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三大問(wèn)題揭示樓市調(diào)控混亂思路

2011-07-18 來(lái)源：山東日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　對(duì)一個(gè)社會(huì)而言，錢和物總是相對(duì)應(yīng)的，當(dāng)錢在不斷地增加而物沒(méi)有相應(yīng)增多時(shí)，物價(jià)就必定不斷地上漲，你堵得住房?jī)r(jià)，你堵不住一切，經(jīng)濟(jì)規(guī)律總是不以人的意志而發(fā)生作用的。

　　國(guó)務(wù)院頻頻下發(fā)樓市調(diào)控政策，可真正的中央政府對(duì)樓市調(diào)控所給出的思路已經(jīng)是一片混亂!為什么這么說(shuō)?因?yàn)橹醒胝畬?duì)樓市的調(diào)控沒(méi)有弄清三個(gè)問(wèn)題。

　　一、二三線城市的房?jī)r(jià)為什么漲得這么快?

　　既要做房?jī)r(jià)調(diào)控，首先就要清晰房?jī)r(jià)上漲的原因，對(duì)癥下藥，方能藥到病除。在中央看來(lái)，一線城市近期出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的跡象，是因?yàn)橐痪€城市實(shí)行了限購(gòu)，而許多二三線城市的房?jī)r(jià)不斷飆升，是因?yàn)檫@些二三線城市沒(méi)有實(shí)行限購(gòu)。因此，有必要乘勝追擊擴(kuò)大戰(zhàn)果，把限購(gòu)范圍延伸到部分二三線城市。

　　這樣的思路恰恰是因果倒置。正因?yàn)橐痪€城市實(shí)行了限購(gòu)，使得人們的投資渠道受到了限制，百姓們迫不得已將投資方向從一線城市轉(zhuǎn)到了二三線城市，因?yàn)橥顿Y房產(chǎn)是老百姓投資保值最簡(jiǎn)便的渠道。誰(shuí)也不愿意手中的錢活活地憋死在銀行儲(chǔ)蓄里，誰(shuí)也不愿意自己的辛勤勞動(dòng)成果被通貨膨脹白白吃掉。

　　當(dāng)我們明白了這一邏輯之后，我們就可以判定，如果中央真的要對(duì)房?jī)r(jià)上漲較快的二三線城市實(shí)行限購(gòu)的話，那么，原本房?jī)r(jià)上漲較慢的其他二三線甚至是縣級(jí)城市又必將迎來(lái)新一輪房?jī)r(jià)上漲狂潮。這個(gè)道理并不復(fù)雜，因?yàn)殁n票印出來(lái)了，總是要發(fā)生作用的，此處不讓用，自有有用處。中央政府如真的想全面控制房?jī)r(jià)，第一任務(wù)就是停開(kāi)印鈔機(jī)而不是擴(kuò)大限購(gòu)范圍。

　　當(dāng)然，依照中國(guó)政府的權(quán)威，在全國(guó)各個(gè)城市乃至農(nóng)村都實(shí)行限購(gòu)也是做得到的，但權(quán)威再高神通再大，也有力所不及的事情，那就是不可能讓已經(jīng)印發(fā)出來(lái)的人民幣停止流通。當(dāng)房地產(chǎn)的投資渠道全部堵死以后，在許多投資領(lǐng)域又被國(guó)企壟斷把持的情形下，人們必定會(huì)把投資轉(zhuǎn)向其他方面。當(dāng)多余的錢更多地流入到消費(fèi)領(lǐng)域時(shí)，老百姓的衣食住行價(jià)格必定全面上漲，到時(shí)候除了“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你軍”重新上演之外，說(shuō)不定又有更多的與民生緊密相關(guān)的商品價(jià)格會(huì)繼續(xù)上竄下跳。

　　二、樓市調(diào)控的目的是什么?

　　調(diào)控當(dāng)然是為了降低房?jī)r(jià)�？墒�，我要問(wèn)的是，降低房?jī)r(jià)又是為了什么?降低房?jī)r(jià)自然是為了讓更多的老百姓可以買得起房，住得起房。假如這樣的回答能夠成立的話，那么，我們?cè)賮?lái)看看限購(gòu)與不限購(gòu)哪一種方案更能使老百姓買得起房和住得起房。

　　限購(gòu)令的出臺(tái)，固然使一些投機(jī)分子失去了炒作的平臺(tái)，但也徹底扼殺了眾多打拼一族在北上廣等大城市里安居樂(lè)業(yè)的希望，這是不是對(duì)公民權(quán)利的侵犯。總不能說(shuō)納稅沒(méi)有滿5年的購(gòu)房人都隸屬于炒房團(tuán)?

　　限購(gòu)令的出臺(tái)，的確對(duì)部分一線城市的樓市產(chǎn)生了影響，有的地方開(kāi)始出現(xiàn)了一手房?jī)r(jià)大幅低于二手房價(jià)的現(xiàn)象。但是，這樣的價(jià)格并不是市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，因?yàn)檫@樣的降價(jià)只是讓原城市少數(shù)居民可以買到便宜的房子，卻讓更多的需要進(jìn)城或者遷徙的老百姓失去了買房的機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)固然便宜，但老百姓卻買不到，這樣的降價(jià)有意義嗎?這種價(jià)格僅僅是名義價(jià)格，與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代憑票供應(yīng)的產(chǎn)品價(jià)格如出一轍。

　　更要命的是，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，人們預(yù)期出租房的數(shù)量將得不到補(bǔ)充，導(dǎo)致這些地方的房租價(jià)格應(yīng)聲而漲，本來(lái)500元可以租個(gè)20平米，可是如今卻只能住地下室，這使得那些打拼一族苦不堪言，他們既失去了買房的機(jī)會(huì)，又平添了租房的壓力。原居民得到了購(gòu)買便宜房子的收益，成本卻讓那些背井離鄉(xiāng)漂泊在外的人來(lái)全部承擔(dān)，這公平嗎?

　　從實(shí)際情況看，中央政府不斷印發(fā)鈔票，更多的是在侵蝕富人的利益，因?yàn)楦蝗藗冣n票更多。當(dāng)他們慌不擇路地購(gòu)進(jìn)大批房產(chǎn)時(shí)，其實(shí)正是富人補(bǔ)貼窮人的開(kāi)始。他們不斷購(gòu)房固然可以坐享抵御通脹的好處，但由于空置房太多，房租的價(jià)格就特別低廉，窮人們可以付出更少的代價(jià)來(lái)租到更好的居住環(huán)境，直至他們?nèi)〉帽Ｕ戏康哪且惶?大家別指望調(diào)控可以使價(jià)格下降到真正的窮人也能買得起房)。可是，人為的限購(gòu)使得這一補(bǔ)貼的鏈條發(fā)生斷裂，使窮人們既買不到又住不好。

　　三、調(diào)控要到什么時(shí)候才可以罷手?

由于還有部分二三線城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，中央政府便要繼續(xù)進(jìn)行所謂嚴(yán)厲調(diào)控，那么這種調(diào)控可能會(huì)無(wú)休無(wú)止，因?yàn)橐粋€(gè)問(wèn)題解決了，另一個(gè)問(wèn)題又會(huì)浮起來(lái)，正所謂按下葫蘆浮起瓢。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）