天津引領(lǐng)教育地產(chǎn)“藍印戶口”紛紛進京爭客源 (2)

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　位于天津武清龍鳳新城龍鳳大道的恒大山水城，就是由恒大出資修建的兩所雙語幼兒園、恒大小學等教育配套，與附近的楊村教育資源共同構(gòu)起“15年全程教育”。項目負責人表示，恒大不僅僅是將教育配套 “請進來”，更會做好后期維護工作，真正考慮業(yè)主子女的成長所需。此外，位于天津津南區(qū)的星耀五洲、武清區(qū)的綠洲灣8號等項目也均與名校聯(lián)動，受益教育地產(chǎn)理念，在低迷市場下獲得逆勢熱銷。

　　教育地產(chǎn)不能僅作營銷噱頭

　　教育地產(chǎn)讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個原本毫不相干的領(lǐng)域突然有了交集，在一些觀點中，這種理念往往被理解為僅僅是一種營銷的手段和噱頭。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，地產(chǎn)項目并不是只要靠近名校、與名校掛鉤就可稱之為教育地產(chǎn)，真正的教育地產(chǎn)并不是簡單的地產(chǎn)+教育，其內(nèi)涵是“復合教育地產(chǎn)”或“素質(zhì)教育地產(chǎn)”。開發(fā)商除了引入名校、專屬名校、就近辦校外，還應(yīng)從置業(yè)者角度出發(fā)，真正考慮業(yè)主子女的成長所需。

　　“教育地產(chǎn)擁有的是一種持久的魅力”，業(yè)內(nèi)人士如此評價。

　　另有教育界專家也表示，真正的教育地產(chǎn)給業(yè)主解決的并不只是某一階段的上學問題，而是應(yīng)該形成系統(tǒng)的教育循環(huán)，緩解區(qū)域教育資源的緊張，并調(diào)節(jié)好優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境的均衡配比。

　　“錦繡香江定位于教育生態(tài)大盤，因此我們致力于打造一個從幼兒園一直到高中、甚至大學的全程教育配套，目前社區(qū)內(nèi)已經(jīng)引進了紅黃藍幼兒園，并與多所市、區(qū)重點中學達成戰(zhàn)略合作，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建有多所國際幼兒園、小學和初高中并推出了五星級專屬教育服務(wù)”。錦繡香江負責人稱，這種全程的配套讓教育地產(chǎn)不僅僅停留在簡單的營銷模式上，而是真正能夠滿足業(yè)主對優(yōu)質(zhì)教育的需求，從而在社區(qū)建立一個“幼有所教、中有所享、老有所樂”的居住模式。位于天津市武清區(qū)的龍灣城項目負責人也表示，項目除了有設(shè)施齊備的幼兒園與九年制中小學校，社區(qū)內(nèi)還配備有圖書館、書院、科技館、藝術(shù)館等一系列場館，同時開設(shè)女子學院與社區(qū)學院。該人士表示，這些教育資源的配套確實有助于營銷，在低迷的樓市環(huán)境下，完善的教育配套助項目在開盤當日便順利實現(xiàn)“日光”，“但這種配套更大的意義在于，這是在中國社區(qū)建設(shè)中的一種突破，更是一種超越時代的見地”。

　　無論如何，不可否認的是，由于大大增加了地產(chǎn)項目的附加值，教育資源已經(jīng)越來越成為購房人在選擇樓盤時的一個重要參考因素，即使在同等建筑水平下，擁有名校的樓盤，自身價值和關(guān)注度往往更高。

　　鏈家地產(chǎn)市場部分析認為，憑借獨特的地段優(yōu)勢，學區(qū)房價格通常會比周邊的非學區(qū)房高3成左右。一般來講，每個學年開始前的5-8月，為學區(qū)房的成交高峰期，前來咨詢的學區(qū)房客戶占比高達6成以上，而且客戶大都具備較強的經(jīng)濟實力，屬于投資兼自住型。鏈家地產(chǎn)預計，即便在市場變動時期，學區(qū)房的房價也依然會持續(xù)走高。

　　作為距離北京最近的直轄市，天津享有良好的教育資源，有南開大學、天津大學等全國知名學府。另外由于本地考生較少，天津錄取分數(shù)線與其他城市相比相對較低，錄取率也較高，可以說，天津為外地學子圓大學夢創(chuàng)造了良機。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）