三大問題揭示樓市調(diào)控混亂思路(2)

　　限購令甫一出臺(tái)，房租價(jià)格飛速上漲，令人猝不及防，國務(wù)院因此要求各地政府要加強(qiáng)對(duì)租房價(jià)格的調(diào)控。如果依照限購的思路，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)要求各地再出臺(tái)限租令?房價(jià)上漲是因?yàn)橥獾厝速I房，房租上漲難道不是因?yàn)橥獾厝俗夥慷�引起的�?只要國務(wù)院下令嚴(yán)禁非本地居民在城市租房，所有人等滾回家鄉(xiāng)，我敢保證房租價(jià)格百分之百會(huì)大幅下降。

　　但是，按照北京市已出臺(tái)的文件，這次限制租金卻又不再是限制外地人租房，而是換一種思路，改為限制本地的房東們不得隨意漲價(jià)�？梢钥隙ǖ氖�，這樣的租金管制注定還是徒勞無功。

　　如果前文所述的名義價(jià)格下降也算是調(diào)控成果的話，那么，我可以向中央政府再獻(xiàn)一招，那就是不管你在這里工作幾年，非本地居民一律不得購房，房價(jià)必將下降得更快。如果讓整個(gè)中國全面回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，所有國民呆在原地，所有物資憑票供應(yīng)，所有房子由政府統(tǒng)一分配，那個(gè)時(shí)候房子可能就沒有了價(jià)格，至少在市場(chǎng)上你看不到房價(jià)直往上躥的現(xiàn)象。

　　合同期內(nèi)當(dāng)然是不能隨意漲價(jià)的，問題是第一次的價(jià)格由誰確定?合同期滿后許不許提價(jià)?提價(jià)是不是也要經(jīng)過房管局批準(zhǔn)?房管局又憑什么判定價(jià)格是否合理?

　　思路決定出路，中央政府混亂的樓市調(diào)控思路，注定了中國樓市還要走更多的彎路!

　　就算是房管局能規(guī)定出某一地段某一房型的租金價(jià)格，房東們?nèi)匀挥袩o數(shù)的辦法對(duì)付租金管制。管得住房租價(jià)格，管得住家具價(jià)格嗎?把家具價(jià)格抬高一點(diǎn)一并租給你;管得住家具價(jià)格，你管得住水電氣保安保潔的價(jià)格嗎?叫你額外支付一些服務(wù)費(fèi)用……。

　　這樣推斷下去，調(diào)控豈不是永無止境?最后，政府是不是真的要全面回歸計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，一切皆由政府統(tǒng)一分配憑票供應(yīng)?果真如此，房子價(jià)格肯定是會(huì)大幅下降的，豈止是房價(jià)，一切商品的價(jià)格可以幾十年紋絲不動(dòng)，然而，代價(jià)呢?這才是政府真正需要考慮的大問題。 

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