“一證難求”致使京城樓市主戰(zhàn)場價格仍然堅挺(2)

2011-07-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　據(jù)記者了解，“限價令”在全國各地均有出現(xiàn)，例如上海、深圳、武漢、桂林、石家莊等多個城市，均有樓盤在申報預(yù)售許可證時因為申報價格超標(biāo)而不能按期取得預(yù)售許可證。

　　綜合多地的情況來看，對于商品房預(yù)售許可證的管控并非一刀切，而主要是以各個城市的不同區(qū)域劃分，各地政府根據(jù)不同區(qū)域的不同價位，會給予開發(fā)商一個指導(dǎo)價，如果開發(fā)商申報的預(yù)售商品住房銷售價格超過同區(qū)域內(nèi)在售樓盤一定額度，則很難給予預(yù)售許可。這個額度的范圍一般在5%～10%之間。

　　上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，早些時候，在一些城市，基本上開發(fā)商在進行申報預(yù)售許可證的時候，政府主管部門都會給他一個指導(dǎo)價，這個價格是可以浮動的。但是現(xiàn)在預(yù)售價格一旦申請之后，只能跌不能漲，這有助于在短期之內(nèi)控制價格過快上漲。不過政府在干預(yù)開發(fā)商定價時，應(yīng)該有個參考價，比如參考區(qū)域內(nèi)最近的成交均價，可以這個均價之上允許浮動一定幅度等。

　　魏成即對記者表示，政府在價格控制上過度行政干預(yù)的做法，讓精于升級產(chǎn)品的開發(fā)商失去了價格優(yōu)勢，賣不到預(yù)期中的價格，所以只能進行成本控制，減少一些不必要的開支。

　　不過，也有聲音認(rèn)為，隨著新房源的集中入市，加上樓盤定價上的話語又喪失，無疑同質(zhì)項目之間的競爭會加劇，不排除個別開發(fā)商為了取得銷售業(yè)績而采取低價策略。

　　“目前，開發(fā)商對價格仍然有自己的預(yù)期和判斷，只是說在預(yù)期的房價水平上趨于理性，但并沒有看到他們有明顯的降價想法。”常崢說。

　　記者了解到，在北京一些近郊區(qū)域，已然出現(xiàn)了樓價松動的跡象。在大興黃村區(qū)域，近日，領(lǐng)海朗文世家新一期以1.7萬元/平方米起價開盤，旭輝御府推出100套17600元/平方米起價的特價房，被業(yè)界解讀為開發(fā)商已經(jīng)進入明刀實槍的價格戰(zhàn)中，而北京房價的下調(diào)也將從郊區(qū)開始蔓延。

　　但在常崢看來，開發(fā)商的這種行為，并非真正意義上的降價，更多的是迫于限價、限購的無奈，而使用的一種吸引眼球的促銷手段。

　　多數(shù)受訪的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，樓盤銷售因受限購、限價等多重影響，價格目前保持穩(wěn)定，但縱使如此，依然“沒有降價的打算”。

　　不過，可以肯定的是，較之前“沒有漲不到，只有想不到”的情形相比，顯然未來一段時間內(nèi)，開發(fā)商在定價方面的考量和糾結(jié)心理將持續(xù)存在。

　　開發(fā)商難求的一紙證書，在現(xiàn)在看來，仍然是價格難以回落的主要因素。

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