6日上午10時(shí)26分，一位肖先生收到了這樣的手機(jī)短信：“勝利南大街，新火車(chē)站旁，正規(guī)產(chǎn)權(quán)不限購(gòu)，60-120平方米精裝小戶型，3400元/平方米起……”

　　手機(jī)短信中樓盤(pán)促銷(xiāo)短信呈幾何式上升狀。一位消費(fèi)者幾乎每天都能收到關(guān)于樓盤(pán)銷(xiāo)售的手機(jī)短信。從6月9日至今已收到此類(lèi)短信17條。不僅一些連名稱都沒(méi)有的樓盤(pán)榜上有名，就連萬(wàn)達(dá)公館、海悅天地等名盤(pán)也都頻頻出現(xiàn)。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：盡管手機(jī)短信中的售樓短信與日俱增，堪比垃圾短信，有的樓盤(pán)可能是滯銷(xiāo)多時(shí)的“爛尾樓”，但開(kāi)發(fā)商卻覺(jué)得這種短信促銷(xiāo)的方法效果不錯(cuò)，退一萬(wàn)步講，即使100個(gè)人中有一人是看了短信來(lái)買(mǎi)房的，那也值了，因?yàn)閺V告的性價(jià)比太高了。

　　二、市場(chǎng)低迷豪宅大“火”

　　案例：恒大華府3月27日開(kāi)盤(pán)首日的銷(xiāo)售額即突破了7億元;當(dāng)日推出的315平方米、218平方米等戶型的精裝豪宅，推開(kāi)窗戶能夠看到小區(qū)內(nèi)優(yōu)美的園林和寬闊的湖水。

　　在住宅相對(duì)低迷時(shí)，恒大、萬(wàn)達(dá)推出的豪宅卻贏得了市場(chǎng)。尤其是恒大華府與萬(wàn)達(dá)公館的面世，填補(bǔ)了省城住宅產(chǎn)品中的一個(gè)空白。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：這些豪宅受到追捧，印證了先前的“石家莊不乏有錢(qián)人，而缺乏好產(chǎn)品”的業(yè)內(nèi)論斷。下半年，預(yù)計(jì)石家莊豪宅市場(chǎng)仍將風(fēng)起云涌，中央悅城、國(guó)赫紅珊灣、青鳥(niǎo)·中山華府、天陽(yáng)·御瓏灣、萬(wàn)信緣溪堂等一批高端樓盤(pán)或?qū)⒘料�。豪宅市�?chǎng)是延續(xù)上半年的火爆，還是出現(xiàn)兩極分化，讓我們拭目以待。

　　三、限價(jià)未果房?jī)r(jià)微升

　　案例：細(xì)心的人們會(huì)注意到，5月的萬(wàn)達(dá)公館的外售均價(jià)還是每平方米13000元，而到了6月則變成了每平方米15000元。如此快速的價(jià)格上漲，也讓一些觀望的消費(fèi)者感到無(wú)奈。

　　在“三限”之下目前省城樓市中的房?jī)r(jià)仍然未現(xiàn)明顯的降價(jià)式松動(dòng)，而一些樓盤(pán)的價(jià)格卻不降反升。尤其以6月為甚。很多樓盤(pán)的售價(jià)都比5月上漲了200到500元。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：6月省城一些樓盤(pán)均價(jià)的上漲，一方面反映出剛需仍在頻頻出手，刺激了需求，“好房子不愁賣(mài)”仍然好使，另一方面，也顯示出樓盤(pán)本身所具有的品牌、地段、配套、品質(zhì)、戶型等優(yōu)勢(shì)。

　　四、城市綜合體玩“扎堆”

　　案例：位于中山路上的勒泰中心，是正在建設(shè)一個(gè)62萬(wàn)平方米的世界級(jí)城市綜合體城市項(xiàng)目�，F(xiàn)項(xiàng)目超大型觀光體驗(yàn)沙盤(pán)已組裝完畢盛大亮相，萬(wàn)豪酒店之上私享宅邸璽峰即將面世。這一集五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公、酒店式公寓為一體的多功能復(fù)合型城市綜合體，正在構(gòu)建一種體驗(yàn)式消費(fèi)的人文景觀。

　　一眨眼，省城相繼崛起了一連串的城市綜合體�；蛘紦�(jù)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，或搶占黃金地段，或引進(jìn)國(guó)際品牌，或簽約豪門(mén)酒店，省城城市綜合體為人們演繹了城市的新的變遷。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：目前，石家莊橋東、橋西、長(zhǎng)安、新華、裕華、高新、正定等區(qū)縣均有大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目落戶投建。規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目在10個(gè)以上。這種城市綜合體的扎堆建設(shè)的直接結(jié)果是，今后大型商貿(mào)集團(tuán)或企業(yè)再沿街開(kāi)店恐怕不易了，這些城市綜合體將是他們的棲身之地。

　　五、土地流拍“地王”不再

　　案例：6月27日石家莊出讓的第四批共七宗土地再次以冷清局面收?qǐng)�。粗略統(tǒng)計(jì)，將2010年12月掛牌、2011年1月進(jìn)行出讓的8宗地塊計(jì)算在內(nèi)，石家莊2011年上半年共成功出讓23宗地塊，流拍4宗地塊，還有2宗地塊暫停出讓。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）