天津引領(lǐng)教育地產(chǎn)“藍(lán)印戶口”紛紛進(jìn)京爭(zhēng)客源

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　時(shí)至6月，隨著各大高校招生和學(xué)生入學(xué)的臨近，教育地產(chǎn)日益成為市場(chǎng)熱捧的焦點(diǎn)。對(duì)于居住在北京的外地人而言，在兼顧投資和子女教育兩大因素之下，天津憑借其獨(dú)有的區(qū)域、價(jià)格等眾多優(yōu)勢(shì)，很快脫穎而出，成為“藍(lán)印戶口”的首選置業(yè)城市。

　　“250萬即可擁有天津市中心地標(biāo)性豪宅，雙地鐵交會(huì)70年公寓，辦戶口并享有優(yōu)質(zhì)教育資源”。今年5-6月兩個(gè)月內(nèi)，董先生(化名)先后收到不少類似的項(xiàng)目短信。

　　房地產(chǎn)業(yè)從來不缺少創(chuàng)新與創(chuàng)意

　　繼旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)新模式之后，房地產(chǎn)業(yè)又開啟另一個(gè)發(fā)展新方向――教育地產(chǎn)。產(chǎn)品與教育接軌、項(xiàng)目與名校聯(lián)姻，在持續(xù)的樓市調(diào)控和日益白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，教育地產(chǎn)搖身成為開發(fā)商們新的謀生手段。

　　天津的“學(xué)籍房”便在此背景下應(yīng)運(yùn)而生。不同于“學(xué)區(qū)房”的是，“學(xué)籍房”業(yè)主不僅能夠獲得就近的教育資源，還能在就業(yè)等其他方面享有同當(dāng)?shù)鼐用裢却�，即享�?ldquo;藍(lán)印戶口”待遇。

　　根據(jù)天津市相關(guān)政策，外地人在市內(nèi)六區(qū)辦理藍(lán)印戶口，只需一次性付款購(gòu)買80萬元以上的新商品房;而在郊區(qū)則只需花40萬至60萬元，一次性購(gòu)買一套住房，便可以辦理藍(lán)印戶口。

　　按規(guī)定，藍(lán)印戶口是指對(duì)在本市投資、購(gòu)買商品住宅或者本市單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。藍(lán)印戶口人員在入托、入園，義務(wù)教育和普通高中、職業(yè)高中教育、計(jì)劃生育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等各方面，均享受與當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)居民戶口人員同等待遇。

　　“現(xiàn)在在北京置業(yè)解決不了孩子的學(xué)籍和教育問題，就只能自己想辦法了”。董先生想的“辦法”，便是在天津購(gòu)置一處房產(chǎn)，“一來天津距離北京很近，最多一個(gè)多小時(shí)車程就能到;二來，家里有小孩也快到了上大學(xué)的年紀(jì)，天津高考分?jǐn)?shù)線較其他城市要低很多，錄取率更高，所以在天津參加高考差不多就能保證上所好大學(xué)”。

　　當(dāng)下，與董先生同樣持有這種投資(自住)+教育理念的購(gòu)房者并不在少數(shù)。據(jù)相關(guān)研究報(bào)告顯示，在天津購(gòu)房者當(dāng)中，除了價(jià)格和地段要素，購(gòu)房者最看重的就是教育要素，80%的置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮選在名校附近。

　　學(xué)籍房成樓市“黑馬”

　　正是由于購(gòu)房者的青睞，教育地產(chǎn)越來越成為房產(chǎn)保值增值最好的表現(xiàn)形式。數(shù)據(jù)顯示，有教育資源的商品房及二手房銷售價(jià)格，能夠高出同品質(zhì)房源的40%-80%。

　　在當(dāng)前天津樓市成交下降趨勢(shì)下，由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，重點(diǎn)小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格卻逆市堅(jiān)挺。據(jù)天津某中介人員介紹，目前天津重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在15000元/平方米左右，而普通小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在10000元每平方米左右，價(jià)差最高可達(dá)5000元。

　　“當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)為其產(chǎn)品不斷地添加了會(huì)所、園林、綜合配套等之后，現(xiàn)在置業(yè)者又把‘添加學(xué)校’提上了日程，當(dāng)然，與其說是買房人要求，不如說是發(fā)展商之間的競(jìng)爭(zhēng)需要”，天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹曾公開表示，為了使所開發(fā)產(chǎn)品更有競(jìng)爭(zhēng)力，開發(fā)商為社區(qū)引進(jìn)高品質(zhì)學(xué)校，使其產(chǎn)品功能更加完善，產(chǎn)生更加強(qiáng)大的輻射力，為項(xiàng)目增添更深層次的內(nèi)涵。

　　那么，地產(chǎn)項(xiàng)目該如何與名校掛鉤?在新的市場(chǎng)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)面前，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛各顯其能。位于京津新城的錦繡香江項(xiàng)目，除了休閑度假及生態(tài)地產(chǎn)外，教育地產(chǎn)也日益成為其最大賣點(diǎn)。項(xiàng)目北部緊臨已建成的大學(xué)城，毗鄰北京科技大學(xué)、天津財(cái)經(jīng)大學(xué)、鳳凰衛(wèi)視旅游學(xué)院等，同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)商香江地產(chǎn)還與天津?qū)氎嬉恢�、寶坻白中等多家初高中及紅黃藍(lán)幼兒園達(dá)成戰(zhàn)略合作，為業(yè)主提供良好的教育保障。

　　“寶坻區(qū)被稱為天津市的教育強(qiáng)區(qū)，寶坻一中和寶坻白中的本科錄取率都在90%以上，不少客戶都是沖著兩所學(xué)校的教育前景來的”，錦繡香江負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示。據(jù)其介紹，在優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引下，項(xiàng)目今年月均銷量在140-150套左右，在環(huán)北京區(qū)域的眾多樓盤中，屬于熱銷盤。

　　除了通過戰(zhàn)略合作實(shí)現(xiàn)與名校聯(lián)姻外，不少地產(chǎn)項(xiàng)目還與學(xué)校開展聯(lián)合辦學(xué)。由于地理位置原因，那些不能依托名校風(fēng)光的地產(chǎn)項(xiàng)目來說，將名校“請(qǐng)進(jìn)來”，便成為提升教育優(yōu)勢(shì)的主要方式。萬科、遠(yuǎn)洋、珠江等一些知名大盤，預(yù)留了教育用地，并采取和名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的方式，把學(xué)校請(qǐng)進(jìn)社區(qū)，使業(yè)主的子女足不出戶便能享受優(yōu)勢(shì)的教育體系組合。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）