“一證難求”致使京城樓市主戰(zhàn)場(chǎng)價(jià)格仍然堅(jiān)挺

2011-07-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　北京市相關(guān)部門并未就“限價(jià)令”公開表態(tài)，但政府的另一種手段卻擺明了是在實(shí)施限價(jià)令。調(diào)控大局當(dāng)前，預(yù)售許可證成了開發(fā)商最頭疼的事。

　　多家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，目前在北京，有兩類商品房很難獲取預(yù)售許可證，一是申報(bào)預(yù)售價(jià)超出區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)10%的純新盤，二是申報(bào)預(yù)售價(jià)高出前期銷售均價(jià)的老項(xiàng)目后期。

　　魏成所負(fù)責(zé)的樓盤位于北京市大興黃村，是區(qū)域內(nèi)的純新建商品房。今年以來，大興憑借近30個(gè)樓盤在售、超過200萬平方米的供應(yīng)量，成為京城樓市絕對(duì)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，5月份，大興區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為18331元/平方米，與今年2月份成交價(jià)格的最高峰相比，下降了16.1%。

　　值得注意的是，魏成及其公司致力于將該項(xiàng)目打造為黃村區(qū)域首屈一指的高端項(xiàng)目，調(diào)控之前，其最初的定位是不低于3萬元/平方米。

　　一切都是因?yàn)轭A(yù)售證難求。“我們不能等，因?yàn)槲覀兪诸^上還有好幾個(gè)項(xiàng)目，公司需要快速周轉(zhuǎn)，只能盡快推盤。”魏成說。

　　頭痛的不止魏成一個(gè)，近大半年以來，在北京申領(lǐng)商品房預(yù)售證的開發(fā)商們均感受到，領(lǐng)證的難度越來越大，除非申報(bào)的預(yù)售商品房銷售價(jià)格與區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)持平，或者低于區(qū)域內(nèi)均價(jià)，否則很難獲得預(yù)售許可。

　　“歷時(shí)三個(gè)多月，總共報(bào)批3次，被打回兩次，最近北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱住建委)終于給我們發(fā)了預(yù)售許可證。”作為北京一家地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管，魏成(化名)最近很頭痛。

　　魏成的經(jīng)歷并非個(gè)案。近日，有消息稱，北京高端項(xiàng)目?jī)|城西山公館更是苦等一年才被“放行”。

　　類似的情況出現(xiàn)在各地，包括北京、上海、廣州、武漢、桂林、石家莊等在內(nèi)的眾多城市對(duì)樓市的行政管控均升級(jí)，“限價(jià)令”廣泛出現(xiàn)，通過嚴(yán)格審核、控制商品住房預(yù)售許可證的發(fā)放，從而影響商品房的定價(jià)。

　　這一價(jià)格現(xiàn)狀讓魏成所在項(xiàng)目的定價(jià)很尷尬。

　　“我們項(xiàng)目踩得點(diǎn)不好，從今年3月份開始到住建委申報(bào)預(yù)售證，但住建委就是不批。我們的心理價(jià)位均價(jià)能到2.6萬元/平方米，所以最開始報(bào)2.7萬元/平方米，但沒想到政府不批。第二次我們報(bào)到2.5萬元/平方米，但又被打回。”魏成透露，幾次與政府討價(jià)還價(jià)失敗，最終公司將申報(bào)均價(jià)降到2.4萬元/平方米，才拿到預(yù)售許可證，而且“住建委還規(guī)定，這個(gè)價(jià)格報(bào)了就不能再漲，降價(jià)打折可以，但漲價(jià)是沒得商量”。

　　政府對(duì)商品房預(yù)售許可證的監(jiān)管，直接打亂了開發(fā)商的定價(jià)策略和推盤策略。魏成原本以為公司重金打造的項(xiàng)目能賣個(gè)好價(jià)錢，但因?yàn)檫t遲拿不下預(yù)售證，開盤時(shí)間只能一推再推，不僅錯(cuò)過了開盤的最佳時(shí)期，項(xiàng)目最終報(bào)批下來的售價(jià)也比預(yù)期價(jià)位低了好幾千元。

　　“定低了開發(fā)商不愿意，定高了政府不同意。開發(fā)商心里價(jià)位與殘酷市場(chǎng)形勢(shì)形成了巨大反差。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

　　公開資料顯示，根據(jù)億城股份計(jì)劃，去年5月億城西山公館便可以入市，不過，該樓盤并未按計(jì)劃開盤。按照億城股份高層的解釋，“西山公館因?yàn)檎咴蜷_盤晚了一年”。目前，該樓盤的預(yù)售均價(jià)為34800元/平方米。

　　如此行政干預(yù)手段的威力逐漸顯現(xiàn)。“預(yù)售許可證的控制對(duì)開發(fā)商的影響很大。”第一太平戴維斯北京住宅部董事常崢說，開發(fā)商不得不重新考量銷售策略，且在同等區(qū)域再也不能創(chuàng)造一個(gè)標(biāo)桿價(jià)格。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林表示，去年開始，北京已將控制預(yù)售許可證作為一種調(diào)控籌碼。純新盤售價(jià)如果超過周邊樓盤價(jià)格一定額度，或者老項(xiàng)目后期開盤價(jià)格超過前期開盤價(jià)格一定額度，一般都會(huì)被政府主管部門退回重新定價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控效力的不斷顯現(xiàn)，開發(fā)商以價(jià)換量的銷售策略也愈發(fā)明顯，在庫存增長(zhǎng)的壓力之下，盡管開發(fā)商尚未就大規(guī)模的降價(jià)形成共識(shí)，但下半年他們所面臨的銷售壓力與降價(jià)壓力將會(huì)日漸增大，價(jià)格堅(jiān)冰的縫隙已經(jīng)出現(xiàn)。

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