樓市調(diào)控入博弈階段開發(fā)商以價(jià)換量開始翹頭(2)

2011-07-15 來源：山東日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞

　　來自同策數(shù)據(jù)顯示，2011年5月，中國(guó)房地產(chǎn)公司通過非傳統(tǒng)渠道，如海外融資、債券、票據(jù)等形式融資約200億元人民幣，據(jù)此推算，房企通過非傳統(tǒng)渠道全年融資規(guī)模將在2000億元-3000億元人民幣;而另一組數(shù)據(jù)示，由于"限購"而導(dǎo)致的投資、投機(jī)資金約5000億元/年沒有辦法進(jìn)入樓市。從另一角度而言，這5000億元的資金是開發(fā)商在正常的市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)有的銷售金額。僅僅以上數(shù)據(jù)就顯示出，開發(fā)商在非傳統(tǒng)途徑資金需求就有約2000億元/年-3000億元/年的缺口。

　　此外，眾多房企都在通過各種手段積極融資，在港股上市的房地產(chǎn)公司紛紛向海外市場(chǎng)發(fā)行債券和票據(jù)，掀起境外融資高潮。

　　3、房?jī)r(jià)松動(dòng)，多個(gè)樓盤開始打折促銷

　　上周六，記者走進(jìn)位于浦東的畢加索小鎮(zhèn)售樓處，銷售人員介紹了該案場(chǎng)推出的優(yōu)惠措施："參加團(tuán)購人即可享受88折，均價(jià)23500元/平，其余房源優(yōu)惠6萬。"據(jù)介紹，本次團(tuán)購的為4號(hào)樓，房型面積為90平方米左右。"這是目前這個(gè)項(xiàng)目最大的優(yōu)惠幅度了，機(jī)不可失。"銷售人員賣力地介紹著。而對(duì)于本次優(yōu)惠，銷售人員坦言，樓市調(diào)控的大背景是促使項(xiàng)目加大優(yōu)惠幅度的主要原因。記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目2-4月的銷售數(shù)度為7套，自從5月開始促銷后，成交量開始有所增長(zhǎng)，5-6月完成了32套，增速明顯。

　　相比于畢加索小鎮(zhèn)的團(tuán)購打折，位于金山區(qū)的上海啟航社和浦東的臨港國(guó)際花園就采取了直接打折。其中，上海啟航社樓盤18日推出新房源，雖然網(wǎng)上報(bào)價(jià)區(qū)間為1.1萬元-1.38萬元/平方米，但在實(shí)際銷售中，該樓盤打了88折。"我們過去銷售的均價(jià)是1.2萬元/平方米，但18日推出的房源銷售價(jià)只有9000元/平方米，現(xiàn)在的房源并不多了。"銷售人員昨天說，雖然樓盤是毛坯房，相當(dāng)于打了88折，這樣的價(jià)格優(yōu)惠已經(jīng)很有吸引力了。據(jù)其介紹，現(xiàn)場(chǎng)的去化率有近6成。

　　臨港國(guó)際花園的銷售成績(jī)更為驚人。"92套特惠房源已經(jīng)售完了。"昨日，該項(xiàng)目的銷售人員稱，本次推出的房源均價(jià)為9600元/平方米，相比非特惠時(shí)期的11000元/平方米，實(shí)際價(jià)格下浮13%。"由于優(yōu)惠幅度大，銷售成績(jī)蠻好。"銷售人員說。

　　隨著調(diào)控的日益深入，開發(fā)商想方設(shè)法咬住的房?jī)r(jià)開始有所松動(dòng)。日前，滬上一大型房企旗下多個(gè)樓盤出現(xiàn)打折促銷情況，其中最高折扣達(dá)88折，使得申城樓市"以價(jià)換量"開始翹頭。昨日，上海一房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)人士透露：隨著這家房企的率先降價(jià)，有一些房企的心態(tài)也發(fā)生了變化，有了讓利的愿意。畢竟現(xiàn)在從資本市場(chǎng)上融資的成本太高了，信托的年利率已經(jīng)在15%以上了，與其做高成本的融資，還不如打折降價(jià)。

　　4、下半年樓市價(jià)格戰(zhàn)在所難免

　　據(jù)中原集團(tuán)分析，富力、綠城、金地未來7個(gè)月推盤壓力較大。這三家企業(yè)前5月銷售計(jì)劃的完成率分別為27%、28%、19%。來自搜房網(wǎng)的的數(shù)據(jù)也顯示，2011年下半年上海預(yù)計(jì)有104個(gè)住宅樓盤開盤，如此大量的項(xiàng)目量推出，再加上銷售業(yè)績(jī)量的指標(biāo)壓力，在調(diào)控年的大背景下，勢(shì)必會(huì)在價(jià)格上有所體現(xiàn)。張宏偉就直言，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)"價(jià)格戰(zhàn)"在所難免，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能從目前"策略性降價(jià)"轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲饬x上的價(jià)格下調(diào)。在下半年的市場(chǎng)博弈中，最終"鹿死誰手"，還要看哪個(gè)房企動(dòng)作迅速，能夠準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)短期內(nèi)微妙的變化，能夠搶占先機(jī)，快速行動(dòng)。

　　這種直接降價(jià)的現(xiàn)象或?qū)⒃谙掳肽曷�。萬科董秘譚華杰在5月銷售電話會(huì)議上，與機(jī)構(gòu)投資者就下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展開討論時(shí)就表示，公司在接下來的6到8月，將進(jìn)入推盤高峰，每月推盤量將超過110億元，早于行業(yè)8月開始的推盤高峰。

　　調(diào)控之年，開發(fā)商別出心裁，想盡一切辦法吸引購房者的眼球，但終不及政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策，也許下半年會(huì)出現(xiàn)樓市的轉(zhuǎn)型期。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）