近房價(jià)松動(dòng)但仍難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴(2)

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　一份報(bào)告表示，在樓市持續(xù)低迷、融資環(huán)境惡化、企業(yè)資金狀況不佳的形勢下，如何將“儲(chǔ)備”的土地、待售商品房等企業(yè)存貨快速轉(zhuǎn)化為銷售收入已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。建議開發(fā)商采取“銷售為王”的市場策略取代“利益最大化”的市場策略，將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位，積極采取打折、促銷等方式快速銷售。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有較大規(guī)模促銷活動(dòng)，降價(jià)幅度大約在10%。

　　“雖然國際社會(huì)對中國樓市是否存在泡沫的爭論一直在持續(xù)，但大部分人還是認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)軟著陸的可能性比較大，所以外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的速度較去年有所加快。”第一太平戴維斯北京公司投資部董事紀(jì)剛在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國樓市無疑仍是對外資最有吸引力的市場之一。

　　盡管如此，外資在中國樓市中的投資比例卻并不高。世邦魏理仕中國區(qū)首席運(yùn)營官金勇告訴記者，一方面國內(nèi)有換匯的限制，另一方面外資進(jìn)入中國的手續(xù)非常繁雜，導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)市場的外資雖然有所增加，但和之前相比并沒有明顯差異。

　　“目前房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)所使用的資金，90%以上都是內(nèi)資，雖然外資進(jìn)入的總額較之前有所增加，但其占比并沒有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化。”金勇說，做機(jī)會(huì)性投資的外資依然存在，但與之前相比已明顯減少，大多數(shù)外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場更多是長期戰(zhàn)略上的考慮。

　　外資對中國樓市來說并不是新鮮詞。2002到2003年間，外資就以基金的形式出現(xiàn)在中國樓市，在2006年前多投資一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以購買整棟商業(yè)物業(yè)為主。

　　他告訴記者，作為外資進(jìn)入中國的主要方式之一外資基金，對回報(bào)率的要求較高，年回報(bào)率在25%—30%之間，遠(yuǎn)高于銀行信貸和信托，因此一直不是國內(nèi)房地產(chǎn)商融資的主要渠道。但是，隨著銀行信貸的進(jìn)一步收緊，特別是在融資成本相對外資基金更低的信托受到限制后，外資基金更愿意進(jìn)入獲利更多的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而不再局限于整棟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣。

　　國內(nèi)一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商私下透露，經(jīng)過幾輪調(diào)控后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已遠(yuǎn)比表面看起來高，甚至高于外資金融機(jī)構(gòu)的融資成本，這才導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇外資。

　　易城中國對國內(nèi)83家重點(diǎn)房企的大額融資記錄的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，與2010年相比，2011年一季度各大房企融資渠道中，境外資金超過銀行融資，成為開發(fā)商第一大資金來源，占比達(dá)到39%，遠(yuǎn)高于2010年。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢”的房地產(chǎn)開發(fā)商開始感受到陣陣寒意。賣股、賣地、賣項(xiàng)目，十八般武藝上陣，難解房地產(chǎn)企業(yè)的巨額資金饑渴。有專家預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間房價(jià)很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)跡象。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）